心得:
這次的中國房產泡沫, 不會像2008依樣快速結束與反彈
我開始期待aitt的發文惹~
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Rli3hJ2 ]
作者: CLV518 (ANON) 看板: Stock
標題: [新聞] 「活下去」到「排隊去死」中國樓市有多冷
時間: Thu Oct 11 11:18:01 2018
1.原文連結：
http://www.epochtimes.com/b5/18/10/10/n10775137.htm
2.原文內容：
從「活下去」到「排隊去死」中國樓市有多冷
（大紀元記者梁義綜合報導）
「對中原和行家來講，現在就是『排隊去死，看誰有實力排在最後』的淘汰賽。」
近日，網上流傳著一封署名中原華東區總裁兼上海中原總經理陸成的《致中海中原全體同仁的公開信》。
《公開信》中寫道，「無論是因為調控政策，信貸環境不斷收緊，導致上海房地產市場急速變壞，行家盲目擴張導致僧多粥少，行業產能過剩；還是由於我們自己的經營策略失誤，內部管理不善，架構臃腫，成本和壞帳比例虛高而造成」，「公司在過去的兩年一直處於結構性虧損狀態。」
陸成在《公開信》中說，「我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就過去。對中原和行家來講，現在就是『排隊去死，看誰有實力排在最後』的淘汰賽。」
《公開信》還寫到，由於近期整體市場交易量持續偏低，一手分銷業務的爆單率素來偏高，收傭周期又特別長；二手中介和新房代理業務又近乎荒廢；中介住宅部和新房分銷部由於人手眾多，近期已經率先落實執行一連串措施嚴格控制成本，公司其餘各大業務部門和中後台部門近期也將實施各項降低經營成本的臨時應急措施。
在另一封《致中海中原兄弟姐妹的公開信》中則披露了上海中原的調整措施，具體包括：上海中原全體崗位的全勤獎暫時取消；所有崗位的通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半（五折）發放；聯動中心、拓展中心、研究院等中台部門及後台部門的傭金比例調減至八折。同時取消所有中台部門的薪酬福利、激勵制度。
上海中原地產向《每日經濟新聞》記者證實了這一內容，並表示「這是源於行業生存危機的主動改革」。
上海中原地產相關負責人表示，今年調控政策嚴厲，市場成交量銳減，金融去槓桿持續，行業產能過剩都是事實。我們只是採取主動節流措施，應對漫長寒冬，這些降低營運成本的不得已措施，旨在儘可能避免大規模裁員行動。
資料顯示，中原集團於1978年在香港創立，是一家以房地產代理業務為主，涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、數據整合、投資移民等多個領域的大型綜合性地產服務企業。其中，上海中原成立於1998年，截至目前，門店數近500家，2015年公司傭金收入超過26億。
中原並非第一家降薪過冬的中介企業。
58安居客首席分析師張波表示，目前市面上大部分中介都在虧損經營，本身經營壓力都比較大。面對現狀，各企業採取的方式不同，有的拋棄了原有直營模式，改做加盟，還有的做起了平台。好些直營類中介都在今年做過人員收縮，以應對財務風險。
中原地產大陸區副總裁兼上海原萃總裁劉天暘透露：上海已經有房產中介在悄無聲息地關店了。儘管仍有些中介公司在「死扛」，不想暴露真實情況，被對手抓住把柄。其實整個行業已經產能過剩，當市場下行，調整洗牌是必然的。
劉天暘表示，中介經紀公司最先要考慮的是開店成本，上海二手房成交量長期低位徘徊，只做租賃連成本都不足以支撐。
萬科早前喊出「活下去」震驚業界，目前看來，這個口號已經不僅是萬科的口號，同時也是中介行業高呼的命題。
十一長假前，在萬科「活下去」的吶喊中，廈門萬科白鷺郡因降價促銷上了熱搜。
據多家媒體近日報導， 廈門萬科白鷺郡十一前推出百餘套89~110平方米特價房，原價500萬元/套，優惠後為278萬到298萬元/套，相當於6折甩賣。
近日，廈門萬科品牌相關負責人向每日經濟新聞記者表示，萬科白鷺郡2號樓於10月1日正式開盤，800餘客戶到現場，206套房源全部售罄，最低售價為278萬/套。
從「活下來」的口號到萬科白鷺郡降價出售，萬科以實際行動引領了本次降價潮，廈門其它樓盤也紛紛跟進打折。
而在全國，多地的地產商也早已紛紛打折促銷。
8月27日，中海地產南寧多盤聯動，8折禮惠全城，8月30日，恆大針對旗下280個城市646個樓盤8.9折等特惠活動推出後，房企開始關注折扣，多家房企也跟進打折。
在9月，陽光城廣西區域推出「9月購房特惠季，7大項目禮惠廣西」活動。碧桂園南京仙林東四盤聯動，首付1成，首開、龍湖、富力等房企也有不同程度的優惠。
但一連串打折優惠卻引來了早前高價購房的業主的維權，甚至有售樓處被砸，成為十一長假期間除了「堵堵堵」之外一個特有的「風景線」。
3.心得/評論：
全球股災、今天台股創下史上跌幅最大紀錄，
應該不少人賠了不少錢、但錢都賠了也沒辦法；
不如來看個中國房市情形、知道對岸有很多人比你更慘，
而且接下來會慘更多更多，看個韭菜轉換轉換心情。

