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買凶宅再轉手就不是凶宅？ 律師：法律漏洞政府應修法！
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▲新莊水泥封屍案發大樓。（圖／記者陳豐德攝）
記者陳韋帆／台北報導
新北市新莊今年3月發生震驚社會的水泥封屍案，在嫌犯收押後房子也成了「凶宅」。後
來又有房仲宣稱，已在24小時內以行情價85折698萬售出，也引起專家討論，認為買家可
能是想採取「再轉手」方式賺取差價，也傳出「若再轉手，就可以不告知是凶宅」的說法
；包租公律師蔡志雄指出，這種做法是利用內政部定型化契約規定不一的漏洞。
蔡志雄表示，92 年 6 月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標
的現況說明書」規定，「本建物（專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺
致死之情事」，告知範圍僅限縮在產權持有期間。其後，104年11月25日修正的「不動產
說明書應記載及不得記載事項」規定，「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生
兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明」，同樣僅發生在產
權持有期間才有告知之義務。
但101年10月29日所公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定則不同，附
件一「建物現況確認書」規定，「本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳
中毒致死之情事：（1）於產權持有期間□是□否曾發生上列情事。（2）於產權持有前，
賣方□確認無上列情事。□知道曾發生上列情事。□不知道曾否發生上列情事」，告知義
務範圍除了產權持有期間，也包括產權持有前。但畢竟定型化契約僅對於企業經營者才適
用，如此便給予一般屋主鑽漏洞之空間，就有可能讓凶宅漂白。
蔡志雄建議，不動產交易應重視資訊透明及公平，尤其「凶宅」對不動產價格造成波動、
影響深遠，針對凶宅的定義及告知事件的範圍，政府實在應該做出統一的規定啊！
心得：看來這法令沒有統一明確規範，才會導致不時傳出讓人覺得奇怪的買到凶宅卻不知
的案例