想請問各位
今天如果去看了一間很喜歡確定會買的預售屋(已接近完工)
通常會先跟建設公司議價 下訂金 一段時間後再簽約付簽約金
還是下訂金 優先保留那間(保證此段期間不會再介紹其他來看房的人)
然後再議價後確定簽約付簽約金呢?
(以上是那間建設公司帶我們看房時說的過程)
這兩個程序哪個的訂金具有成交上的法律意義呢?
感謝各位回覆了!

會要下訂金應該是價格還沒談好吧，下個三萬表示有意思要買，再請代銷跟主管談看看。談得成就是簽約，完工前大概要付到15%如果確定要買價格也同意，就是寫個單字說要用什麼價格買，訂金多少，簽約日期什麼時候，因為要約建設公司主管來正式簽約然後雖然是快蓋好，但還是要注意一下，畢竟現在烙跑的建商好像不少

建商烙跑我們這邊會面臨什麼風險呢?但想說不是有契約嗎?建商烙跑不會有契約已成立的法律責任嗎?

建商跟銀行借錢蓋房子，房子是銀行的，你跟建商買房，要是他跑了，你什麼都沒有。契約只是證明建商欠你錢他脫產破產，你什麼都沒有

你跟建商訂立預售屋買賣契約，性質是債權契約。等建物蓋好，辦理建物所有權第一次登記（俗稱保存登記），才能辦理所有權買賣移轉登記給你，性質是物權契約。用更白話來說，你跟建商訂立預售屋買賣契約的當下，你並沒有取得房子的產權。

最近 倒了蠻多小建商 千萬不要買預售屋

選擇有品質的建商就可以放心了

都已經快蓋好就等等吧