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「三高」罩頂 不利雙北房市復甦
2018-12-08 23:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房產專家表示，去年至今雙北市預售、新成屋市場買氣回溫，主要是建立在建案有感讓利
所致，不過今年下半年以來，開高價建案擴大釋出，市場買氣再度呈現觀望態勢，雙北市
房市目前面臨高餘屋、高建照核發量、高使照核發量等「三高」隱憂，復甦阻力大。
永慶房產集團董事長孫慶餘先前表示，房市目前有「三高」隱憂，包括高餘屋、高建照核
發量、高使照核發量，將成為未來二、三年房市隱憂，在龐大餘屋無法消化、新增供給又
持續釋出下，不僅將成為這一波房市買氣復甦阻力，更可能成為房市向下盤跌趨勢加速器
。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，包括江翠北側重劃區、中央北側重劃區等都有新案
價格愈開愈高，不過房市買氣卻未能同步跟上，到底房價走高有多少買盤支撐，值得觀察
；如果房價攀升是因為買氣支撐，市場當然往上走，若房價攀升只是因為建案開價，就要
小心現在價格是否僅是「曇花一現」。
葉凌棋分析，統計今年前三季北台灣推案量爆逾8,500億元大量，全年更將挑戰1.1兆~1.5
兆元，主因建商嗅到房市買氣回籠，因此加緊腳步推案，因為很多建商都看到了再不推案
，後續會有更多建案加入競爭、搶買氣，因此接下來買氣能否續航，將是房市能否持續回
溫的觀察重點。
房市﹒建案﹒房價
心得：
餘屋多 消費者選擇多也許不是壞事
至少成交量要起來 畢竟還是很多產業要靠房市帶動
一灘死水不見得好??