應該還有個問題是屬於政治的問題
京華城跟松菸誠品中間就是卡了一個台北機廠
是中央的地
那塊地中央放給他爛，那京華城就是孤島
跟 國父紀念館>大巨蛋>松菸誠品連不到一起
交通不好，又沒有群聚效應，就很難開發
偏偏台北市政府在
過去四年和未來四年都跟中央是不同黨派
中央想卡你政績用拖字就可以了
所以這個案子可能註定還要拖下去了....
今天柯蔡會就有報告哪些東西卡在中央
https://udn.com/news/story/6656/3535177
1.大巨蛋往國父紀念館的疏散通道
國父紀念館是中央的地
目前文化部不給通
所以還有的吵
另外大巨蛋本體之前早與台北市政府擬好新計畫重新送"中央"審查，審完就可以繼續按新圖蓋好，偏偏在中央就卡了二年
目前看來應該會繼續卡下去...
遠雄繼續哭吧
2.台北機廠古蹟活化
這個就跟京華城比較有關係，前面已經說了
3.華光特二基地
台北市政府想租這個地當中繼市場
要來改建東門和南門市場
......看中央給不給租了，呵呵。
隔壁屬於北市府的華光特區特（四）、特（五）公宅興建計畫，有市場、辦公室、社福設施及約900戶公宅，預計將投資100億元。
公辦都更完成後，會有華光特區特（四）、特（五）800戶公宅，及東門市場上方100戶公宅，會優先釋出給周邊的民辦都更基地做中繼安置宅；東門市場、南門市場周邊500公尺有將近56處都更基地。
目前看來台北市接下來四年應該還是
南港 最強勢
很多東西已經在蓋，有些已經要蓋好了
我常去的店有些已經從市政府往南港搬過去了
至於西區那個雙子星
投標廠商感覺還是怪怪的
那塊地主要卡在私地主
"欣光華持有505坪土地，是台北市政府外持份面積最大的地主，因涉及國民黨產及黨產條例的處分爭議，全案投資風險甚大"
其實台北捷運公司自己蓋感覺反而是最安全的？只是不知道有什麼原因不能自己蓋
※ 引述《Neymar (內馬爾)》之銘言：
: 看更多詳細報導:
: https://udn.com/news/story/7239/3533244
: 國內標售市場史上總價最高的京華城標售案，今（12）日截標並開標，共有四組投資團隊
: 領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊
: 市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售
: ，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
: 戴德梁行分析投資人未能實際投標相關原因有三：
: 一、因未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億元的
: 地下室的實際工法。
: 二、對於本招標案基地容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負結果沒有把握。
: 三、不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。
: 京華城標售案，全區基地面積共4,986坪，土地使用分區為商三，容積率560%、建蔽率65%
: ，標售底價為新台幣380億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積
: 為6萬2,442坪，建築規劃為地上12層、地下8層。
: 標案採兩種投標方式，分別為全區標售、底價為新台幣380億元及分區標售、每區底價約
: 120億元，後者方式須同時投標兩筆以上，最後以土地單價最高者得標，原定預計於10月
: 18日截標，因配合投資人提出申請拆除執照的建議，而增訂投標條件延後至今日下午開標
: ，但最後以流標收場。
: 根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年商用不動產金額約新台幣667億元
: ，與去年全年金額相比雖年減2%，但第四季商辦交易稍回溫小拉尾盤，預期今年全年交易
: 金額可望超越去年的678億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
: 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策
: 對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部之需
: 握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標
: 該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，投資氣氛顯得保守。
: 心得:
: 1. 該案地下室造價63億元，重建工法相對比較複雜。
: 2. 容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負未知。
: 3. 繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅。
: 4. 再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低。
: 5. 加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高。
: 6. 總覺得該投資案很多不確定性，顏總當初講的好像多好多棒...