最近看一間房子
地點格局都還算滿意 價格也在可以負擔範圍
交屋五年沒有入住過
看起來跟新成屋沒兩樣
仲介說這間是建商餘戶
同層樓還有2.3間
對建商餘戶這部分不太懂
蓋好5年都沒有賣掉也沒有出租
那價格是不是可以試著談更低一些?
先謝謝版上大家回覆
作者:
leoth (小貓)
2018-12-06 14:11:00不是蓋太多，就是地點不滿意等等因素，才會那麼多餘屋沒賣完
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redmi2 (redmi2)
2018-12-06 14:12:00持有太便宜
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-06 14:20:00這情況現在是一堆~建商就在撐~22戶五年只賣5戶(上週才看到的實例) 總之~用力砍價 就對了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 14:22:00樓上不就是投那個降持有稅的 應該怨不得人了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-06 14:25:00樓上~幻想? 還是天眼通?
現在很多啊！ 反正給你談兩個月也還在那不會被買走，幹嘛不試
作者:
mfcke (drive)
2018-12-06 15:22:00附近只有它的話 就不好談 要是重劃區賣壓大 可以談
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Tosca (hi)
2018-12-06 15:23:00都放五年了他怎麼會突然急著想降價賣 你的想法顛倒了建商餘戶通常價格就是那樣 他沒有銷售壓力才會放那麼久價格最好談的是連一戶都還沒賣掉的那種XD 超好殺
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john668 (john668)
2018-12-06 15:48:00樓上說的才對 都可以5年不賣了 哪會為了你特地降價賣
反正成本已回來，剩下賣一間賺一間，放著也是資產沒差
作者:
foxs9 (moon river)
2018-12-06 16:07:00小劇場不用太多 你就出價就好 買不到就算了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-06 16:16:00
建商 惜售 XD
看景氣 景氣好當然惜售景氣不好 剩下的餘屋座向車位樓層都是爛的 最好價格會硬
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Tosca (hi)
2018-12-06 16:24:00你講的這種通常不會是餘屋 因為這些通常較便宜反而先賣掉除非是嚴重格局或風水瑕疵
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 16:26:00就是持有成本的問題 怎麼有一堆自稱空軍的 在亂帶風向?
6.70戶要看豪宅還是平民宅我講的是非4F戶還是得看當前景氣好壞
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borneol (BORNEOL)
2018-12-06 16:30:00揣測屋主或建商心態很無聊,你就出你的價不要拉倒
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redmi2 (redmi2)
2018-12-06 16:36:00這倒也未必 談判上上策是知道對方底牌 不過對板上一堆魯蛋的確是不需要什麼高明的談判技巧
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Tosca (hi)
2018-12-06 16:38:00高雄一般2-4房的大樓住宅 餘屋通常是四房型 因為總價較高但往往四房型的格局方向車位等等都較好 因為他總價高阿....說穿了啦 爛的不一定先賣掉 但便宜的一定會先賣掉XD靠背我說反 爛的不一定剩到最後 但低總價的一定先被買走
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2018-12-06 16:43:00直接找建商談
你沒看deltaz常PO的有2-4房型的大樓 四房型單價最低超慘高雄高總價客94這麼少若四房型搭配爛車位爛座向爛樓層真的很好殺啊XDXD且要看建商有沒有鎖車位沒有鎖的 真的可以狠狠殺
高總價會賣到最後三樓四樓跟頂樓也很容易賣到最後四樓五樓差沒多少錢，一般寧願先挑五樓一戶都沒賣掉的建案直接不要買比較好吧.....
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-12-06 17:24:00高總價客群其實沒有少，是有四房需求的中產階級少。因為中價位的大樓弄大坪數，品質不到頂級有錢人不買單，有錢一點的中產階級硬吃90坪以上的案子會有點吃力也不買帳，不上不下的規劃導致難賣。如果那些四房的改成三房早賣光了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 17:50:00樓上這麼熟悉市場 然後連實坪都不會算阿?
作者:
a001ou (肉蟲)
2018-12-06 17:56:004房90坪以上那是豪宅等級的物件了好嗎 一般4房就6 7x坪還是有人連車位坪數都加進去了!!
恐龍最愛自己慢慢算了，以後看屋要不要帶算盤？買菜順便磅秤算盤一起帶上，自己秤收銀自己打啊！ 多讚我只是單純的同意中等建案中，大坪數高總的難賣，怎麼會扯到90坪怎麼算還是算不算豪宅？啊回錯，不是找我，沒事
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 19:04:00要打就打些腰斬還膝蓋斬的議題好嗎？打不用帶算盤的議題你是故意的嗎？
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a001ou (肉蟲)
2018-12-06 19:30:00其實我是在講deltaz耶....中產階級買個一般4房6 7x坪的物件 非台北與部份新北精華區理論上不難才對阿 畢竟70坪每坪40也才3千左右 這價位對中產差不多甚至輕鬆阿
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whface (多吃水果有益健康)
2018-12-06 19:39:00買得起三千叫做中產階級？好吧，是我太魯了... ~_~.....
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-12-06 19:41:00高雄市場跟北部不一樣，大概在2000就會出現斷層，超過中產買單的機率就很低，而且90坪左右不含車位的一堆啊，目前美術館區滯銷的房子差不多都是這種樣子，城揚福懋等級的大坪數，賣的很吃力。中古屋的大坪數也是掉價掉很兇，支撐不足，但對剛好有鋼需的人很棒，因為買兩戶45的價錢，比買一戶90至少要多10~20%
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a001ou (肉蟲)
2018-12-06 19:42:00柯批就中產階級阿 他當年買的房子就6千了 所以中產買3千我不覺的有什麼問題耶
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dragontwo (Be A Man !)
2018-12-06 19:42:003000 ok 啦，gogogo
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a001ou (肉蟲)
2018-12-06 19:46:00當然在座也可以有自己的定義啦 提出來大家看看說不定你的更合理也行 不過單價40在薪北非精華區的話算很高估了
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Tosca (hi)
2018-12-06 20:01:00大坪數大樓每個月管理費就要五六千甚至破萬中南部人本來就比較難接受 畢竟同價位可以買透天又沒管理費
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a001ou (肉蟲)
2018-12-06 20:04:00也是吼 中南部有透天這競爭者 這我到沒考慮進去
作者: NaOH268 (在一塊) 2018-12-07 17:49:00
五年沒人住這氣場..先不要先不要
作者: remotefly (picat) 2018-12-10 15:21:00
台中很多這種 交屋3,4年 賣不到一半 建商也是在硬撐撐一陣子 換建案名字 換代銷 或是包給仲介賣