作者:
chenkkk (額妹)
2018-10-26 22:10:36最近真的有認真在看基隆的房子
有一間離車站3分鐘走路程
附近生活機能超好
也有操場可以慢跑
開價338萬
但房子外觀跟房子內部狀況
完全是兩個世界
https://i.imgur.com/BzyOD96.jpg
外觀
https://i.imgur.com/9HQwBdJ.jpg
樓梯口
https://i.imgur.com/Hjle5NY.jpg
樓梯間
https://i.imgur.com/jWefAgU.jpg
https://i.imgur.com/dy8s3f7.jpg
https://i.imgur.com/3PHLO6L.jpg
以下是房屋內部
https://i.imgur.com/v0gVJiE.jpg
https://i.imgur.com/JCVunuz.jpg
https://i.imgur.com/zyLPH2e.jpg
https://i.imgur.com/rtLsraI.jpg
https://i.imgur.com/Vz9VQoi.jpg
內部沒有什麼裝潢
但狀況不錯
不過一看到屋子樓下的那個恐怖狀況
就覺得是要回鬼屋
然後我仔細想想
這間沒意外的話應該是投資客賣的
也就是說裝潢好前的狀況可能極度恐怖
然後也不知道有什麼問題
而且陽光是照不大進這間屋子的
感覺上
好像買到這類屋子就要住一輩子了
因為可能是很難脫手
賣不出去機率超大
你們的看法如何呢？
如果是你
會想租這種公寓嗎？
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2018-10-26 22:16:00這房子至少30年了吧
作者:
ventxyz (愛裝魚的小羊)
2018-10-26 22:17:00人窮比鬼還可怕 你如果沒錢，就別挑了
作者:
flexin ((喘))
2018-10-26 22:26:00我老家40年，都比你這屋況好。。。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 22:27:00投客無誤
作者:
rain2000 (heavy rain)
2018-10-26 22:30:00別被裝潢騙了 2年後裝潢爛了又回到原樣
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-10-26 22:36:00廢墟農場套利主
作者:
operand ( )
2018-10-26 22:36:00房子結構如果差 內裝再好 也是虛的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-26 22:38:00
投客裝潢房 千萬別碰
作者:
operand ( )
2018-10-26 22:38:00室內潮濕裝潢 牆壁也很容易變質
作者:
operand ( )
2018-10-26 22:39:00濕還有異味 東西容易發霉
作者:
josh0114 (small)
2018-10-26 22:48:00怎麼也不要買這種房子呀！
作者:
operand ( )
2018-10-26 22:53:00房間地板是還用木板.. 這遲早會異味崩潰 前租屋就是潮濕地板又鋪木板 下雨天超悶臭 忍一年租期趕緊搬走
作者: renu186667 (.......) 2018-10-26 22:53:00
這裝潢有點 low...
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-10-26 22:53:00那就訂一個不二工、二年後期滿原貌再交屋完成交易有沒搞頭?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:03:00公共空間太爛的,就要看他入手價多少.我有遇過爛到我不敢碰的..XD不過像這種,其實還好.如果這種東西在高雄,這間如果公寓5F.20坪上下,入手價100上下我敢碰但入手價不會超過130...如果我可以買在100內,我甚至會出錢把整個公共空間油漆一次.把燈都換一換...不過之前遇過不敢碰的是.他跟廢棄市場掛再一起,然後整個進入的採光超爛.這個除非我這邊有3~5戶,不然我花錢去處理公共空間划不來.所以再便宜也不碰...那個之後會非常難賣.
作者:
ianmoon (罪人)
2018-10-26 23:08:00夠便宜就可以買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:08:00以上投資客心法,藏在推文中給有緣人看..XD改變整個公共空間,其實沒想像中多錢.他這個沒鋼筋外露,只是一些壁癌,還好啦.不過基隆多雨,所以基隆房子的處理成本比高雄多不少.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 23:11:00靠腰，要130喔，上次差點買了4F，250
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:12:004F不能超過180阿..
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 23:12:00鋼筋外露
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 23:13:00那間在桃園，我看改套的都收250，本來要買了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:14:00喔喔...我是說高雄拉..XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 23:14:00感覺價位差不多呀
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2018-10-26 23:15:00而且是在幾樓 沒電梯你受傷了或老了怎麼回家
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:15:00因為包租的出價比我高,我搶不太到.但是25以下,包租不好改,我就爽爽吃.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:23:00壁紙還好,有滲水壁紙會出問題,很快就看到.封版比較可怕.
作者:
Annis812 (Annis)
2018-10-26 23:30:00感覺會漏水或潮濕，因樓梯間有綠霉
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2018-10-26 23:33:00我老家南部5x年透天，屋況好太多了
作者:
mfcke (drive)
2018-10-26 23:35:00龍二 CECA那套比較限定南部 台灣雖小 LOCAL性還是差很多你可以找幾個縣市 開始玩出自己一個套路
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:36:00其實,只有雙北local的價差才那麼大.區域價差取決於交通.交通越好的,區域價差越小.雙北是交通成本,無論是金錢還是時間成本比較高.畢竟你搭捷運怎樣都比騎機車慢漢貴.所以區域價差就很大.你在高雄或是台中.區域價差就低,尤其高雄,停車又可以亂停,交通成本超低.所以高雄的區域價差就非常低,六都最低.台中還會塞車,以及亂停會被拖吊,所以區域價差還有一些.但怎樣都比台北低.
