要公設比低的大樓，其實很簡單。
1 樓高不可以高於45米
2 電梯 1間
3 一層4戶 格局方正
4 沒停車場
5 沒大廳
6 不可以超過7樓，超過就是室外鐵樓梯。
7 健身房 咖啡廳 游泳池等的全都沒有
有這麼佛心的建商賣這種賣不掉的房嗎？
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 看到原文實在不知道在寫什麼，光是名詞就跑出"公設"、"公共空間"、"公共設施"，定
義
: 都沒交代清楚(甚至同個名詞在前後文定義也不同)，很難懂文章在講什麼，不像房產專
家
: 該寫出來的東西。另外推文中對公設也有些誤解，想說回一篇文，用法規講一下公設：
: https://imgur.com/CJm3x3h.jpg
: 公設就是來自「建築技術規則」的「免計容積」，
: 這個「免計容積」設有上限，計算方式頗複雜，
: 其上限大概就是「允建容積」的0.55倍，
: 建商基於利潤極大化，當然是要蓋好蓋滿。
: 灌公設通常有三種途徑：
: 1.管理委員會使用空間：
: 各式各樣的娛樂性公設(大廳、交誼廳、健身房...)，
: 在正式建築圖中都叫做「管理委員會使用空間」
: 依「技術規則162條」有規定上限，當然是蓋到滿。
: 2.地下室免計容積：
: 依照法規，地下室每設一個車位，就可免計12坪，
: 實務上，車位(含車道)只佔8坪，
: 所以多出來的4坪就劃到公設了，100個車位就能生出400坪公設，
: 也就是地下機房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK、B1會議室...
: 3.車道的模糊地帶：
: 在高房價地區，同樣一條車道，
: 劃入「汽車位權狀」大約30萬/坪，劃入「房屋權狀公設」大約60~120萬/坪，
: 因為這條車道汽車、機車都在用，劃入哪邊都有理，是目前常見的模糊地帶。
: 最後介紹一個反例：今年的新成屋「潤泰雙子星」
: 它的公設比只有19%，為什麼？
: 因為它是12層海砂屋，重建成15層大樓，算是建商做功德「蓋還」給原住戶，
: 自然沒必要灌公設，畢竟公設也是要成本價的，沒必要白花錢。
: 從這個案例就知道，
: 某些建商在新聞上哀哀叫說「法規越來越嚴，導致公設增加」的說法，並不完全正確。
: 如果想了解更多，可到坪數計算機自行算算看
: https://sites.google.com/view/predesign
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-22 21:05:0040年前的4樓公寓阿
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-22 21:09:00有些舊的華廈就這樣啊公設比超低
作者:
kutkin ( )
2018-12-22 21:20:00這種不生火
作者:
jamo (hi)
2018-12-22 21:24:00台北市一環內,不要五木北,單價低於60,開盤當天就可以完銷
怎麼不舊公寓直接加電梯就好？那去住舊華廈就好啦，天天吵別人想要的豪華新成屋做啥？
作者:
s523698 (523698)
2018-12-22 21:38:00這種雙北華廈十幾年的再加上捷運站5分鐘當天賣掉都不意外
新成屋耶 大樓100 華廈也可以90啊，又低公設比
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-22 21:54:00之前有看過一間類似的在賣消費者一樣不賞臉，照用實價出
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-22 21:55:0011年左右，超低公設比
無電梯公寓都有人買了，這個最好賣不掉，利潤太低才是問題吧
台南高雄我看過有，無地下室，一樓挑高做車位，一層一戶一梯，剩下沒了。地主自建，這是一個找人集資蓋房子的概念
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2018-12-23 01:32:00沒管理員收網拍商品，只有老人會住
有 我家18年前在信義區買的 剛好全都符合xD不過4跟6不太合 有停車場也超過七樓 每層不超過兩戶就是
作者:
erain (雙手緊貼褲縫)
2018-12-23 10:18:00這樣究竟可以多低呢? 應該也在15~25%吧
作者:
jamo (hi)
2018-12-23 10:23:00假設公設比可以低到15%,室內15坪隔兩房,權狀17~18坪,總價大概落在 1500 萬上下,我個人覺得應該是熱銷
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-12-23 11:50:0015%想的到大概就樓梯間+單一電梯，早期的一層兩戶雙拼華廈才有機會吧，而且整棟建築樓高不能太高記得法規是8樓以上推案，應設置至少2座的直通安全樓梯
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-12-23 12:53:00公寓的零公設就是把梯間併入主建物啊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-23 05:05:0040年前的4樓公寓阿
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-23 05:09:00有些舊的華廈就這樣啊公設比超低
作者:
kutkin ( )
2018-12-23 05:20:00這種不生火
作者:
jamo (hi)
2018-12-23 05:24:00台北市一環內,不要五木北,單價低於60,開盤當天就可以完銷
怎麼不舊公寓直接加電梯就好？那去住舊華廈就好啦，天天吵別人想要的豪華新成屋做啥？
作者:
s523698 (523698)
2018-12-23 05:38:00這種雙北華廈十幾年的再加上捷運站5分鐘當天賣掉都不意外
新成屋耶 大樓100 華廈也可以90啊，又低公設比
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-23 05:54:00之前有看過一間類似的在賣消費者一樣不賞臉，照用實價出
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-23 05:55:0011年左右，超低公設比
無電梯公寓都有人買了，這個最好賣不掉，利潤太低才是問題吧
台南高雄我看過有，無地下室，一樓挑高做車位，一層一戶一梯，剩下沒了。地主自建，這是一個找人集資蓋房子的概念
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2018-12-23 09:32:00沒管理員收網拍商品，只有老人會住
有 我家18年前在信義區買的 剛好全都符合xD不過4跟6不太合 有停車場也超過七樓 每層不超過兩戶就是
作者:
erain (雙手緊貼褲縫)
2018-12-23 18:18:00這樣究竟可以多低呢? 應該也在15~25%吧
作者:
jamo (hi)
2018-12-23 18:23:00假設公設比可以低到15%,室內15坪隔兩房,權狀17~18坪,總價大概落在 1500 萬上下,我個人覺得應該是熱銷
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-12-23 19:50:0015%想的到大概就樓梯間+單一電梯，早期的一層兩戶雙拼華廈才有機會吧，而且整棟建築樓高不能太高記得法規是8樓以上推案，應設置至少2座的直通安全樓梯
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-12-23 20:53:00公寓的零公設就是把梯間併入主建物啊
作者:
newycc (N/A)
2018-12-23 22:48:00台北新北舊華廈就這樣
作者:
newycc (N/A)
2018-12-23 14:48:00台北新北舊華廈就這樣