朋友在做房屋買賣，那因為我在國營企業任職，朋友想找我當人頭來貸款購屋
朋友說人頭費五萬，然後房屋之後售出還有分紅
但是我想知道，朋友家中有錢，為什麼還要找人當人頭合夥投資，
這中間的利潤價差真的有大到朋友願意從一人獨食到願意找我分享利潤？
那如果我答應了，我應該注意什麼事情？
以及這會對我之後的銀行往來或個人信用有任何影響嗎？
謝謝
可以啊 跟他說現金他全額出，貸款你拿來買其他東西XD這樣不好嗎？好朋友耶 你不用出一毛錢還多一個房地產抵押可以借個6-70%對了跟他說不借二胎喔，怕他擔心就公證借名登記契約即可。買房才會用掉首購資格，賣房除非你土地價值很高才會用到增值稅一輩子一次跟之後一生一屋的減免。簡單來說就是他付全額現金給你，然後你再去貸款。跟賣方走信託就好了，但是他要先付錢給你
你在國營企業任職這麼穩定，考慮拿穩定生活來跟對賭這5萬元是在想什麼！
作者:
qwqc (即時行樂)
2018-10-23 13:04:00之前有一個例子：親戚借人頭，除了借銀行房貸也在民間借二胎，剛開始繳息都正常，房價下跌後...，最後房子法拍，不夠的人頭還要負責喔！
作者:
mecca (咩卡)
2018-10-23 13:15:00買下去就大賺了啊 幹嘛省那麼一點稅啊
作者:
casko (^(oo)^)
2018-10-23 11:16:00錢先信託給你再說
作者:
s3636889 (fuckme)
2018-10-23 11:54:00這種事很正常好嗎？國營人頭好處是貸款層數高、利率低，
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-22 19:37:00
小心 房地慘很黑 最近一堆詐騙
作者:
cyora (小鳴)
2018-10-22 19:37:00只問一句：貸款他不繳了你要繳嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-22 19:38:00
而且 現在房地慘大跌 買了是你慘賠慘套吧
作者: westhaown 2018-10-22 19:40:00
投資客想省稅拿到八卦問一定噓爆 助長炒房等等
他拿錢買房登記你名下，錢一定不會虧，但是稅出包他會不會跑就不好說了
朋友說他錢會全出，只是要我去申請貸款，說這樣可以貸比較多。但是我不懂他有全款可以買房，幹嘛還要我去銀行貸款？税出包是指奢侈稅的部分嗎？還是還有哪部分的稅款是我要注意的
作者:
fox141 (Lunch)
2018-10-22 19:59:00可以問國昌
作者:
roc1110 (上層建築)
2018-10-22 20:01:00看起來你很相信朋友會把貸款繳清，那萬一朋友繳到一半不繳了呢？？？不要說不可能，連親兄弟都會倒債了....最要注意的就是「你確定人頭要借他嗎？」貪那個5萬元，後患無窮「房屋售出後會分紅」，問題來了，房屋萬一售不出呢？？貸款他會認賠繼續繳還是你要幫他扛？？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-10-22 20:07:00你賣空空最好不要
作者:
GambitCT (I'm CT)
2018-10-22 20:09:00白癡才借
朋友說會簽約，算投資，保證不會讓我賠錢，但是這種的簽約會有法律效力嗎
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-10-22 20:20:00都幾歲的人了,一句自己準備買房就好了
作者:
neverfly (neverfly)
2018-10-22 20:21:00用說的當然跟你說不會賠，不然你會肯借嗎久沒聯絡的朋友忽然跟我借錢也說一定會還啊
這年頭當人頭是智障 給你參考他不還錢就變你還 你知道嗎？
作者:
roc1110 (上層建築)
2018-10-22 20:26:00銀行才不會理你勒，貸款誰的名字就跟誰催帳嘍
作者:
redpapa (胖胖怪)
2018-10-22 20:28:00傻眼==
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-10-22 20:31:00他家這麼有錢為什麼貸款還需要你這個人頭？...
