[請益] 請問出價問題(想順利從房版畢業)

作者: dotdotilove (點點)   2018-11-07 09:27:12
大家好,潛水此板也有一段時間了,
最近在看房也看到還算滿意的房子。
房子是中古透天(重劃區裡皆為透天),
查看了附近的實價登錄(3年透天18/p但都是上百坪的大坪數預算爆表),
以下都是我查12~17年的中古透天實價登錄,坪數皆為5X~6X坪
1月 20.4/p
3月 19.5/p
4月 18.6/p
6月 18.7/p
8月 15.7/p
目前屋主開價22.5/p並且表示可以談
請問我是直接用實價登錄最近一筆15.7/p去開呢?
還是低於實價登錄15/p去開比較合適,
感謝各位的回覆。
作者: reko3703 (reko3703)   2018-11-07 09:30:00
哪個區域呢?
作者: railwayman (軟體那提)   2018-11-07 09:31:00
可以知道那個區段嗎?跌那麼慘
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-11-07 09:36:00
有人這樣比的嗎反正就出看看囉
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-11-07 09:47:00
屋主開價過高..........如果真的要自住 還是停看聽吧買太貴 一輩子都不會太高興
作者: fishmemory (魚肝油加鈣)   2018-11-07 10:03:00
不講區域屋狀況..等等資訊,只用實價太籠統了吧
作者: k9o4bn05 (左營劉德滑)   2018-11-07 10:10:00
當然是用低於15先去給對方下馬威啊
作者: piglauhk (肥胖宅 ( ̄﹁ ̄))   2018-11-07 10:20:00
屋主能接受的價錢不一定和實價相關 以此為依據要有理由迫屋主不得不接受 最客觀的理由是銀行鑑價看實價 最近附近房子都賣不到16萬 貸不出來 頭款不夠開價部份 我建議用你能舒服接受的價錢n減個20萬去談 告訴房仲n+10是底價 超過一毛不加。若真的差最後10萬 再吐出來 還不夠請房仲砍服務費...一開始開太低 很多屋主奇摸子不對就不爽賣了
作者: panted (桃園古錐潘)   2018-11-07 11:12:00
從實價登錄的最低去開.再跟房仲說可以再往上加.但是最高不超過時價登錄的最高價.這樣可以保證你不會買貴不要去聽一堆空空說房價腰斬.從5折開始出.屋主會5折賣你記得快跟我說一下.我也要去買一棟來壓壓驚
作者: ganlinnya (ganlinnya)   2018-11-07 11:32:00
同意 買太貴 一輩子都不會太高興會記一輩子
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2018-11-07 12:21:00
實價登錄最低價再打折
作者: lovebridget (= =")   2018-11-07 12:34:00
什摸地方半年跌25%啊
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-11-07 12:38:00
不同的標的都放在一起講...
作者: Chothort (栩栩如笙)   2018-11-07 12:39:00
附近3年透天18 屋主十多年透天還要22 叫他去吃屎比較快XD
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-11-07 12:49:00
買不起就叫人吃屎也是挺有趣的XD你就去買3年的就好啊XD去看什麼又貴又舊的
作者: andychiu (andy)   2018-11-07 12:59:00
實登七折去出,以前這個版都這樣教
作者: digging (冬天阿!!)   2018-11-07 13:26:00
先看有沒有仲介談,有的話就可以出低再拉,沒有仲介,談價格次數沒辦法太多(傷和氣大家都會不願意繼續談)
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-11-07 15:17:00
透天???透天哪有直接看建坪的
作者: nl555 (大炮)   2018-11-07 15:57:00
出價那有什麼難的 你覺得值多少就出多少阿
作者: Narcissuss (太神拉~)   2018-11-07 17:05:00
當然是最低打七折談
作者: northsoft (北方軟件)   2018-11-07 22:24:00
到時候換屋主叫出價的吃屎賣便宜,一輩子都不會開心
作者: rudolf1238 (Rocker)   2018-11-07 22:42:00
你的預算底價打九折談
作者: waeiwwww (waeiwwww)   2018-11-08 11:23:00
妳的實價條件 有都一樣嗎 這樣完全無法比較

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