作者:
mfcke (drive)
2018-10-26 23:38:00高雄現在土地真的超便宜 感覺爛到底部之後 政府會有做為
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:38:00高雄土地不便宜吧
[email protected]@高雄台中桃園,其實地價你去看,都差在1成左右.六都除了雙北,其他幾都價差都不大.
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2018-10-26 23:45:00那樓梯間太猛了
作者:
mfcke (drive)
2018-10-26 23:45:00不知道ㄟ 以台北觀點來看吧 高雄房價好像已經輸 北桃竹中當然不算一些偏遠地區啦 可能是高中腹地很大吧
作者: bightv19018 (小兔子) 2018-10-26 23:47:00
裝潢都把壁癌蓋掉了，絕對不能買，太黑
作者: bightv19018 (小兔子) 2018-10-26 23:48:00
這個你沒工班專業可以搞，沒打算賣就別接，光處理就搞死你
作者:
minga0102 (一抹勝利的微笑是在笑啥?)
2018-10-26 23:48:00這裝潢的價值應該...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-26 23:49:00這裝潢看起來地板有改,有做天花板,衛浴應該有做.大約50萬..不過他窗戶換一半...XD不過當然照片有限,我只是大約類推.
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-10-26 23:51:00....這是異次元嗎？
作者:
ppnow (no ways)
2018-10-27 00:00:00他入手價不到200
作者:
mrecct (鬍鬚蟑)
2018-10-27 00:21:00世界上沒有鬼 但沒有陽光的確不好
作者:
sacrum ( )
2018-10-27 00:23:00梯間太舊了 表示鄰居都不在意這些空間嗎？不愛護公共空間居住素質堪憂 我不會考慮啊
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-10-27 00:41:00這間應該是投資弄的沒錯 一般會買這種房子的人 不會花太多心思在裝潢上
作者:
b104202 (gg)
2018-10-27 01:00:00那個吊燈實在是有夠詭異...反而更陰森
作者: Samon (歐) 2018-10-27 01:01:00
看了真心寒，我還是租屋等退休回老家住好了
作者:
TllDA (踢打)
2018-10-27 01:05:00就一般的裝潢 哪裡廉價了而且 晚上去看房子 通常陽光都照不進去啦
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2018-10-27 01:34:00好厲害的房仲！他的綽號是不是"康斯坦丁"！？
作者:
ppc ( )
2018-10-27 04:54:00千萬別買
作者:
sacrum ( )
2018-10-27 07:46:00這一看就是廉價裝潢
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2018-10-27 07:48:00別買，這種房子住了不健康，人不健康什麼都是虛的
作者:
joyca (joyca)
2018-10-27 07:55:00光看就覺得悲哀......連軍中新訓中心4-50年老宿舍都比這好...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-27 08:33:00
吊燈可以演歌劇魅影 XD
作者:
WunoW (WunoW)
2018-10-27 09:03:00這屋齡沒五十年以上我不相信更別說台灣一大堆百年古厝老屋沒關係，都沒在保養放著爛的不少
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2018-10-27 09:05:00你可以花錢裝潢樓梯粉刷牆壁就不會像鬼屋了XD
作者:
icolee (icolee)
2018-10-27 11:00:00這投客其實是要自住的
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2018-10-27 11:21:00少見就多怪 中南部這種公寓超多 因為是公共空間 有的願意整理有不願意所以放給他爛一堆 隨便找都有。
作者: wujay 2018-10-27 11:43:00
千萬別買啊！通常鄰居也很可怕
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2018-10-27 11:52:00你應該是想住新房預算又壓很低
作者:
albertab (albertyang)
2018-10-27 12:06:00個人認為是"預算"問題。房仲不好意思跟你講太直白而已
作者: gamala (gamala) 2018-10-27 14:42:00
朋友家也一樣 裝潢兩年後就開始....
ceca大有講心得了，公共空間處理好超好賣，油漆又不貴，扶手重漆也不貴，燈換led層板燈就好了，超亮又便宜，怕霉味裝UV感應燈啊！有人經過就斷電，沒人就常開如果是我就整棟買，要不就是很便宜買下再搞問題整棟便宜買再拉皮
之前信義區也看過一間這樣的 裡面還行 外面也是很可怕後來看到人家買去租學生了 附近有大學的話可能可以投資吧
之前有朋友賣比這還破，但便宜早上說要賣，中午就成交了
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2018-10-28 09:18:0038萬以下才考慮
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-10-28 10:59:00人家是金玉其外敗絮其內...這剛好反過來
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2018-10-28 13:21:00不會買來自住，但公共空間只要再好一點，租金cp值高又可寵的話我會租XD反正租約只簽一年不會考慮這麼多，養狗的人只求有安身之處看到ceca大的推文的確有受益，完全沒想過可以自己重新油漆公共空間
作者:
chenkkk (額妹)
2018-10-28 21:23:00那狀況油漆公共空間會比較好嗎?地方本身又潮濕又陰森
這個入口....我家台北45年公寓幾年就會重漆一次，有公司進駐後連燈都換了！
台灣本來就是海島型氣候，潮濕很正常，何況又是基隆，房子是消耗品，要維持
這其實算好了，30年的公寓不都是這樣這種就樓梯補個漆就好，裝潢的時候叫工班補一下全梯一萬元可以搞定