連結：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181220/1487109/
內文：出版時間：2018/12/20 18:26
海外不動產看似好賺，但隱藏風險高。洪子恩攝
https://i.imgur.com/g12lbJA.jpg
台灣海外不動產投資熱潮從2014年初開始，熱潮一路延續到2015年中，
這1年半內幾乎所有進場的業者（不是買方）都賺到好幾桶金，
不過2015下半年後開始轉弱，知情人士指出，9成去海外投資房子的台灣人，
許多獲利不如預期，有的沒賺錢，甚至慘遭套牢，媒體曝光的也恐是冰山一角。
海外不動產熱潮，來自於國內房產不景氣，熱錢無去處，
東南亞包括柬埔寨、泰國、越南，已開發國家包括澳洲、英國、日本，
高租金報酬率吸引民眾，松穎國際地產總經理吳子昀指出，
台灣的租金其實不差，但台灣是房價太高，導致低報酬率，
苦無出口的熱前才會流往國外。
許多海外投資講座吸引不少投資人，但近年熱潮明顯冷卻，台中7期一名梁姓貴婦指出，
先前的確有朋友想要投資倫敦房產，去貸款後發現不划，算最後也沒成；
另一名貴婦則表示，雖然門檻很低，只要4~500萬，號稱有10%以上投報率，
但實際上依照當地法規不同，扣完稅金後，也沒賺這麼多。
海內外房市觀察員顏博志觀察海外不動產已10年，結論是
「少碰為妙」。
「有當地資源、懂當地民情、住在當地的人，才有機會從海外不動產賺到錢，
據觀察，這幾年來賺到錢的人1成不到，9成投資客不是套牢，就是賺得少，
業者做的承諾幾乎都跳票，導致現在空屋量可能比台灣還多。」
由於各國在民情、法規有太多眉角，如日本真正好的物件，輪不到外國人來買；
越南投資房產，規定最終只能賣給當地人；
馬來西亞購屋，有5年的閉鎖期，匯損風險增加。
業者坦言，連賣房子的都搞不清楚，台灣公務員更不可能搞清楚，
因此公家日前對海外不動產交易的規範形同虛設，完全打不到痛點。
顏博志表示，近年國內房市不景氣，海外不動產業者比國內建商還慘，
倒的倒逃的逃，有信譽的正派業者只佔極少數，
尤其開發中國家法規隨時會變、且形勢比人強，
至少在國內法規較成熟的環境投資，相對有保障。
（洪子恩、陳筱惠／台中報導）
心得：如果對外國風土民情不熟，又不熟悉當地法規，對匯損風險沒有概念，
千萬別亂投資海外房地產，因為可能連業者也都不夠專業，反而變相吸金不負責。