請問同一社區若有規劃2、3、4房，且公設比皆一樣是不是買2房最划算？
假設4房權狀坪數80坪，2房坪數40坪，公設比30%，單價約30w/p
2房花在公設的錢=40x30%x30=360w
4房花在公設的錢=80x30%x30=720w
4房比2房多花360萬在買公設（單價越高或坪數差越大花的更多），
且4房還要繳更多的管理費，
但使用的公設、服務、區權人票數卻和小坪數2房一模一樣。
這樣看來是不是買小坪數划算？
手機排版請見諒
作者:
sbeman (Nash)
2018-12-17 17:19:00他可能意思是買管理費跟房屋價格都花比較少，但用的公設都一樣!
作者:
kutkin ( )
2018-12-17 17:20:00有點無聊...
作者:
TllDA (踢打)
2018-12-17 17:30:00可是通常小坪數的公設比比較高
作者:
a001ou (肉蟲)
2018-12-17 17:32:004 所以當年林口遠雄未來城很多人為了公設去買最小坪數來住
樓主跟二樓的說法，讓我想到，老家那裡有一個地主，他買了社區裡的一個位置最差的房間，唯一的窗戶還被後面透天擋住...後來當他把透天也買下來，搭了一個空橋...瞬間變成獨立出入口又有公設能用的厲害房子。
作者: hcchiena (staco) 2018-12-17 17:53:00
小坪數單價高於大坪數
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-12-17 18:08:00k大的例子真有趣！可以多聊一聊那個案例嗎？原PO的問題非常有趣，問得好。我晚點來回
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-12-17 18:20:00其他條件一樣的話是。但通常小坪數格局差 座向差 單價還比較高，結論是成交價已經反應了
作者:
newycc (N/A)
2018-12-17 18:40:00小坪數單價會高一點點,若單價沒差太多的話,的確如你所說可以買那種坪數差距不大(ex. 35.40.45),或都是大坪數(60.80),大坪數者相對剝奪感較低。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-12-17 19:00:00大坪數有時單價較低～願意買大坪數的應該不會去比這個
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-12-17 19:10:00你又不是為了使用公設而買這個房子，我覺得台灣人很容易看房子看到走火入魔欸，不是看預售屋看到最後每個案場都在看，看了四五年，你又不是同業市調？！就是這種狀態，你是為了家庭成員的使用狀況去決定買大坪數或小坪數，怎麼會為了在能運用公設的情況下選擇最小坪數 =.=
作者: nemuasakura 2018-12-17 19:32:00
小坪數賣最好是因為總價低
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-12-17 20:27:00搭空橋？ 現在大樓裝鐵窗都要統一甚至禁止，搭空橋......
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-17 21:24:00空橋那個若是真的 應該發生在違建合法的年代 近代這種外面看得到的二工增建不太可能
作者: ksco (kscoo) 2018-12-17 21:42:00
如果常使用公設，好像沒錯。空橋？現在只能窗戶開大一點，助跑用跳的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-12-17 22:25:00cicatrix你誤會了 需求坪數固定 可以選不同社區要買40坪 可以選坪數20-40的社區 也可以選40-80的這樣的例子來看 的確選社區相對小坪數物件品質較高
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2018-12-17 22:53:00如果常用公設的話，覺得是這樣沒錯。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-12-18 06:15:0040-80的規劃，住戶素質會比20-40的好吧？
作者:
mayko (mayko)
2018-12-18 08:56:00公設點數制..小坪數點數少..用光了要花錢買點,不見得划算
作者:
jamo (hi)
2018-12-18 09:54:00空橋那個現在管這麼嚴幾乎不可能,除非做活動式的
作者:
zxcas (打噴嚏)
2018-12-18 10:13:00公設現在都是扣點數或算次數的，小坪數房子沒優勢喔
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2018-12-18 11:08:00大坪數通常單價都比較低。你要這樣算。那管理費也有得你計較了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-12-18 13:17:00所以單價若相同買相對小坪數的確比較划算，但事實是單價不同。大家都有想到，價格上就會校正這個差異。
作者: niko0202 (Niko) 2018-12-18 16:31:00
是 所以我寧可買地蓋透天 （誤