作者:
monguly00 (企鵝撲撲，沒有演化，哪W)
2018-12-14 22:14:50最近在看591、家裏附近的二手屋。
看了隔壁一條巷子內的二手屋、開價868萬
但是實價登錄102-106年、同一間房子、轉手兩次都是490萬、而附近的房子成交價普遍在
400-500萬
落差這麼大的情況下、看完屋怎麼談價格呢？
剛看完、仲介暗示有人出到680，屋主不賣..我就沒出價了。
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2018-12-14 22:22:00格局裝潢坐向都有可能影響價格啊，不然付斡旋出價看看？
作者:
nht (忘忘)
2018-12-14 22:42:00開價還要再估一下未來整修裝潢的費用, 負擔得起再買
作者:
rriver (river)
2018-12-14 22:49:00420
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2018-12-14 22:51:00你住附近應該蠻了解附近行情，出你覺得合理的價格啊，又不是盤子...
你預算多少就開多少 你會問這個問題就代表你根本沒有規劃好自己要花多少錢買怎樣的房子
作者:
eulbos (反串魔人)
2018-12-15 02:17:00喜歡再斡旋
作者:
l570199 (小白沙)
2018-12-15 02:50:00勇敢出價 芭樂價慢慢加 試底價
作者: swanper (我還死不了) 2018-12-15 07:43:00
若是一手屋,且未整理,以實登為主,假設有整理過就往上加整理費來出
看到某樓說原PO根本沒有規劃好自己要花多少錢或沒抓住好自己的預算<=這就是標準的仲介說法，也就是我常說的這個板百分之70是仲介和賣方。你以為每一個買家都是投資客的水準嗎？至少我覺得買家可以走進房屋買賣板已經算是做足功課了。買家通常大部分是被動的除非是投資客有無都沒關係概念，如果不是哪一個買家是可以主動的你說看看?所以通常買家就只能藉由實價登錄，或參考附近成交價來鎖定底線。會來問就是認知上的不懂，又怕被大部分油腔滑舌的仲介騙，所以才來問。但往往這個板就是以為自己很懂的人或站在自己角度以為專業的認知來回答。但最後得到的結論往往都是被打槍的
作者:
guk (guk)
2018-12-15 08:33:00怎麼不105年買，這樣只要500萬，也不會頭痛
主要是這個板很多人是完全沒有實務經驗只是鍵盤看房卻很愛給意見，結果造成很多誤導
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-15 09:54:00感覺也可能是一堆業內或相關利益人 會在這裏放單一方面的訊息而故意忽略其他
笑死 我仲介？怎麼不去a我帳號看看 沒財力沒規劃卻想買房的人才有問題吧 合理的價格就是自己負擔的起的價格 市場上的行情如何又不代表你真的可以以那個價格買到 每個都講的好像自己可以以實價登錄的最低價買到 這才是在做夢你就開420下斡旋啊 我看屋主大概直接笑出來吧
開價差行情那麼多 可能是你或屋主對行情的認知有落差這一定買不到 XD
作者: somelikithot (somelikeithot) 2018-12-15 10:39:00
你應該是想至少買在實登吧？這種開價應該是投資客整理過房子吧，就出出看你覺得值多少阿，看他收不收斡，不收就下一家，我也有嘗試出芭樂價，當場不收，結果又每天打來追蹤ㄏㄏ
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2018-12-15 10:40:00覺得可以付斡旋去試試看底價。上個月剛買一間小房子，開價略高，開600/成交485。我個人是覺得屋主開高了，導致無人出價（怕出拔辣價被笑？）結果被我買到XDDD 跟實價登錄四房的單坪價格差不多我就先問仲介，下斡旋收不收？ 肯收我就去領五萬。 期間仲介有回覆說屋主肯降到555了，問我要不要再加一點？ 我就說我最高就是485，見面談什麼都不用，沒買到就算了，五萬還來。 過兩天就賀成交了。所以，仲介暗示什麼的不要相信。不過我沒有急迫購屋的需求，純粹是覺得有便宜才買，沒買到也沒關係。反正沒買到我再看下一間。
我也覺得開一個比你心中的價再低一些些，不用管屋主開價，去問仲介收不收斡旋，問兩個都不收就拉到低一些是見面談還有點空間，懶得談就可以學樓上，開個死豬價不要就算了。其實現在買方市場所以仲介很會盧屋主的
賣方開的價格不就是讓你殺的嗎？台灣人開底價都會認為是傻子
開價都是歲屋主意思，自信判斷這價格你是否能接受，重點不要勉強
作者: blove (我渴) 2018-12-15 12:14:00
讓680的
開高價就讓給有緣人沒有非買不可的房子高價買到就祝福賣家賀喜買家 欣賞他 給他尊嚴
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2018-12-15 12:39:00開510萬 讓他不賠出場 一毛不加 不賣就算了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-12-15 14:00:00出價一直都是一樣的問題，板上一堆沒剛需的人，喊芭樂價喊十年白費力氣也無所謂，反正住家裡或是租房子又不是什麼大不了的事情。等到剛需來了，不能喊爽的，才知道一個人是不是真的能堅持住自己看空的立場
作者:
foxs9 (moon river)
2018-12-15 14:38:00自住87%都有被害妄想症
作者:
nosmraw (這不是方向@)
2018-12-15 15:05:00想知道原po覺得怎樣算合理價格?
作者: dudualen (嘟嘟) 2018-12-15 16:22:00
根本沒人出680 話術而已
作者:
yo706001 (台北DORI)
2018-12-15 17:15:00有預算住新屋吧，中古再住變古蹟哩
作者: wangzh (wangzh) 2018-12-15 18:25:00
隨你出，出2000也可以，看有沒有盤子要買
作者: emily259775 (菇,你是我永遠榜樣!!) 2018-12-15 20:31:00
中古屋先算地價(資料靠網路)再加屋殼價值不然找銀行
420差不多 實價六折 對方笑 你就笑回去啊 科科 看誰笑到最後
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2018-12-16 15:24:00凱子永遠都有 房子永遠都有