作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-12-29 02:18:00其實你用兩碗阿婆冰當祭品會比較好一點.其實,你看他們講的都是當時的"新屋".所以我才說,投資養新屋根本搞錯方向.另外,那時候區域價差比較大.所以最貴的地方漲得比較少.越便宜的地方,今天賺越多.這就是物極必反,盛極必衰.因此如果你拿那時候的五甲阿,覆鼎金阿內維阿來看.這些地方的老屋又漲非常多.所以你剛好取樣到"新屋"和"蛋黃區"..也就是置產投資效應最差的東西.當然,蛋黃區是否會神話,這要看狀況.蛋黃區要神話要建立在交通成本上面.例如台北,例如上海,例如香港.但是高雄交通太好,私有載具太多太方便.因此蛋黃區價差拉不開...所以如果高雄人口暴增,然後違規停車狂抓,停車位變很難找.蛋黃區就會偉大了...但目前還不是這樣一個局面...至於高雄為啥以前那麼強今天沒那麼強.那是內需市場問題...高雄的製造業,其實並沒有多弱.問題是志從2000年崩潰後,高雄的內需產業就不興盛.大家都愛存錢,都不愛吃喝嫖賭...不做高消費.所以薪水拉不起來,內需市場不夠強..內需不強,那在炒作方面自然也跟著弱.這就講到,為啥年輕人都愛飄去房價特別高的地方..XD你看,房價越可怕,漂過去的人越多..房價越低,越沒人.就是因為..內需市場強的地方房價就會高.或是說房價高也會帶動內需市場強.內需市場強,三級產業強,機會就多,賺錢管道就多.人民就不用待在二級產業製造業被老闆壓榨.同樣,錢滾動的多,那炒作也會興盛,所以房價就會更高.這是掛在一起的,不可分割.因此,你高雄再搞甚麼一大堆製造業的產業園區,效果都不好.你弄一大堆吃喝嫖賭...把三級產業拉起來.立刻薪水就會上升,人口就會回流,中小企業就會興盛.當然炒作起來,那蛋黃區也會更強..內需市場,三級產業其實也會加速區域價差產生.所以今天,就算你要看好高雄,你也要看時局.該買甚麼東西,該買哪個區域都要看局面決定.如果高雄的吃喝嫖賭還沒起飛...單純只是更多的產業園區製造好幾萬的工作機會.交通也沒有變成本更高.那買便宜的老屋就對了...但是如果高雄開始吃喝嫖賭興盛,人民都玩物喪志.而交通違規抓得很嚴重.那...你可以思考衝蛋黃區,話題區等之後炒手炒作.蛋黃區這時候就不一定要買便宜老屋.可能要買有一些層次水準,但是價位並沒太誇張的新古屋.so..到時候看局面再做調整...