大家好，潛水此板也有一段時間了，
最近在看房也看到還算滿意的房子。
房子是中古透天(重劃區裡皆為透天)，
查看了附近的實價登錄(3年透天18/p但都是上百坪的大坪數預算爆表)，
以下都是我查12~17年的中古透天實價登錄，坪數皆為5X~6X坪
1月 20.4/p
3月 19.5/p
4月 18.6/p
6月 18.7/p
8月 15.7/p
目前屋主開價22.5/p並且表示可以談
請問我是直接用實價登錄最近一筆15.7/p去開呢?
還是低於實價登錄15/p去開比較合適，
感謝各位的回覆。
作者:
reko3703 (reko3703)
2018-11-07 09:30:00哪個區域呢？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-11-07 09:47:00
屋主開價過高..........如果真的要自住 還是停看聽吧買太貴 一輩子都不會太高興
作者:
k9o4bn05 (左營劉德滑)
2018-11-07 10:10:00當然是用低於15先去給對方下馬威啊
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2018-11-07 10:20:00屋主能接受的價錢不一定和實價相關 以此為依據要有理由迫屋主不得不接受 最客觀的理由是銀行鑑價看實價 最近附近房子都賣不到16萬 貸不出來 頭款不夠開價部份 我建議用你能舒服接受的價錢n減個20萬去談 告訴房仲n+10是底價 超過一毛不加。若真的差最後10萬 再吐出來 還不夠請房仲砍服務費...一開始開太低 很多屋主奇摸子不對就不爽賣了
作者:
panted (桃園古錐潘)
2018-11-07 11:12:00從實價登錄的最低去開.再跟房仲說可以再往上加.但是最高不超過時價登錄的最高價.這樣可以保證你不會買貴不要去聽一堆空空說房價腰斬.從5折開始出.屋主會5折賣你記得快跟我說一下.我也要去買一棟來壓壓驚
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2018-11-07 11:32:00同意 買太貴 一輩子都不會太高興會記一輩子
附近3年透天18 屋主十多年透天還要22 叫他去吃屎比較快XD
買不起就叫人吃屎也是挺有趣的XD你就去買3年的就好啊XD去看什麼又貴又舊的
作者:
digging (冬天阿!!)
2018-11-07 13:26:00先看有沒有仲介談，有的話就可以出低再拉，沒有仲介，談價格次數沒辦法太多(傷和氣大家都會不願意繼續談)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-11-07 15:17:00透天？？？透天哪有直接看建坪的
作者:
nl555 (大炮)
2018-11-07 15:57:00出價那有什麼難的 你覺得值多少就出多少阿
作者:
waeiwwww (waeiwwww)
2018-11-08 11:23:00妳的實價條件 有都一樣嗎 這樣完全無法比較