不會拒絕就等著因為不是自己的房子去法院辦理破產吧基本上會提出這種要求的人根本不是你朋友
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-10-22 20:32:00銀行看到財力雄厚的人自己就打折拜託他借了...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-22 20:37:00
還叫你去貸多一點 未來貸款一定都丟給你 XD你人真好 XD
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2018-10-22 20:46:00
要被賣了還以為是朋友，，，
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2018-10-22 20:47:00一堆不懂裝懂的才可笑 他貸款不繳了你不會把房子賣了？無
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2018-10-22 20:49:00就算是我弟 我也不會答應 但你人很好跟我不ㄧ樣
作者: ksco (kscoo) 2018-10-22 20:50:00
法拍也算你的喔！啾咪
作者:
wsx1983 (面對現實)
2018-10-22 20:52:00樓上真當銀行吃素的。應該是樓樓上
呃，朋友不繼續繳頂多就拍賣而已-_-你要注意的是房子有沒有買貴，如果沒有買貴，朋友繳房貸繳了一陣子，萬一不繳了，變成法拍之後，加上頭期款的錢通常會大於當初買房的總金額所以最重要的是 : 你知道行情嗎？
作者:
mmay (終於)
2018-10-22 20:54:00他沒家人嗎
其實朋友比較怕原po翻臉不認帳，吃了他的頭期款吧還有一點是，當人頭買賣通常會用掉那個"一生一次"還是"一生一屋"節稅的東西，詳情我不熟，你看看你會不會用到，如果你家裡沒房繼承又這輩子不可能自己買賣房就應該用不到
作者:
crh613 (crh)
2018-10-22 21:06:00借阿，房子在你名下耶，然後貸款人是他，他繳不出來也是他的問題啊...阿，抱歉沒看到拿你人頭去貸款，那還是別想了...XD
一生一次可以選擇用或者是不用, 不是一定會用到短期買賣的話 其實土增稅很少, 根本沒有用的價值
謝謝大家，本來想就想拒絕，不過嘴笨就一直被牽著走QQ現在比較了解，就有底氣可以跟朋友談了
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2018-10-22 21:27:00人頭費用三年前是20至30萬上下，現在漲價囉
作者:
j90261 (arjo)
2018-10-22 21:28:00房子在你手上你怕什麼，再不然請他抵押一些金額給你，但這年頭什麼約都是屁，只有錢跟房子是真的
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2018-10-22 21:34:00
居然有人說房子在手沒差把值一千的房子賣一千五給人頭，我分紅200,繳兩期貸款後放生人頭，怎麼算都賺說沒差是想害誰?
作者: povin (無法理解的世界) 2018-10-22 21:37:00
白痴才借
作者: snowdraught (小天) 2018-10-22 21:47:00
如果是市價買呢？這樣不是就沒差了是說現在房子好賣嗎？
其實那房子是他的 把你當冤大頭賣你等有了貸款跟登記到你名下 他就可以跑了
作者: battle5240 2018-10-22 21:54:00
用你的名字貸款，到時候沒有人還貸款就變成你會收到支付命令
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-22 21:58:00
竟然有人說 有房子沒差!?本版不只 仲仲多 詐騙集團應該也蠻多的 XD說不定 X代書也是本版鄉民 專門教人如何落入圈套 XD
作者: sinbujj 2018-10-22 22:02:00
這種用膝蓋想也知道怪怪的 還用考慮嗎？
作者:
mrdi (迪泡)
2018-10-22 22:13:00跟他說要一半，跟他說林北貸款的錢不是錢膩，他是不是說貸款他會繳，繳寬限期的利息而已啦，跟他說利息林北繳不起膩。要合作丟來橋平大，呆子才當人頭，要就說要當股東，那莫轟幹隨人。我以前做仲介的同事看我創業有賺一點也是來叫我當人頭
作者:
maye (好想玩別人的貓)
2018-10-22 22:17:00除非他買房錢先全額轉到你名下，不然到時付不出是你要付呢~而且付的還不是自己想要買的房子~多嘔~
房子漲你當然不怕 阿萬一跌了勒?如果跌個200萬 你覺得你朋友會付嗎 還是丟給你
傻了嗎 這樣幹你以為頭期款不會叫原po簽借據或本票喔講的跟真的一樣都精到找人頭了 會不幫頭期款買保險喔
想太多喔，這樣誰要當人頭錢沒拿到還欠債，笑死，哪這麼蠢的人頭？這以前很多投資客開的仲介或代書店都這樣弄很久了啦現在房地合一還有要人頭的是比較少見就是
所以頭期款直接當贈與? 這麼佛? 那拿了不買行嗎?
作者:
HSTim (科科)
2018-10-22 23:16:00投資客比人頭更怕出事 但如果不能互相信任 就別借了
作者:
mfcke (drive)
2018-10-22 23:36:00空軍看到就眼紅會怕 你擔心朋友跑路 妳叫他自備給多一點就搞定1000萬 他要是出個350 妳貸650 就算法拍 妳可能還是賺QQ
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2018-10-22 23:38:00合情價不熟的(朋友的朋友)10~20萬熟的因為很容易借都10萬以下比較多
作者:
sdemon 2018-10-22 23:50:00你在國企，有穩定的還款來源，信用比較好也比較不會跑路繳少少的利息錢就可以炒房賺價差，我猜是這樣啦
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-10-23 00:32:00這麼好康你自己貸款去炒房就好了何必當人頭...賺錢以後包紅包給你朋友謝謝他報馬仔也很夠朋友...為何一定要用這種最複雜的方式？...
