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內文：▲許多人喜歡「合股投資」房地產，但也因為「合股」經常傳出糾紛。（示意圖／
記者葉佳華攝)
記者陳韋帆／台北報導
很多人認為投資房地產會相較其他投資更為穩健，但因為房地產入門門檻高，所以會有人
「合股買房投資」，但是｢投資理財有賺有賠」，「合股」的狀態下，也會導致許多紛爭
。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，根據多年經驗，只要是「合股買房」，不論最終投
資成功或失敗，都很容易「失去朋友」，所以奉勸不要「合股買房」，否則最慘的情況，
就是「人財兩失」。
徐佳馨已在房仲業界打滾多年，也因為專業與知名度，不時受房地產業界邀請演講。她提
到，近日某次演講時，一名菜籃族投資客詢問到，跟朋友合股卻被套牢導致「進退兩難」
，該怎麼處理才好？
這名菜籃族說，2年前跟另外兩個朋友合股，購買位於捷運南京東路站旁，精華區小房總
價約1,200萬，房子每人各出300多萬，結果好景不常，遇到房地合一稅打房，房價截至現
在已下跌約1成多，結果其中一個朋友「萌生退意」，希望賣掉認賠。但菜籃族與另一位
友人認為，雖然目前房價已跌，長期看來還是有回漲機會，所以並不希望這麼快拋售，導
致進退兩難。
徐佳馨分析，根據這樣的狀況，有三種做法：一、賣掉認賠，各自分回；二、菜籃族與不
希望認賠的友人，一起買下其股份；三、不理他就此擺爛。但是這三種做法，最後都會「
失去這個朋友」。
一、 賣掉認賠，各自分回
菜籃族與另名友人，認為還不是拋售時機，如果就此拋售，必定對於「萌生退意」的友人
不開心。
二、 買下其股份
未來房市不管是回漲或下跌，當初說好盈虧共同承擔，但有人中途烙跑，就已產生疙瘩，
待日後售出時，都容易再產生爭議。
三、 就此擺爛
事實上三人合股購買，除非「萌生退意」的人將股權賣給第四方，否則也難以脫手，但這
種做法，也註定要翻臉了。
以目前房市在盤整期的情況下，確實趨勢是漲或跌都不明朗。徐佳馨說，如果長期看來，
必然也會有回漲的時候，不過也難以保證是何年馬月，畢竟不論是哪種投資理財方式，都
存在一定風險，所以奉勸「合股買房」這種事，還是少碰為妙。
心得：投資賺錢合股找陌生人怕被騙！找朋友又怕撕破臉，看完覺得還是不要合股好了..
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