As Title...
我大約6年前在新北某區買了間預售屋,
那時是為了結婚, 所以倉促之下, 只看一個建案,
大約造訪銷售中心2次就下訂了,
事前可以說完全沒做功課...
記得當時代銷用含車位的坪數下去算我的房屋總價,
告訴我說我的房子坪數單價是19.xx萬元,
我還認為自己用一字頭就買到房子, 算是撿了個大便宜...
因為一些買在鄰近社區的朋友, 都說自己的房價是2字頭.
(中間略)
大約三年半前, 房子完工, 搬進去住到現在,
最近因為有了小孩, 覺得房子空間太小, 又開始看房,
準備換坪數大一點的房子...
這次也是從住家附近的新建案開始看起,
沒想到才看了兩三間就驚覺到...
現在的銷售人員算坪數單價的方式跟六年前不一樣,
他們是把車位與房子拆開來計算, 例如假設一坪20萬元,
指的是房屋(含公設)但不採計車位的坪數單價是20萬元,
車位則另外計價...
知道這件事後, 我又回頭去算了一下6年前買的房子,
才發現若以不含車位的方式計算, 我實際購入的坪數單價是20多萬元,
不是原本以為的19.xx萬.
我後來又看591網站上的中古屋物件,
坪數單價也是用含車位的方式來計算,
所以有點confused, 想請教大家,
一般在講說房子一坪幾萬元,
到底是指有含車位還是不含車位的價格?
再煩請懂這塊的朋友幫忙解惑一下, 謝謝!
P.S. 板上若有房仲, 歡迎私訊我, 想多認識一下這領域的朋友.
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 01:02:00不含車位的單價
一般說單價是不含車位 591物件你自己估車位多少 扣掉再算單價 實價登錄有車位價格 可參考
不含車位，車位都是用扣的。但平車大多佔8-12坪XD
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 01:14:00把先把車位的售價和所佔的坪數扣掉，才能計算你房子的真實的單坪價格
那為何之前的代銷, 還有591要用含車位的價格算坪數單價?
了解, 原來如此... 真是第一次買房就當盤子 XD
作者: akchen (ak-chen) 2019-01-04 04:05:00
內政部實價登錄就是含車位總坪數，你可以上網去查你現在的社區就知道了。
一直都是扣掉車位算...不過算了不知道也很快樂啦..
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-04 07:19:00
喊低的時候有加車位攤…喊高則無；隨人喊的
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 07:28:00老話一句，越不透明越好騙人，代銷不需要騙懂的人，們只需要騙那些20%不懂的人就賺飽飽了。如果實坪制，他們連20%的人都騙不到，那代銷建上要吃什麼？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 08:26:00算實坪價格也會有車位怎麼計價的問題 那20%的人不管怎樣都會被騙 老話一句 現在買都買不起了 管實坪做什麼?
作者:
imicky (那條潛色)
2019-01-04 08:28:00不含車位算，但也有銀行鑑價會用含車位的坪數算
樂居最準，內政部有些有拆車位有些又一起算，還要自己重新檢視很麻煩
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 08:55:00內政部的算法是 車位面積和價格都有報就拆算 不然就合算不管是用哪種方法 應該都是這樣算車位面積或價格之一有缺的話 有的網站會用估計值代入 那這個準確度就沒辦法保證了重點是 這個都點複雜度 想像白痴一樣錢丟下去就可以買間房那不管用什麼制 都會被騙吧 我就說 應該沒買過的 才會覺得實坪制有用
不好意思，我買了，還是覺得實坪制方便多了，買不買的起跟有沒有實坪制，一點關係都沒有。而且會被騙的，都是買的起的好嗎，買不起是要怎麼騙啦XD，你有看過身無分文的人說他被詐騙集團騙錢的嗎？XD
作者:
Mei5566 (5566)
2019-01-04 09:33:00妳被唬爛了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 09:34:00那你有被騙嗎? 你那麼好騙嗎?
