作者:
Sam27 (Sam)
2018-11-05 18:48:14※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 不是一個現代都市該有的規模
: 雖然景觀有到
: 如果買中清路 台灣大道 環中路卡位
: 套個10年能解套賺上升段嗎？
: 74環線內單價50不是夢
之前說過單價取決於人口密度和有錢人比例
來看張表更明白
年收 前10%平均 10~20% 20~30% 人口密度
台北 751 183 110 2~5萬
新北 300 149 108 2~5萬
基隆 185 143 109 2~4萬
新竹 702 178 107 <1.0萬
台中 292 141 105 1~2萬
高雄 254 152 114 1~2萬
# http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
# 105年所得額專冊10分位統計
人口密度愈高，房價就由前10%收入的人決定，像雙北
人口密度愈低，房價由中位數收入決定，像新竹
台北剛好符合人口密度破3萬，前10%非常有錢，房價60~80萬很合理
新北人口密度夠，但前10%只有300萬，房價剛好台北一半
基隆人口密度也夠，但前10%悲劇，房價!%[email protected]#%#&
新竹前10%很有錢，但人口密度悲劇，房價跟台中高雄差不多
所以台中要衝到單價40~50萬，也就是新北等級的話，人口密度要先增加1~1.5萬
差不多430~470萬，房價就可以跟新北差不多了
至於收入台中輸新北一點點可忽略，主要是人口密度輸太多
所以台中市區漲幅其實不會太高
台中未來的"漲幅"其實是郊區，除非除非林佳龍落選，那可能會有些變數
大概會以沙鹿大雅大里清水大甲后里太平霧峰為主，注意我說的是漲幅，不是均價
因為台中土地太多了，可以開發的地方還很多
不像台北你要找個1000坪的建地，難如登天
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-05 18:53:00慘，不加業外進不了10％
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-11-05 19:31:00
新竹舊房子 20年以上 根本不保值 而且賣不出去
好險清水 沙鹿 太平 我都有配置，在想水湳經貿是不是有機會？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-11-05 20:48:00蠻有道理的
如果再搭配房價所得比5-6倍好像蠻合理的台北一般房價就是10%的5-6倍，約3000-4000新北一般房價就是10%的5-6倍左右，約1500-2000
作者:
jecko (振作....)
2018-11-05 21:31:00推~
作者:
somanyee (Soman)
2018-11-05 21:31:00哪裡的前10%越來越富的概率高？
作者:
touchBB (CK)
2018-11-05 22:51:00台中薪水比高雄還慘
作者:
Sam27 (Sam)
2018-11-05 23:05:00其實就是一種希望，台北中位數也是非常低在台北或新竹台中，我只要擠進前10%，但中間其實都差不多
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2018-11-05 23:16:00推有資料佐證的文, 想請問大大的所得十分位表的詳細名稱
作者:
UCCUplz (你看看你)
2018-11-05 23:42:00推有根據
請問是台北前10%年收入751萬 新北300萬 台中292萬的意思嗎？
作者: jjler (jj) 2018-11-06 00:21:00
有這麼高?!??
作者:
hultese (hultese)
2018-11-06 00:23:00台中原縣區一堆農田、山林。人口密度要看74環內的
我好奇，2008 年時難道那時有錢人密度就比較差嗎？但那時房價可能是現在一半不到所以, 變數因子應該不只密度和有錢人及利率而已?
請問台北60~80萬「很合理」的原因是？因為新北等地房價是否合理似乎都是以台北為標準，那台北的標準是怎麼來的
作者:
mmay (終於)
2018-11-06 06:33:00這的合理價是20萬。說台北現在價格合理不符合空空居住正義
作者:
Sam27 (Sam)
2018-11-06 08:09:00報稅資料，家庭要看你一起報或分開報
作者:
joyca (joyca)
2018-11-06 08:58:00價量供需
作者: remotefly (picat) 2018-11-06 10:03:00
外觀大器,但室內實坪小,建商會加12坪車位灌水,稀釋單價