家人有塊在北部的土地(持分1/20，土地500坪以上)
土地共有人有數人
位址在該區的精華地段，緊鄰重要道路
附近建案買氣活絡(幾乎全部售罄且行情不錯)
而這塊土地算此區域少有且完整的大型土地
只是這塊土地被擱置了幾十年，上面違建林立
加上其中一小塊有超過50年的地上權(設定權利的當事人都已死亡，權利繼承中)
另外有一部分持分法拍中，數年無人投標
近期有中間人接洽（是間開發公司)，表示其中一共有人欲收購土地，出價金額約等於公
告現值（已知有持分較少的共有人已出售完成交易），但開發公司不願意揭露收購者的身
分，只是一直遊說家人出售(說土地很複雜不如賣掉吧啦吧啦)
上網查詢後發現這家開發公司多是與附近大型建案的建設公司合作，因此推測該建商或有
共有人有意進行開發(開發公司並未提及此事)
家人在苦惱是否要談個理想的價值出售(公告現值是否太低? 合理價格為何？尤其在有點
複雜的狀況下)?
還是拒不出售等開發，但開發後能取得哪些權利？(目前違建部分約有12間店面，都是1層
樓鐵皮屋，以後如果改成大樓，戶數應該不少，鄰近都是12層以上的大樓)，以1/20的持
分來說(25坪土地)，可能可以分到多少權利以及有哪些需要負擔的部分？
土地擱置數十年，能脫手換現似乎不錯，但如果賣價不高是否直接等開發更好？（只是不
確定是否會開發..）
再請教各位先進的意見了，非常感謝