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 09:02:00不含車位的單價
一般說單價是不含車位 591物件你自己估車位多少 扣掉再算單價 實價登錄有車位價格 可參考
不含車位，車位都是用扣的。但平車大多佔8-12坪XD
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 09:14:00把先把車位的售價和所佔的坪數扣掉，才能計算你房子的真實的單坪價格
那為何之前的代銷, 還有591要用含車位的價格算坪數單價?
了解, 原來如此... 真是第一次買房就當盤子 XD
作者: akchen (ak-chen) 2019-01-04 12:05:00
內政部實價登錄就是含車位總坪數，你可以上網去查你現在的社區就知道了。
一直都是扣掉車位算...不過算了不知道也很快樂啦..
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-04 15:19:00
喊低的時候有加車位攤…喊高則無；隨人喊的
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 15:28:00老話一句，越不透明越好騙人，代銷不需要騙懂的人，們只需要騙那些20%不懂的人就賺飽飽了。如果實坪制，他們連20%的人都騙不到，那代銷建上要吃什麼？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 16:26:00算實坪價格也會有車位怎麼計價的問題 那20%的人不管怎樣都會被騙 老話一句 現在買都買不起了 管實坪做什麼?
作者:
imicky (那條潛色)
2019-01-04 16:28:00不含車位算，但也有銀行鑑價會用含車位的坪數算
樂居最準，內政部有些有拆車位有些又一起算，還要自己重新檢視很麻煩
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 16:55:00內政部的算法是 車位面積和價格都有報就拆算 不然就合算不管是用哪種方法 應該都是這樣算車位面積或價格之一有缺的話 有的網站會用估計值代入 那這個準確度就沒辦法保證了重點是 這個都點複雜度 想像白痴一樣錢丟下去就可以買間房那不管用什麼制 都會被騙吧 我就說 應該沒買過的 才會覺得實坪制有用
不好意思，我買了，還是覺得實坪制方便多了，買不買的起跟有沒有實坪制，一點關係都沒有。而且會被騙的，都是買的起的好嗎，買不起是要怎麼騙啦XD，你有看過身無分文的人說他被詐騙集團騙錢的嗎？XD
作者:
Mei5566 (5566)
2019-01-04 17:33:00妳被唬爛了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 17:34:00那你有被騙嗎? 你那麼好騙嗎?
作者: remotefly (picat) 2019-01-04 18:26:00
推實坪制, 自住還是要看實坪, 室內空間才是最常用的
我是沒被騙，但原po就被騙啦，現在流行檢討被害人，然後歌頌加害人(或制度)嗎？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 20:05:00其實總價也會看 原po只是沒有原先想的那樣賺到吧 其實清楚明白當然是很好 只是優先順序很低 如果說實坪可以打房 那才是廣告不實
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-04 20:55:00
實坪制 跟世界接軌 看看華人多愛買房地產 XDDD
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 21:17:00不要魯了 炒到翻倍 不是多了公設的問題 是持有成本的問題我一直覺得有一派人在炒實坪 好讓人忘掉持有成本的問題
作者: remotefly (picat) 2019-01-04 10:26:00
推實坪制, 自住還是要看實坪, 室內空間才是最常用的
我是沒被騙，但原po就被騙啦，現在流行檢討被害人，然後歌頌加害人(或制度)嗎？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 12:05:00其實總價也會看 原po只是沒有原先想的那樣賺到吧 其實清楚明白當然是很好 只是優先順序很低 如果說實坪可以打房 那才是廣告不實
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-04 12:55:00
實坪制 跟世界接軌 看看華人多愛買房地產 XDDD
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 13:17:00不要魯了 炒到翻倍 不是多了公設的問題 是持有成本的問題我一直覺得有一派人在炒實坪 好讓人忘掉持有成本的問題
要自己另外算，含車位進去單價會拉低覺得便宜其實不然。
要自己另外算，含車位進去單價會拉低覺得便宜其實不然。
作者: jqp9b 2019-01-04 21:02:00
好奇問一下喔，你買的時候沒有看總價？ 只看一坪單價就買？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 22:00:00沒錯 我就是要把你釣出來打的
作者: jqp9b 2019-01-05 05:02:00
好奇問一下喔，你買的時候沒有看總價？ 只看一坪單價就買？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-05 06:00:00沒錯 我就是要把你釣出來打的