假設近期繼承雙北市價約1000萬初的房產拿來自住（無貸款），拿去銀行貸款8成算800萬
，其中400萬當買房頭期款，400萬當自用週轉金，買ㄧ間1200萬的不動產出租（貸款800
萬），舊屋加新屋合計貸款1600萬（20年計算，利率2%），每月攤還約8萬，其中租金收
入假設3萬，ㄧ個月約還5萬，20年後就多ㄧ間房。
然後在買第二間房出租，用第ㄧ跟第二間的租金付房貸（自己住原先繼承的老房），等房
貸付完後也差不多退休了，到時每月就拿兩間租金當生活費，自己也有原先那間繼承老房
可住，感覺應該也可以過的算不錯～～是這樣嗎??

沒人租的空窗期你的風險承擔能力是多久？

每月攤還約8萬，其中租金收入假設3萬...頂多就是全貸嘛...有那麼爽？每個月還是要自掏腰包，補租金差額5萬

你收入夠高就可以這樣玩，我就是

可以

1200w的不動產可以租到3w?

錯，你忘了把10年漲1倍算進去了

1200可以租到4萬

本版的標準~500萬也可以租到4萬...顆顆顆~

這是租金投報問題，幹這種事的人滿地都是只是你的租金收的有點可悲的低

台北1200有3萬算很好了

頭款只消400為何要多貸400當2%利息成本的周轉金?不能需要週轉金再去增貸?還是週轉金有高於2%的避風港?

空租的過渡期要記得考慮進去

可以 我現在就是這樣玩

看來繼承製造更多炒房客，之前那些魯空說繼承就會崩的死去哪裡了

主要問題是 目前房價仍高 投報率很難看

房價下不來，投報率不高，如果房價沒漲的話。中古屋是好選擇

但至少是好的資金出口，房價再怎麼跌都相對平穩，若投入股市在近期這種波動下，不是住帝寶就是睡公園了

台北這樣搞ok啊，不像某H只能借台北的力撐自己在高雄的投資

笑死，真的有夠外行，現在最難做的就是台北啦，瘋狂洽力好丟臉喔

生個小孩來賴家，他會說這樣比較孝順，幹嘛管報酬率？親情無價

笑死，台北是你玩不起，什麼最難做XDDD 高雄這麼好做你會擔心禿頭上？哈哈哈

洽力哥玩了什麼物件阿XD

干你屁事XDDD

玩不起不要贏掰XDD瘋子洽力又一次崩潰啦XDD

崩潰到打錯字XDDDDD 這個晚上值了

房客非自然死亡的話，交換及使用收益的價值就會變低了還有天災人禍等風險要承擔。