以下文長，最後有附上分享懶人包提供給一路到底型版友觀看。廢話不多說，正文開始！
大家好，承蒙各位版上先進的分享，小弟終於於今年3月買房，真的是非常感謝這2年多來
版上大大們的分享。因為裝潢到最近才全部完成，因此才會選在現在才發文。好了，以下
正文開始：
一、如果你未來要買房，請你現在就開始看房！
2015 年底，與當時的女友(現在的老婆) 有共識要組織家庭，因此開始萌生『未來可能會
買房』的選項。曾聽過有經驗的長輩朋友、網路上的心得教學都提及，『沒看過 100 間房
子』，不要急著買房。
當時我也沒想太多，因為跟另一半還沒有經驗下，只能憑藉自己想要、憧憬中、喜歡的房
子狀況描述著，去找類似的房子。我猶記得那一開始我們想要的房子條件大概是這樣：
1. 一定要新大樓建案 - 原因在於我們一廂情願的認為收入有在平均之上，因此希望
可以對自己好一點，買全新大樓的案子，住起來比較舒適。
2. 要在捷運站附近 - 通勤的考量上有捷運對另一半來說方便很多。
3. 絕對不考慮公寓 - 如果要買公寓不如用租的就好，辛苦賺錢只為了買公寓，價格
上千萬以上、房子舊、水電管線老舊、沒電梯....各種嫌棄理由。
因此在看房之初，我們是鎖定『新建案』去看。在看了一堆新建案之後，對於地理位置好
的新建案的價格感想是『高不可攀』、對於價格負擔可以的案子感想卻又是『太遠 or 仍
太貴』，總之就是有一好沒兩好的狀況。
在看過內湖 / 南港 / 汐止 / 三峽 / 七堵 / 板橋 / 三重 / 新莊 / 青埔 / 林口...等
超過上百個新建案後，同時也在房板等持續吸收知識後，漸漸的我們的觀念越發聚焦 & 有
共識。
二、先確認自己的預算後，再去找這個預算的物件有哪些！
經歷過第一階段，其實有很多案子我們是連看都不需要去看，因為動輒 2000-3000 萬，即
使其他條件都很好，但就售價很不好啊！看了雖然能增加看房經驗，但著實也是有點浪費
人生。慢慢的我們設定了一個價格的上限，超過這個上限的案子就絕不考慮，同時因為新
建案公設比較高的關係，我們也『妥協』中古大樓的選項。目的是在合理的價格內讓室內
坪數更大。
預算的設定上，我們是相對保守的。有經驗的分享都會提及建議房貸不要超過家庭收入的
1/3，我們最後買房的房貸占比大概是 1/6。或許有人會覺得太保守，但畢竟天有不測風雲
，人有旦夕禍福，只希望意外來臨時我們還能承擔。
三、看中古物件最重要的一環是找到一位可以信任的仲介！
中古物件多半都是要透過仲介帶看，在這時期我大約持續有接洽各家不同的仲介，包含信
義 / 永慶 / 住商 / 還有叫不出名字的...，有看到想看的物件就約帶看，前前後後大約
透過數十位仲介約帶看吧。跟這些仲介打交道的感想，最重要的真的是『找到好的仲介』
。油條的、不誠實的、擺明坑你的、不怎麼鳥你的仲介都遇過，最後找到一個可以信任的
仲介，即便不是他們公司的案子，我也會委託他看看能不能幫忙約帶看。
可以信任的仲介在與他接觸後，逐漸觀察他的介紹、態度、積極度以及是否真的瞭解自己
的需求，透過幾次的帶看以及日常的閒聊，可以將不適合自己的仲介汰除，同時找同一位
仲介也可以為多次的互動，更能瞭解彼此的需求。
四、最後選的是當初最不考慮的公寓！
人的想法是會隨著擁有的知識或籌碼而改變的，正如我的例子一樣，當初我們絕不買公寓
的想法，在看房 2 年多後選了公寓。是公寓比較好嗎？我想這個答案因人而異，但對我們
的需求來說，在目前確實是我們最好的選擇！為什麼？
室內坪數 & 預算 & 所在位置是最大的考量！
我們當然知道買老公寓有安全性、爬樓梯、房子舊、水電管線都舊...等等的問題，但買房
是一種選擇，什麼選擇？
在預算 / 坪數 / 地理位置 / 類型 / 有無電梯 / 有無公設 / 格局 / 其他...等綜多條
件中，選擇自己『可負擔』並且『最能接受』的集合來購買。
很幸運我和太太在預算下有共識去做選擇，有些人會空集合是因為有些條件不願無法放。
五、買入房子的條件與考量點分享：