中國定成最大贏家

對岸就是股匯房全面下跌 比台灣慘

土地大的國家 炒房沒用吧 除了在幾個大都市中心

貿易戰→企業外移→失業率飆→消費緊縮→房市破滅→金

兩岸樓市一起爆 年輕人可以一次實現買豪宅 老人跳樓的願望

中國房價要爆了嗎

支那沒在城市能有個鳥發展XDDDD所以才要騙去下鄉啊

現金為王的時代來臨，手中多保留現金，財富重分配來臨

對面的債務整個爆炸

大媽終於破底 昨天美股的犧牲打有價值了XDDD

大陸什麼都能炒 A股 房子 虛擬幣 茅台跟土地大不大沒關係 加上政府一直主打 3代6人一定要買房 一堆從小被洗腦的人民根本沒正確資訊判斷就跟p2p金融一樣 根本是龐式騙局 但是共產黨形象吹下去韭菜還以為政府有監督 有保障

法輪功機器人怎麼不貼貿易戰對台有利了啊

房市是台灣的根 官商的房怎麼能跌

又是大紀元

大媽打底失敗QQ

應該馬上去死才對

費大也 新聞？轉

產業迴游，台股大崩，資金避險進入房市，房價噴噴噴

如果股市再崩盤 我就後悔太早買房了 T_T

就掰了，一個月前講沒人聽呢

可是瑞凡 房子一個月賣不掉啊

實情比這還慘

賣不掉 加價賣啊 還要我教 井噴啦

房地慘早就玩完了 股票跌深會反彈房地慘崩下去 只能跳樓了

早說了，股票跳樓的常常聽到，房子套牢跳樓的還沒聽過XDD

賠到懷疑人生

股版的不要跑來房版崩潰啦，很難看當初這麼嗆，現在哭到死XDDD

玩股的通常手上也不會沒幾間房子哪有什麼股版房版之分阿 都是有錢人在玩的東西而已

大陸房地慘崩崩 熱錢轉進台灣房地慘

如果你有看之前股版來的嗆，就知道他們不會買的

@神快出來消毒

菲大先知 一堆人海嘯後才知道自己光屁股

房蟲哥，巴提斯塔，小黑這幾個半年前還在叫人買股呢，真是害人不淺

真的，黑心空軍

房子套牢跳樓的還沒聽過+1 菲大真的是神

菲神開示

老實說 大紀元期待中國崩盤很久了。 中國房市主要要看政策為準了。

房市一直都是看政策，不管哪一國

aitt一向只講台灣香港化，不是嗎？

月經文

法輪功會起來推翻共產黨政權嗎 XD

之前板上好像有些人跑到大陸去玩房地產，不知道是不是真的崩了？有沒有人有親身經驗的可以上來分享？

你去問playhome阿去年和今年初我都喊美金定存還不是被酸2015喊黃金還被嗆XD今年3月開始喊買房 也被嗆幾個月前喊比特幣要死勒也被嗆我只要投報4-5% 就不愁吃穿勒

感謝K大明燈！我年初到現在換了快兩萬五鎂，定存利率一路爬到2.1%坐等1:33再回來救台股

" target="_blank" rel="nofollow">
我好像真的害人不淺，半年前買到現在加配息，昨天被殺爆以後只剩5%. 半年只賺5%真的太遜了，不像買房每年20%起跳，真不好意思喔我什麼時候叫人一定要買股? 神經神經會不會太纖細，想太多?" target="_blank" rel="nofollow">
然後再加光匯率賺5%我真是罪孽深重啊！半年10%這種鳥報酬，怎麼能拿出來害人呢！好好看清楚哪些ID整天只想在那酸人嗆人的啊

哈欠～

叫人買台股自己買美股嘖嘖嘖

我叫人買台股? S&P500原來是台股喔？就有人在那搞笑，說世界上投資只剩房地產可行。我只是回說穩健投資S&P500也是一條路，結果變我叫人買台股?這種趁亂栽贓的格調，水準真高啊！看清楚哪些ID整天幹這種事啊

叫人買中華電的不是你嗎

@只有一個方向

會買中華電...真的只能說是外行人

真的是亂扯栽贓玩不膩耶! 怎麼多多都這種咖啊自己白日夢幻想的都變我說的是怎樣?臉皮夠厚所以怎麼打臉都沒差是吧？去找出來我哪篇叫人買中華電啊？ 快啊？ 講話都隨便講的喔？這種水準真的不意外...

@神會歌頌香港經濟繁榮給你聽

b大別跟這種社會邊緣又是bbs水桶引戰自介王 有需要跟垃圾認真嗎