樓上差在頭期款阿，很多人存頭期款很痛苦當人頭的風險跟出錢的人相比是低很多，他還怕你跑了呢
5萬眼紅哩 笑死人自己這種5萬就在眼紅的器量就不用說別人了為了5萬擔一些有的沒的 是有多缺錢這年頭隨便貸都8成 條件那麼好被選當人頭搞不好更高那麼好賺幹嘛不直接跟家裡還是兄弟借頭期自己賺分紅都不用分拿100%勒現在討論人頭 下次要不要順便討論車手?
風險都你要擔 錢都別人賺意思意思打賞個5萬好房子貸不到八成 應該你自己廢吧 怪銀行幹嘛?
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-10-23 01:11:00朋友一場用正常的方式向朋友借頭期款也行不必當朋友人頭既然感情好到能當人頭用正常的方式借個頭期款應該不難...
銀行都整天拜託人借錢了 你自己如果太廢銀行不敢貸那也沒法囉~
銀行內部估價又不是只看售價，真的很好笑欸，不懂沒關係，但不懂還這麼大聲真的很好笑行情就1000的房，銀行借你800~900就了不起了，管你醫師還機師還高級公務員喔
上面還以為作價到1500就可以借1200？拜託現在2018年實價登錄2012上路都幾年了一堆沒買賣過房的在自以為投資客-_-
1000可借8~900, 然後跟我說借不到八成?數學那美克星學的嗎? 跟地球不一樣?
在說啥？如果是行情買賣人頭根本不會虧錢阿-_-有問題的是高買問題
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2018-10-23 01:31:00只給他貸三成
人家就跟你說貸款成數很高 頭期款不是問題這個好賺幹嘛不自己買自己賺 只拿個5萬打賞是怎樣你到底有沒看懂人家在說啥?m大講的那麼明白了與其當人頭只有打賞還要擔心 幹嘛不自己全拿
作者:
mfcke (drive)
2018-10-23 01:59:00說眼紅是說看到人家投資眼紅5萬 瑙悾瓊根本沒要鳥妳 別自己對號入座看到投資客節稅眼紅啊 不節稅難道給政府賺?等等八成又聽妳劈哩啪辣一串
明明就說投資好賺直接自己賺就好 在那說人眼紅?中文那美克星學的 跟地球不一樣?會整天眼紅的只有你吧?
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2018-10-23 07:36:00有房子就安全?哪天他拿去借二胎/三胎，你就爽了
等等八成又要見識你說話的"水準"傻了才為了5萬搞這麼複雜 爽別人又不是爽自己
作者:
j90261 (arjo)
2018-10-23 08:10:00一群令人無言的白痴，我500萬的房子賣人頭一億，請問我能貸七千萬嗎？整天被害妄想症，完全沒交易經驗還在啊啊啊的高潮房子是自己的名字要怎麼被借二胎三胎啦~~~~這樣這世界就大家都拿別人的房子去借就好啦
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2018-10-23 08:34:00要看是好到什麼程度的朋友~萬一他要買的那間其實也是他另外人頭要解套的~那就好玩嚕
就一堆沒買過房子的在那邊自己嚇自己，無知真的很恐怖
作者:
sstto (包子)
2018-10-23 08:43:00一堆無知的鄉民
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-23 09:07:00
一堆重重ID XD
作者: germanism414 (browanlin) 2018-10-23 09:12:00
借二胎不難吧！一般資料不會在人頭那有些還會限制登記!人頭沒什麼但有問提不值5萬
作者: germanism414 (browanlin) 2018-10-23 09:16:00
重點可能是國營企業比較好辦
作者:
bigyin (喔嗨優)
2018-10-23 09:57:00保人 跟呆人沒差幾畫
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-10-23 10:01:00這甚麼白癡問題.....死都不要好嗎？
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-10-23 18:11:00而且國稅局那邊現在都是從嚴認定反正你腦補最嚴重的罰則就對了...其他自己斟酌...最低消費是稅金罰三倍...
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2018-10-23 19:22:00借啊 等下房子賣不出去人消失 恭喜你多30年房貸
借阿，頭期款叫他準備多一點，不管結果如何你已經賺到頭期款了。會不會是他親戚的“套”房，資金吃緊賣不掉，假借名義叫你接手？
作者:
minc (~遲來姍姍武城金)
2018-10-24 15:25:00我知道你朋友為何找你了
作者:
eggbird (小焰影)
2018-10-24 15:49:00會發這種文就知道為啥找你了+1
作者:
alaza (無恥美國)
2018-10-24 21:17:00你朋友只要把房子再帶給高利貸 你就玩了
作者: oking 2018-10-25 11:17:00
少幫炒房的垃圾人，積積陰德吧！