之前買了一間房子後來才得知
賣方屋主沒有錢償還私人二胎，
但我不願意過戶前就先動用履保款項去塗銷賣方的二胎，因為我怕有風險。
但是過了一段時間後因為屋主還是沒辦法償還二胎，然後房仲提議說先把房子過戶到我的
名字後，再動用履保專戶的去代償賣方的私人二胎貸款塗銷。
請問如果說先過戶再代償二胎私人貸款塗銷，這種情況會有什麼風險及問題嗎？

你要不要問看看代書或律師

懶人解法是只要你沒簽名，都可以隨便他們搞。有風險的動支是要買方簽名的，如果那是無風險動支，你不同意也無法阻擋。

沒塗銷要怎麼過戶...先走代償程序：送地政過戶、做最末順位抵押權設定

樓上，請看民法第867條。

過戶後銀行會依代清償證明依序還貸款看起來好像是先過戶，但跟代清償綁在一起也就是解決ta大說的抵押權的追及性

所以沒塗銷二胎也可以先過戶嗎?

屋主有『處分權』，債主有『追及權』可以，但要有代清償証明，上面會保證還款核發時間

所以沒塗銷二胎就先過戶會有什麼風險嗎？

優先順位未清償，您的房子被追債法拍您已經要買房了 過戶是遲早的 重點應該在代清償證明

重新辦一次屢保錢給賣家出屢保很重要...建議你思考為什麼屢保毀約的一方要罰15%價金...

請問重新辦履保是指什麼意思呢？

把你講的這些流程重新寫入履約保證重新跑一次屢約保證...確保你過戶到你手中的房子產權是乾淨的...這樣子你已經是非常有誠意...其實賣方隱瞞二胎已經違約你已經可以取消買賣把價金全數拿回外加15%違約金...

先過戶是為了怕有其他債權存在，代書直接跟債權人約好地政塗銷，再交錢，暫時想不到有其他風險。

做法有很多只是記得要保護好你自己...

所以目前房仲要求先過戶在塗消並不在履約保證之內嗎？簽約上有寫賣方有二胎，賣方須在過戶前自行塗銷

照履約保證走如果一定要毀約要嘛誰違約誰賠錢要嘛立新約履約保證就是要保護雙方要毀約通常沒好事...

這房仲有問題呀，現在要做的就是發存證信函要求對方依約清償然後對方如果違約，就開告要求對方15%罰款，付不出就查封房子進拍賣，搞不好還可以低於原購買價買到，對方一開始就有小動作不安好心，千萬別中計

請問15%的賠償是公訂的嗎？

我也蠻好奇15%哪來的

是先清償吧???一直欠著是不是會被債主查封啊????

通常履約保證的合約會寫15%看合約為主自己簽的自己看...

應該是已存入價金否？

沒塗銷可以過戶喔 備註欄切結承受抵押權XD然後二胎抵押權你就承受了....房子這麼有什麼原因要讓你找困難的買？能力不足就不要做你能力不到的事，貪念會害慘你一輩子。除非你有種綁架他家人付沒代償的款還是他有兒子可以綁去賣器官，女兒就嗯自己想。利潤不夠不要做風險大的事，風險你擔仲仲照賺仲介費，你要仲介借屋主私人借貸不就好了你就一臉羊樣，不詐騙你騙誰

所有權與抵押權是不同的物權，我覺得樓上似乎言重了。就跟銀行一定是先過戶，才撥款塗銷前手貸款一樣。