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2018-11-19 14:21經濟日報 張欣民
今年九合一選戰越打越熱，
但是房市相形越冷清，
從過去經驗來看，
選舉與房市是相剋的，
是房市的利空因素，
不過選後雨過天青，
壓抑性的剛性需求還是會出籠，
只是現在房價受制於外部政經情勢、市場供需等因素，
要有所突破，
恐怕還是不容易。
廣告排擠與注意力轉移
為什麼說房市與選舉是相剋的，
很簡單，選舉對於廣告媒體有排擠效應，
房地產建案需要廣告以招徠來人，
當選戰全面開打，
很多媒體都被選舉相關的廣告給佔據，
戶外定點看板更是候選人兵家必爭之地，
房產廣告只好退位、被下架。
實際上，房產業者也深知此期間打廣告也沒有效果，
乾脆省下廣告預算，
等待往後再釋出。
當然，
若是選戰越打越熱，
民眾整個心思都被動員起來，
大家日常注意的焦點幾乎都是選戰議題，
也無暇去顧及到購屋或是其他議題，
市場的關注度都降低了！
選舉結果決定簽約與否
此外，選舉有時還牽涉到統獨等議題，
讓政治敏感者擔心，
房產是否因選舉結果而有價值減損的情形，
過去總統大選就有這種特殊現象，
不少準購屋人都在最後一刻Hold住了，
表明等看選舉結果如何，
才決定是否回來簽約。
不過選後房市倒是值得期待，
以過去經驗來看，
正因為選前的買盤受到壓抑，
選後剛性需求一定會順勢出籠，
整體選後買氣一定會優於選前，
至於會不會有大爆發性的成長，
這就要看整體房市景氣是否能帶動之外，
還須看個別縣市是否有明顯翻轉的期待。
選舉翻轉期待房價翻轉
像這次高雄的選舉，
市場上就聽到類似的聲音，
期待「人進得來、高雄發大財」，
人口能增長，人們所得能增加，
這些都是推升一地房市正向的力量，
因此就有人說，
選後想要到高雄置產，
也許在高雄低基期的房價之下，
會享有不小的成長空間。
撇開對高雄房市比較不理性的期待，
選後房價會否隨著市場買氣增長呢？
總體來看還是不容樂觀的，
外有美中貿易戰的持續干擾，
內有房市供給失衡的壓力，
選後房價基本上還是回歸「藍綠」基本盤，
這裡藍綠指的是房產本身之地段及生活機能的好壞。
心得：
本魯小仲仲,
今天選舉到投票所附近發了發傳單,
大聲喊『台北會更好，房子可以買！！！』
整個早上才發了百張傳單...
下午真的太累，
買了一瓶『蜂蜜檸檬』，
放著『愛江山更愛美人』，
重新出發，
在被人用著覺得我這個宅男很詭異的眼光下，
才把手上的房屋銷售傳單發光光...
最後，我想用首歌，來結束這篇新聞的心得：
道不盡買房原因 發不完賣屋傳單 來往路人都是緣
這間賣了兩年 那間賣了一年 套了好久都被發現
豪宅當然配貴婦 這間房子誰來買 價格上下來又回
賣不掉再加價 斡旋出了價還抬 輕嘆屋主真多變
愛豪宅 更愛透天 哪個英雄好漢寧願租房
好買方 滿手現金 踏遍五胡四海找個家
總價少少幾個萬呀 不加價不罷休
今天加個兩百啊 後天加個千
退了換間談啊 不買到不罷休
房貸煩事別放心頭

你風向怎麼變這麼快

因為寒風吹起..細雨迷離...

當房價跟一般市民的薪水能相當了 交易量自然會回來

利空出盡 房地慘 又要噴啦 XD

房地慘 利空出盡 準備噴......向下

慘了，樓上的老家賣不掉了

慘了 樓上病無藥可救

廢話一堆，去嗆屋主阿