1. 室內坪數 23p 的老公寓 - 因此另花 200 萬全室裝潢，水電管線全部重弄。
2. 選擇 3F 的物件 - 不選 2F 是因為老公寓糞管大多2樓轉彎、不選頂樓是老公寓頂
樓通常較熱 or 較易漏水，另外也是因為爬樓梯有共識超過 3F 會開始累。
3. 格局 - 邊間三面採光，這點我覺得蠻重要的，不過見仁見智，那是一種住起來的感
受，以及通風度。
4. 選擇精華地段節捷運周邊 - 最後選在永春附近，開車 / 騎車 / 搭捷運 / 公車等
都非常方便。
5. 價格 - 很幸運的來了一個有緣的案子，價格合理。這點也要特別分享一下，不要死
腦著看了實價登錄後，就一定要買的比上面的價格一樣或更低。我的觀點是：
如果真的有『很便宜』的價格物件，為什麼會輪到我？我的門路有比投資客多嗎？
我看房的時間有比投客多嗎？我的判斷或決定速度有比投客快嗎？我的資金有比投
客多嗎？
除了極低的運氣剛好遇到以外，以上幾點我都不覺得我比投客有優勢，因此價格層
面我一直就是朝著『負擔的起的預算』、『合理的實價登錄範圍開價』去談。
6. 未來考量 -
a. 都更 - 40 多年的公寓，邊自住邊等看看有無機會，沒有也沒關係。畢竟花了一大
筆裝潢，自住至少在未來 10 年內都可以住得舒適。
b. 出租 - 假設未來要換房，該地段的租屋行情有調查過非常熱門，往西市政府一代、
往北過成美橋進內科、往東南軟汐科，因此即便未來沒有都更，仍可出租收租。
7. 其他考量 -
例如附近停車狀況、生活環境等等，都會是在每天生活中加分便利的點，例如家裡附近
有公有停車場而且查過很好租，停車問題就解決了；例如家裡旁邊也有幾個公園，溜小
孩也不成問題等等的因需求產生的考量，都需要評估進去。
六、貸款貨比三家：
房貸的條件真的是儘量找最有機會的三家。個人經驗除非金額很大或關係很好，否則不建
議找很大的銀行去核算，例如中信。我個人是中信的薪轉戶、主要帳戶也放在中信，但試
算後核貸給的利率最高...。另外首購貸款真的不見得比較好，它除了前三期很低以外，
後面的相較起來都不划算 XD...
當時我跑了幾家 (沒送資料) 先諮詢，包含中信 / 國泰 / 華南 / 富邦 / 合庫 / 星展
(自己找我)，等過去有往來的銀行，最後送件中信 / 星展 / 富邦。
核貸的條件最後是富邦 > 星展 > 中信。實際核貸條件就因人而異，因此就不另贅述了。
七、裝潢：
因為這裡是房版，只講買老公寓自住的話，『一定』要捨得花一筆錢去裝潢。根據屋況小
幅翻新或是要大整修都是個人的考量，但這錢是不能省的。也因此在買老公寓的時候，身
上的自備款也要算一下，如果自備款真的不足，個人這次與各銀行交流後的經驗，他們有
些有能配套提供 0.5 成的裝潢貸款 (名義上是綠能家電)、或是使用信用貸款去因應，信
貸就要看提供利率到底划不划算了。但大體還是建議擁有足夠的自備款，較能因應各種需
求。
以上大概就是這一路看房到買房的心路歷程，因為想到什麼就打什麼，所以可能會有一些
遺漏的有機會再補上。如果有版友看完有任何問題或想分享的也非常歡迎喔。
本文懶人包：
1. 想買房請開始先看房，累積看很多間的經驗再出手買房。我個人目前應該看超過1000間
房，包含新建案 / 中古屋 / 預售屋等...。
2. 看房的經驗提升，對於自己想要的房子也會不同！如我們從新大樓 -> 公寓。
3. 確認自己的預算，再看此預算區域的房子。
4. 看中古屋一定要培養一位可信賴的仲介。
5. 不論是買公寓或大樓，要確定自身的需求選擇合適的樓層 / 位置 / 格局 / 價格 / 周
遭環境等...。
6. 如果我們一樣都認為買房這筆錢是很大一筆錢的話，買房請儘量考量未來的發展。
7. 貸款請務必貨比三家。
最後想分享的是，其實我一直覺得買房並不是畢業，反而正是入學開始，因為我也預期未
來數年後，或許5年或許10年，會有小換大的需求，因此仍會在閒暇之餘，多多吸收板上大
大們分享的知識。再次感謝眾多前輩們的心得 / 經驗分享。