作者:
oopFoo (3d)
2018-10-09 18:24:36這兩天板內討論美國房市Hot，Hot，Hot。就順便講一下現況。
https://redf.in/2E933Ds
Redfin 報導西岸房屋庫存大增。原因是賣不出去。
San Jose, San Francisco（灣區）還加上大量增加新賣房。
不過價錢合理還是很快成交。
https://bit.ly/2RExnbV
分析San Diego的房市。也是庫存大增。
https://seattlebubble.com/blog/
分析Seattle 不但庫存大增，價錢也已下來。
https://www.car.org/en/marketdata/data/countysalesactivity
加州房仲的數據。加州真的連鄉下也貴。成交量一直減
https://www.nysar.com/industry-resources/market-data/reports
紐約州房仲的數據。成交量也是大減
紐約市borough轉成紐約州county的對照表
Bronx->Bronx
Queens->Queens
Brooklyn->Kings
Manhattan->New York
Staten Island->Richmond
報告是用County名稱。
Long Island是Nassau, Suffolk Counties.
紐約鄉下真的很便宜。還有報告裡的Manhattan資料一直從缺。
不過聽到很多消息都是Manhattan的房市慘，年初就領頭下跌。
Median-中位數房價
Average-平均房價
不過這種Median,Average沒有太大參考價值，還是要看Case-Shiller.
心得：30年房貸利率飆到4.9%，看來還會往上。
這兩個月Pending的應該有相當數量沒辦法Closed.
老實說美國升息太慢，市場也反應太慢。年初還有4%，真是對美國經濟太沒信心。
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-09 18:29:0017年還有今年上半年就是井噴啊。
作者:
winddin (最中肯的那種)
2018-10-09 18:36:00對岸的比較擔心吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-09 18:42:00太好了，魯空準備入住帝寶
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-10-09 18:50:00美國本地REITS跌了兩成
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-09 19:13:00
紐約市 豪宅真的蠻慘的 新聞一直報導印象中 有賣10年 一直relisted 價格一直砍 還是滯銷待會再來Po新聞 XD
作者:
richc (Rich)
2018-10-09 19:23:00中國錢出不去應該也是有影響
豪宅歸豪宅沒打算花個新北4000台北6000萬就別提
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-09 20:27:00k大，新屋早反轉沒錯，但東西岸是二手屋為主。都蓋的差不多。美國太大，一個指數容易失真
作者: for3 2018-10-09 20:32:00
少來 香港房價那麼高 美國也應該漲到跟香港一樣 我只信@神
看起來像波動不像反轉一堆指數都差不多 上次提過了指數是平均下的。有人買高有人買低不意外量體越大指數越準
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-09 21:42:00量比價先行，量一直減，所以應該蠻確定了
你看年份一下好嗎？是幾年前營造業倒閉潮現在新屋營造業沒那麼多，根本無壓力
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-09 21:49:00我講的是二手成交量。美國房市指數沒有用新屋
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-09 21:55:00就等年底的報告了。
主要是貸款利率上升影響，庫存還是低檔高庫存才會影響價格就算跌也跌不到幾%，只要庫存量持續低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-10-09 22:02:00美國香港稅率差太多 不可能漲到香港價
成屋庫存月數才4個月美國有控制通膨到2%，根本跌不起來
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-09 22:09:00現在就是庫存大增，尤其是西岸跟NYC. 年初到谷底。尤其nyc已經超過8個月。
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2018-10-09 23:51:00利率問題吧 現在就是瞄準明年6%灣區誰不是Jumbo 算算每月房貸 嚇死全美小老百姓了經過08年經驗 現在目標應該是消泡泡 而不是戳泡泡應該會向台灣一樣 緩跌吧 但看看利率增幅 其實每月支出應該會差不多成本回來看台灣 那就有趣了 美國利率升息 台灣是走日本的老路還是跟美國升息 這會大大影響台灣資金流動
我Nassau住兩年，真的要回美國的話，我一定選這邊住
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-10 09:08:00就看台灣資金到底外逃多嚴重。台灣升息應該是無法避免ny除了冷，生活品質比西岸好多了。沒地震也是＋
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:32:00台灣資金有外逃嗎? 所以是還沒看醫生?
外資沒賣超? 傻了嗎？算了，這種腦大概看醫生也沒救
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:44:00作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:47:00哈哈，禮尚往來看到你的履歷直接丟垃圾桶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:48:00謝謝誇獎
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:57:00比你高多了，謝謝讚美
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-10 09:57:00龍二大，總裁沒事出來解釋幹麻。台幣沒事一直貶？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 10:00:00強辯，台灣哪裡不是爛頭寸太多你有看過資金外逃的國家，缺工業地缺工的嗎?
作者:
oopFoo (3d)
2018-10-10 10:02:00好，改個說法，台灣沒利潤，都去海外投資了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 10:03:00這個ok
作者:
mfcke (drive)
2018-10-10 11:38:00外逃定義有問題 才會有爭執 不是出去就叫外逃 龍二的外逃應該是說里拉那種我最近也是持續再買美金 繼續投入美國市場 房地產繼續出清目前也是只有看地 沒想推案台幣應該會放任到33 34 配合油價去調控目前房產建議還是出清地點較差 買入地點優良地區說真的腦空真腦 有錢的人當然不動產證卷都有啊 很少單壓一邊的
好妙 剛有空點了連結看 紐約州居然有中間價8萬多鎂的而且還是8-9萬人的小鎮真的比加州便宜好多
作者:
kage01 (嗯)
2018-10-10 12:02:00北卡有科技園區 也不貴啊