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缺錢急賣房？「抬高價格卻慘賠」房仲揭兩案例
2018/11/30 12:16 東森財經新聞
▲不少屋主急售房希望開高價套現，最後卻慘賠收場。（示意圖／Google map）
房屋買賣是人生中相當棘手的事情之一，尤其賣方更是如此，舉凡將房子準備妥當、維持
在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節，都是挑戰。屋主若是委託房仲賣房，鐵定希望
能賣個漂亮的價格，不過事實上房市已經出現多筆賠售案例。
據《三立新聞》報導，在房價修正下，屋主嘴巴很硬，總冀望房子能賣出漂亮價格，不過
到最後身體很誠實，自動降價出售。一名房仲就分享，近幾個月接了幾個案子，屋主都說
「不急、價格沒到不會賣」，結果卻是降價賣了。
房仲表示，賠售有很多原因，大多一定是資金上緊繃。房仲並分享2個案例，一對雙薪夫
妻因換屋「先買後賣」，結果沒有順利無縫接軌，要繳2間房子的貸款，導致生活開銷吃
緊，結果只好趕緊降價求售。另外一個案例，則是公司經營不善，眼看就要拖累連帶保證
人，屋主不得不趕緊變賣求現。
民眾賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報
扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報
的財產交易所得為限。若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交
易所得中扣除。
依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、
扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除
分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產
交易所得為限。
若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額
。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產
交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。
例如來說，小王在104年度有財產交易損失10萬元，也有財產交易所得7萬元，到104年度
就可以申報扣除財產交易損失7萬元，而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所
得的年度中申報扣除。財政部提醒納稅義務人，如有發生財產交易損失，應妥為保存相關
證明損失的文件憑證，供日後查核以維護權益。
▲房地產從2015年轉入空頭，不少屋主被房價套牢。（示意圖／維基百科）
低薪世代裡，若沒有做好投資規劃，老年退休生活恐是空談。房地產從2015年轉入空頭，
不少屋主被房價套牢，期待未來經濟成長帶動物價通膨及人口紅利可以解套，向親朋好友
解釋的理由，大多都是「留給小孩住」、「不缺錢放著等好價」、「錢太多就放在房產抗
通膨」、「風水好怎麼能賣」。
二十世紀台灣的進步繁榮帶動房價成長，也讓房地產成為台灣人致富的捷徑。但隨著房價
高漲，民怨聲浪也持續升高，因此政策與稅制打房就開始抑制了房地產飆漲的市場，房地
產也從2015年轉入空頭。
▲不少屋主被套牢，但不想賠售，認為即使房價下跌，也不能賣。（示意圖／東森新聞資
料畫面）
根據《三立新聞網》報導，有房仲業者分享，有許多人投資房地產被套牢，但不想賠售，
除了不甘願也怕沒面子，而年紀比較大的長輩，會說「反正房子留給小孩結婚用」，或是
說「滿手現金不怕房子養蚊子」。也曾碰到屋主堅持是風水大師加持過的房子，就算房地
產不景氣，房價下跌，也不能賣。
還有房東因為套牢「自己的房子收回自己住」，自認倒楣，「反正套牢還可自住。」也有
一對都市退休夫妻，跑去好山好水好無聊的地方買退休宅，結果不適應鄉間生活，但現在
也賣不掉，於是找了個「偶爾去放鬆一下」的套牢理由。
房仲表示，最瞎的是，遇過一對夫妻眼睜睜看著同棟社區房價一直修正，兩個人本來想賣
，但最後卻死心，因為命理老師說「夫妻倆守不住財，有現金就會流掉、花掉」，兩個人
就說服自己，「房子套牢就不會把錢花掉」。
心得：
能套這麼久不賣仍不痛不癢
還是拜持有稅(或稅基)過低所賜
如果非自住一直繳、一直繳、一直繳、一直繳....
怎麼可能還讓你空在那好幾年
還好 都是個案
豪宅賠售個案
學區少子化空租個案
房仲業者過多收攤個案
租金太高棄租商圈轉移個案
建商投客撐不住自殺跑票倒閉個案
不過 有個觀念是好的 值得推廣
既然賣不掉 或是 賣不出好價錢
直接轉自住就是最佳解法