其實雙北不同區域可以負擔的族群也不同
但基本上，台北、新北一環二環三環
在父母贊助+自有資金的限制下，會選擇不同區域購屋，
在條件允許下，也不會選擇和自己背景差太多，除非是購屋年代差異，ex：2002、03和2014差異，就可能背景差異較大，前者可能是藍領後者是白領
而會跑去大直/大安/信義區住的，應該比較少會想換來新莊/蘆洲/樹林等區域，因為環境跟住戶都有一些落差
參考捷運沿線的價格
2016捷運沿線價格
http://imgur.com/a/N7LNmG4
2018捷運沿線價格
https://i.imgur.com/lD7POnv.jpg
捷運末端房價近年走勢
https://i.imgur.com/tVS58v8.jpg
可以看出跨區域的價差比較明顯，但同一個區域的價差不會在幾年內翻倍
但如果建商在新板特區推高總價可以理解，畢竟這個區域可能有交通以及行政中心優勢
但如果在較低總價區域，ex：800-1400地方，推1600-2000的案子或許有人願意買好一點物件，但是推2500、3000、5000的案子就有點不能理解，因為一個區域在地的金字塔頂端的人口應該沒那麼多，而且有這個金額應該會想買好一點區域
會跑來低總價區域的人一般也不可能買得起較高總價的
房地產物件價格會受幾個情況影響（註1）
a.收益還原
b.市場比較
c.成本估價
d.假設開發
而上述這些又會受央行貨幣政策，搭配月暈效應以及周邊區域的擴散效應，再經過
支撐/壓力->轉折->趨勢
來建立價格
因此想請教在雙北低總價區域推高總價案想法
1.是希望透過高總價設立新的標的讓價格擴散到周圍
2.還是想吸引北市/新北資產階級來購屋
還是有其他原因
有人能說明一下嗎
註1
房地產估價
https://goo.gl/4TkXng
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-01-01 12:32:00就異想天開，我跟一些建商談過，他們的說詞如：台北有錢人太多，央北6000萬總價1-200戶一定有需求，他們有信心順銷。
建商這樣想有點…驚訝！因為建商不是應該對資產階級的人數以及想法還有區域價格比較能掌握？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-01-01 13:14:00建商跟房板鄉民一樣常態分配，有精有蠢
作者:
IS0987 (FQ)
2019-01-01 13:15:00這真的很難說，以我自己比較熟悉一點的新莊來講，雖然做工的很多，但是小工廠的老板也不少，這些很多的因爲小來要結婚，只要小孩肯同住或肯結婚，都直接幫買房付全額了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-01-01 13:15:00家大業大那種，他的A案推不動，B案就會改策略
作者:
IS0987 (FQ)
2019-01-01 13:16:00你要說真的上億有點難，但2-3千對那些人來講小孩肯結婚，或願意一起住更重要我自己社區有2-3個傳產老板的小孩，重機跟跑車就不少台了上面有字打錯「小孩」那種疼小孩都疼到你搖頭，有的30幾歲了也沒去工作過，整天就學攝影啊，打棒球= =前幾天碰到還跟我講他在山上租了個小木屋要去拍一個禮拜的昆蟲XDD人家爸媽有錢就任性，我們沒有就認命一點自己賺啦～～
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-01-01 14:26:00央北推6000萬根本自殺，沒看到新店超過5000萬的房子賣一間要花個一年，6000萬為主的住宅，總戶數百戶內，狂燒錢至少也要賣個兩年至三年。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-01-01 14:37:00對呀，所以腦子有洞的建商也是有
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-01-01 16:01:00每個地方都有有錢人 A區的高價在B區可能只是中低價
樓上，問題是能買得起大安信義的，除非要炒，不然自住會去搜集一堆樹林的高檔建案嗎？這跟擔心有錢人是否買得起關係在哪這想法跟有錢人很多，所以我在夜市來賣5000元滷肉飯，預期也會很多人來買單？
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pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-01-01 17:41:00樹林一P了不起40 樹林有錢人買不起嗎? 40在板橋只能買二線地段 不懂你的問題是什麼問題40在北市大安 信義連公寓都可能買不到 去新北市住新大樓不行逆
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LeeAnAn (李安安）)
2019-01-01 17:46:00臺北市精華區的人可能會買新莊永和之流，但絕對不是自住。住天龍精華區的人如果去住那裡絕對住到吐血，價格再便宜都還是生命重要
作者:
Barolo (Barolo)
2019-01-01 17:51:00拍一個禮拜昆蟲很好阿 作研究本來就是給相對有錢人玩的ISO講的那些活動都蠻正當的 老實說真的沒什麼不好
如果只能買40/p可住樹林，但能負擔100/p會買一堆樹林房子來自住嗎？畢竟交易市場投資的需求也沒明顯壓過剛需，所以就回到文中討論，這不符合剛需的物件推的意義為何同意41F，有自己娛樂沒特別影響社會還ok，而且有時新的創意就是要有錢有閒的才能開創出來
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shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2019-01-01 22:28:00新店，桃園跟林口還有可能吸引到台北市的有錢人，樹林...就算是北大特區應該也很勉強
作者:
Barolo (Barolo)
2019-01-01 23:17:00買得起大安信義但生活圈不在那邊的話 也不會特別買啦像工廠在樹林的 完全沒有理由跑去買大安信義阿