作者:
Karida (å¡éº—妲)
2018-10-17 13:20:14請問有人知道台北市大同區民權西路160巷26弄上面這塊地是屬於哪個建商的嗎?
未來這塊地有什麼規劃?
https://imgur.com/PipUo8k.jpg
如果這塊地以後蓋了大樓，中間那棟釘子戶將來還可以打建重蓋嗎?
對面那棟要出售的鐵皮屋應該很想參加都更吧!可惜中間隔一條路人家不可能
把它劃進去。想都的沒得都，不想都的卡在中間破壞景觀。
謝謝!
作者:
TllDA (踢打)
2018-10-17 13:34:00當釘子戶真好 視野遼闊 又不會有惡鄰居
都更單元其實可以跨路的 不過要由政府劃設才行 自己申請不能跨過道路
作者:
pk007 (pk007)
2018-10-17 13:58:00那區有的是建商的，有的是私人的，還有的是釘子戶。沒辦法整合好，這裡都嘴砲網友居多，講難聽一點就是窮人。來這問答案，不如去調地籍圖。
作者:
mayko (mayko)
2018-10-17 14:02:00看不出有沒有貼巷子,有的話那棟可能可以獨立蓋..
作者:
kittor 2018-10-17 14:02:00這裡幫忙相關服務
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2018-10-17 14:19:00這有點久了 現在在蓋樣品屋我看過黑道帶8+9在透天釘子戶門口叫囂 8 9年前吧
剛剛看了 這棟後面有臨路喔! XD 大塊空地已經把地號整併雙連段2小段518號 釘子戶是518-78號 後面有巷子可通行
作者:
mayko (mayko)
2018-10-17 14:45:00有巷子要看,我娘家都更中的老宅,一面鄰路,一面臨街,一面鄰巷,巷子我們住幾十年都以為頂多兩人寬.要都更才確認..那條巷子都市計劃是8米寬.都更後會把巷子拓成8米,容積率會移轉但是發問這個要看有沒有佔到道路用地,有的話獨立蓋會單層超小吧....
可以用在車道旁和回收區旁然後送他摸乳巷不管他不會死然後覺得有礙觀瞻 送他一圈樹圍起來。能搞的太多啦沒袋地 連摸乳巷都省了
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-10-17 15:29:00
政府以前讓自己你蓋，現在修法要你跟別人一起才能蓋，根本圖利開發商人
作者:
smallb (老逼)
2018-10-17 15:42:00這釘子不先檢舉違建嗎?
樓樓上 你搞錯囉，本來就可以自己蓋只是沒有人蠢到自己蓋自己蓋要花錢別人蓋直接變新的給你住
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-10-17 16:33:00
不能蓋喔，尤其如果基地大小及形狀沒符合新規定的話，以前蓋的起來的獨棟公寓透天很多都現在蓋不起來的，主要是法規問題喔，還有其他法規要求等等
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-17 17:00:00
好可愛 XD
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-10-17 18:12:00
那邊是住四，面寬看圖很可能沒有4米8 ，不能蓋，深度也應該是不到14米
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-10-17 18:35:00
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-10-17 18:43:00
危老的部分，基本上北市建蔽率只放寬一點點，而最小建築面積不限制的部分我不是很確定有沒有過，但因為建蔽率有嚴格限制，你可能技術上也蓋不出來原來的樣子
還有深度是含前面土地。不夠也沒差，等旁邊都蓋好 用危老條例就可以改建了一定不一樣，所以沒人蠢到去自蓋因為他還有 某任市長 說可以緩拆的違建
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-10-17 18:54:00
他應該本來就可以蓋到3點多層了，如果危老可用就最少再多兩層吧？總之還是其他法規限制所以蓋不出來，才沒人蓋的，政府連建蔽率都放一點點意思意思...還拖掉一些獎勵時間（中央給的）
原容未大於法容獎勵0% 老舊乙級或未達乙級6%或8%基本耐震2% 時程獎勵10% 基地太小退縮和其他都未拿抓20% 300*120%=360% 高度比路心1:5 4m*5=20公尺樓高建蔽率不超過60% 360%/0.6=六(樓層)簡單的危老概算 可以參考一下