剛跟父母提到要買1300萬的房子
他們說房屋稅每年要十幾萬 1300萬X1.2%(自用住宅)
但上網查房屋稅的計算方式 https://goo.gl/UV6i5x 應該不可能每年要繳十幾萬阿
代銷人員也說 房屋稅+地價稅 每年大概要1萬多吧
要怎麼跟家人解釋房屋稅的計算方式?
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IMISSA (空中ブランコ)
2019-01-09 21:27:00怎麼可能十幾萬xddd
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 21:31:00路段率加成 加上本來房屋造價貴 我自用7萬左右
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redmi2 (redmi2)
2019-01-09 21:31:001.2%是公告現值的1.2% 然後自用又有優惠
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 21:34:00對 台北市的更貴 繳二三十萬的房屋稅都聽過
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-09 21:36:00稅一年10萬 房子送我我都不要 20-30萬應該是某一年 稅特別高
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 21:38:00就路段率*(1+路段率)的那兩年呀其實一點都不豪 沒破E
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 21:41:00聽他在虎爛，我的新房子幾千而已吧，舊公寓1千
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 21:43:00科科 一聽就知道D網友沒有新房子
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 21:45:00我最近買的3300萬房子 房屋稅自用大概7萬多就新莊副都心這邊新房子幾千 你是住多鄉下呀?
稅率沒錯 稅基錯了 不是用市價 是用房屋標準評定現值
重劃區的新房子房屋稅都蠻貴的,所以就算租人也很難賺
重點不在重劃區 是路段跟樓層數稅就標準單價(隨結構跟樓層變動)*路段率*殘值率*稅率
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flexin ((喘))
2019-01-09 21:48:00恩 買1300萬房子的人 應該承受不起一年要繳10幾萬的稅光用邏輯想就知道不可能...
重劃區的樓層數也就是核定價格不會低啊,還是說有哪個重劃區專門蓋低的?
舉例來說台北市30坪路段率150%的15層RC=13800/0.3025*30*150%*1.2%=24634 這是全新屋的狀況@ghjkl5566你講得太籠統 要把變因獨立拆開來說北市路段率看這個
https://goo.gl/mtJQKZ巷弄樓上層減級原理太多懶得講 請自行google....
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 21:54:00台北市30坪 實坪剩下不到20坪 可以住唷?simonown 大 你說的太保守了
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 21:57:00XD我住內湖站旁邊，原來是副都心，久仰高房稅，真的有聽說你多問些人吧，保証你吐血
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:00:00還好啦 小錢管理費還比較貴
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:03:00我管理費一年8萬8，是真的比你的房屋稅貴XD
好啦閒著算一版副都心 3300萬抓副都心不含車位75坪20層鋼骨 屋齡抓0 隨便抓中央路路段率200%13100/0.3025*75*200%*1.2%=77900
好吧,確實太籠統,房屋稅關鍵就年份折舊、核價、路段率,而重劃區通常折舊、路段率的參數都吃虧了,而核價的話去看評定作業要點,就會發現對新屋更進一步不利
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:04:00你怎麼知道我住中央路?
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:05:00..... simonown 大 真的好厲害 差不多
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:06:00之前有聽說，中央路真的就是貢獻良多呀！
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:06:00就7萬多呀 XD 新北市哩 有時後想想還真的蠻幹的不過管理費更貴 唉
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:07:00對呀，其他路沒這麼高
其實副都心真的吃虧啦 被當商業類重劃區 否則中原路以南也才120% 重劃區真的被當盤子 200%已經是台北市二級幹道等級的路段率了...
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:09:00遠雄，尊爵、不凡是真的有誇張
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:09:00其實之前管委會有聯合請民代去跟新北市政府說
羅斯福路台大那段也一樣是200% 新莊副都心哪來自信一樣不過說真的7萬真的不是常態房屋稅 一般人8000~15000合理
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:10:00當時新北市政府說會檢討 但是隔年稅單來 還是一樣沒改
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flexin ((喘))
2019-01-09 22:11:00副都心欸 多繳一點 臭了嘛!
這不會大動的 不動產評議委員會不會動這麼大的東西(茶)
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:12:00繳8k已經有不爽了，7萬，拍拍
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:13:00我們這邊超荒涼的 我也不知道為什麼路段率跟台大旁邊一樣其實我們已經跟新北市相關局處開過2次會 還是沒調降
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:16:00好啦 (淚奔`~~~)
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:19:00高雄好多了 鬧區的透天 4層 房屋稅不到2萬....我這一點點實坪不過五十坪 就要7萬多...差很多呀不是自用還要十多萬.....這筆繳起來還更幹所以勸大家還是不要來當我鄰居好了 管理費+房屋稅就15W了
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Narok (Narok)
2019-01-09 22:23:00我願意一年繳20萬送我1000萬以上的房子
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redmi2 (redmi2)
2019-01-09 22:23:00所以我說過 現在等於照牌價課稅 多少有點不公平 變的政府
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:29:00還好一樣3k萬買在內湖，感到腥味
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:36:00所以新莊副都心價格一直跌不是沒道理我這棟從剛開始的60一路掉道現在最新成交46(還帶裝潢)掉了大概3成的房價都已經快接近下新莊新屋的價格了....XD 真慘
講個更不中聽的 重劃區跌的快 但地價房屋稅只會繼續漲XD
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:39:00國匯嗎？
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:40:00就遠雄那幾間呀
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:41:00蓋得不錯啊，20F以上view又好，略過五工
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-09 22:41:00我最先買的那間如果要賣 應該會賠上千萬唷蓋的不錯 但是買錯時間 這樣就是一千萬的差別
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-09 22:43:00買預售先賠15%，成屋掉15％，頭款掰了差不多阿你進去撿便宜剛好阿，峰盛高樓46萬/坪，還是RC的
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-01-10 10:31:00謙量看不見觀音山
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pcatt (pcatt)
2019-01-10 10:55:00米蘭公園？
建照在房屋標準單價調漲前後 價差兩倍臺北市差更多2.6倍 我自己的新北六年房 就繳不多
賣掉買我樓下？ 我房屋稅5000不到 管理費一年10萬也算合理～
喔喔,為了景那就只好貴點了,我是覺得離學校近比較好所以選中信街樓上你樓下是哪間?
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dragontwo (Be A Man !)
2019-01-10 14:36:00Amo兄住的蛋黃區才5000嗎?輸惹兒
當然不是Amax,我無法接受它的規劃,謙量也在中信街唷Amax只是很紅而已NY噗嗤也在中信,簡單的說中信街雖然在副都心不長,但不會只有Amax啦
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pcatt (pcatt)
2019-01-10 17:54:00謙量在中智街吧！
中智街是大門地址啊,就像Amax有人會說在中央路上一樣畢竟他倆都剛好在路口轉角,兩路都有接壤
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mengche (茂吉)
2019-01-10 20:48:00理論上應該是長輩的算法，只是炒房的政客一直擋
房屋稅是房屋評定現值去算的，根本不是市價。再來你買1300萬是含土地，房屋稅不含土地，土地是地價稅