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房市買氣回溫 北台灣交易量增幅最大
工商時報 袁延壽 2018/12/29
年底前傳統購屋需求在選後陸續歸隊，
根據台灣房屋集團統計內部成交行情，
2018年七都價量變化，
交易量較去年增溫，
其中以台北增幅最大達11.5％，
其次為桃園量增7％、新北增5.3％，
反觀台南量縮8.6％減幅最高，
七都平均交易量增1.5％。
價格方面，台北下跌5.1％、新北下修3.5％，
七都平均小跌0.1％。
整體交易溫度呈現「北增南縮」格局，
房價則僅雙北下修，其他微漲。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，
檢視全年交易北增南減，
主要因為雙北、桃園對於房市價量反應較快速，
普遍呈現「讓價換成交」的現象；
而歷經近三年調整，
價格已貼近需求，
尤其高房價區的台北回溫最為明顯。
展望明年，張旭嵐表示，
美中貿易戰仍為全球經濟帶來不確定性，
許多國際機構都下修經濟成長率預測，
因此對明年台灣經濟走向也保守看待，
不過可以確定的是，
整體房價幾乎已築底，
在現今的房市政策下，
房價應仍為持平盤整的格局，
但今年自住買氣逐漸回溫，
2019年整體經濟沒有太大變化的情況下，
交易量仍可望在持平中回穩。
國際資金助陣，
2019年商用不動產升溫，
台灣房屋認為，
雙子星順利招標，
為國內商辦增添信心。
另加上台商返台、資金回流，
台北豪宅及工業地買賣仍會在明年持續增溫，
尤其今年不少A級豪宅交易都有驚人表現，
明年仍是高總價豪宅風起雲湧的一年。
心得：
雙北蛋黃區成交量大幅回溫，
價格明顯盤整可議價，
其實買賣本來就是雙方互惠的事，
透過溝通協調，
讓不動產買賣更多您我的笑容：
買方圓成家立業之夢;
賣方解房市冷凍之痛。
可預見明年豪宅不論南北都會有成交量，
想要前進蛋黃區買好宅，
現在真的是不錯的時機了。