請問同一社區若有規劃2、3、4房，且公設比皆一樣是不是買2房最划算？
假設4房權狀坪數80坪，2房坪數40坪，公設比30%，單價約30w/p
2房花在公設的錢=40x30%x30=360w
4房花在公設的錢=80x30%x30=720w
4房比2房多花360萬在買公設（單價越高或坪數差越大花的更多），
且4房還要繳更多的管理費，
但使用的公設、服務、區權人票數卻和小坪數2房一模一樣。
這樣看來是不是買小坪數划算？
手機排版請見諒

這個「划算」..有什麼特別的考量嗎?還有管理費拉

他可能意思是買管理費跟房屋價格都花比較少，但用的公設都一樣!

有點無聊...

可是通常小坪數的公設比比較高

同一社區 對呀

4 所以當年林口遠雄未來城很多人為了公設去買最小坪數來住

大坪數的單價會跟小坪數一樣嗎～~好奇

不會

樓主跟二樓的說法，讓我想到，老家那裡有一個地主，他買了社區裡的一個位置最差的房間，唯一的窗戶還被後面透天擋住...後來當他把透天也買下來，搭了一個空橋...瞬間變成獨立出入口又有公設能用的厲害房子。

小坪數單價高於大坪數

k大的例子真有趣！可以多聊一聊那個案例嗎？原PO的問題非常有趣，問得好。我晚點來回

其他條件一樣的話是。但通常小坪數格局差 座向差 單價還比較高，結論是成交價已經反應了

小坪數通常單價會高一些

小坪數單價會高一點點,若單價沒差太多的話,的確如你所說可以買那種坪數差距不大(ex. 35.40.45),或都是大坪數(60.80),大坪數者相對剝奪感較低。

大坪數有時單價較低～願意買大坪數的應該不會去比這個

公設也不是常常會用，計較這個幹嘛

你又不是為了使用公設而買這個房子，我覺得台灣人很容易看房子看到走火入魔欸，不是看預售屋看到最後每個案場都在看，看了四五年，你又不是同業市調？！就是這種狀態，你是為了家庭成員的使用狀況去決定買大坪數或小坪數，怎麼會為了在能運用公設的情況下選擇最小坪數 =.=

一般社區都是最小坪數賣最好

小坪數賣最好是因為總價低

搭空橋？ 現在大樓裝鐵窗都要統一甚至禁止，搭空橋......

座向、車位

空橋那個若是真的 應該發生在違建合法的年代 近代這種外面看得到的二工增建不太可能

如果常使用公設，好像沒錯。空橋？現在只能窗戶開大一點，助跑用跳的。

cicatrix你誤會了 需求坪數固定 可以選不同社區要買40坪 可以選坪數20-40的社區 也可以選40-80的這樣的例子來看 的確選社區相對小坪數物件品質較高

如果常用公設的話，覺得是這樣沒錯。

2房跟4房的使用公設的人數也不一定一樣吧？

喜歡住鳥籠就說

40-80的規劃，住戶素質會比20-40的好吧？

單價高低有差

公設點數制..小坪數點數少..用光了要花錢買點,不見得划算

空橋那個現在管這麼嚴幾乎不可能,除非做活動式的

公設現在都是扣點數或算次數的，小坪數房子沒優勢喔

大坪數通常單價都比較低。你要這樣算。那管理費也有得你計較了

大坪數物件通常坐向比較好，為了公設選小根本不值得

所以單價若相同買相對小坪數的確比較划算，但事實是單價不同。大家都有想到，價格上就會校正這個差異。

是 所以我寧可買地蓋透天 （誤