※ 引述《dodo0210 (uder)》之銘言：
: 原po在新竹上班，目前因懷孕小孩快出生，準備在竹北縣三買房（自用，三房兩廳兩衛）
: 家人覺得目前新竹空屋率很高，認為新竹這幾年難漲易跌，叫我們等投資客撐不住（約兩
: 三年）後再進場，也可以在這幾年多存一點，以後可以貸少一點，建議我們目前就先租屋
: （成本兩三年抓約70萬）。
: 另外家人也覺得我們現在買房太吃力，我們手邊現金約300萬，原預計丟個兩百出去當頭
: 期款，貸30年每個月約繳三萬元房貸，每個月再扣一扣其他支出可能沒剩多少（先生另外
: 有5.5萬的房貸），但分紅及其他獎金可全存。
: 原本的想法是先買房，每年的獎金分紅一拿到就趕快還，每年儘量多還100-150萬，減少
: 本金。但家人強烈建議先租屋，這兩三年可邊觀望邊存錢再買（但覺得要帶小孩搬家好麻
: 煩..租屋也是成本）。
: 想請問是否先租屋才是正解
: 關於買房時機及現在資產買房的負擔問題
: 再請各位前輩指點迷津了～～～
回答您的問題前先說個故事..
30年前,西元1988年,那一年竹北由"竹北鄉"轉為竹北市
原本在新竹市政府辦公的新竹縣,遷移到了現在的竹北縣治特區
當年的縣政一期,給人感覺就像生醫園區周圍甚至更荒涼
沒什麼車,也沒什麼住家,光明六路上的房子一間一間數都數的出來
晚上安靜的有點恐怖
那一年竹北市的鬧區分布在
中華路以東,仁義路以西,中山路以南,三民路以北這樣的一小區塊
如果在當年你從南部上來要去六家，新埔，芎林
唯一一條路就是下新竹交流道走到中華路在到竹北,然後經過中正東路路橋走中正東路
當年六家通往竹北火車站唯一只有十興路,而六家最繁華的街道叫做嘉興路
那一年我沒記錯的話,竹北市人口大約5萬
1996年,竹北市交流道通車,光明六路上開始繁華了起來
家樂福也大概在那個時間點開幕,漸漸地家樂福商圈開始發展了起來
但還是不及竹北第一市場為中心的舊市區
後續其間約10年時間,光明一路發展了起來,才逐漸超越竹北舊市區
那一年,高速公路以東還是一大片農田,嘉興路依舊是竹北東區第一大道
就這樣竹北30年前至16年前人口緩慢地由5萬成長至近10萬
16年前,也就是西元2002年,竹北市可說從這年開始脫胎換骨
新竹高鐵站開始動工
從那一年開始,竹北市不論房價或是人口皆發生了猛爆性成長
平均每年約5000+的人口,相信很多的新鄰居都是在這段時間移居竹北的
後續的經國大橋通車,拉近竹北高速公路以東至園區的距離
也加速了竹科人在竹北定居的比率
造就了外來人口大量移居竹北的現況
我老媽曾說,以前的竹北,不管走到哪都會遇見認識的人,現在路上的人大多不認識了
她是說的比較浮誇一點
但也是反映出竹北的新鄰居比率有多高
記得15年前,
台大要在竹北設校的消息出來
縣三豆仔埔溪旁出現了一堆"XX台大" "台大XX"的建案
那時候竹北開始一連串出現超大型公寓社區
要價高達.....11~12萬/坪
為何我會這樣說,因為當年我老爸聽到這個價錢
先是科科笑了2聲,
接著說:這是給盤子住的嗎? 公寓耶!! 他當透天在賣嗎?
然後呢? 現在呢? 科科科!!
約12~13年前
父母親找了一塊地,想找住台北市的親戚一起投資
我只記得約100坪,不用2000萬的樣子
親戚看了搖搖頭說,這邊喔,再過20年也不會有所發展
他們看的那塊地是高速公路旁,前陣子某個藝人買6000千萬房子的那邊.....
然後竹北房價就從那時候漲上去了..
2008年金融海嘯,人家說竹北房價那麼誇張一定會倒
台大不來了,人家說竹北房價那麼誇張一定會倒
每年我都聽到竹北房價太扯一定會倒
但是...
你問我敢不敢講竹北房價只漲不跌,
我可以跟你說我不敢XD ,我又不是神能預測未來
不過我可以跟你分享過去幾年的情況
但....
投資一定有風險基金投資有賺有賠申購前應詳閱公開說明書
謝謝收看