看了好久得房版，終於到了要下手的階段了，考慮到我的能力，目前符合的建案有兩個，
想請問大家這兩個建案有什麼我需要考慮但未考慮的點，及若要購買價錢方面應該如何出
價呢?
微笑世紀
1+1套房(實際只有一房，若有需要客廳可在隔一個小合室，目前單身一個房間就可以了)
4F 建築坪22.03
開價 633萬
公設比:31.5%
優點:附贈五大家電/距離工作地點約10分鐘/附近有學區商圈
缺點:開發飽和，感覺未來增值空間不大/每層戶數多，感覺人口會較雜
勝美築
1+1套房+裝潢+車位(一個主臥，加一個我覺得沒路用的超小合室大概只能平躺一個人的大
小)
建築坪25.06
開價:866萬
公設比:32%
優點: 距離工作地點約12分鐘/臨74號快速道路較通便利/台中巨蛋及商圈都預計進駐，感
覺未來增值空間高
缺點:內部裝潢一堆鏡子沒有很愛，感覺半夜起床尿尿會被自己給嚇到/尚在開發中，生活
感覺較不便利
聽仲仲說勝美築因為未來增值性超高，投資客都在之前就快速下單了，目前套房全部只剩
他說的這一間樣品屋尚未賣出，其他早已被搶購完了，一直催我趕快下單不然一週漲一個
價，但我真心覺得開價很高，請問這是他們的話術嗎?