連結：
https://house.udn.com/house/story/5887/3590662
內文：
餘屋壓力拆彈？ 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」
根據內政部最新開工量統計，去年11月全國開工宅數達1.13萬宅， 為2009年、統計以來
同期新高，也是近五年單月新高，顯示建商感受餘屋壓力已減輕，嗅到買氣回籠，積極開
工搶市。記者游智文／攝影
根據內政部最新開工量統計，去年11月全國開工宅數達1.13萬宅， 為2009年、統計以來
同期新高，也是近五年單月新高，顯示建商感受餘屋壓力已減輕，嗅到買氣回籠，積極開
工搶市。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋開工除了是房市指標，由於房屋開工有助提升
就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具、家用品等購置需求，一般也認為是經濟先期
指標，開工量上升，有助於內需表現。
內政部自2009年起每月公布住宅開工量統計，最新數據，去年11月達1.13萬宅，較10月大
增逾五成，為2014年1月以後單月新高，也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全
國新開工宅數已達9.3萬宅，也僅次於2014年全年的10.5萬宅。
就六都來看，去年前11個月開工宅數最多為台中市，達1.9萬宅，其次為新北市1.7萬宅，
桃園市以1.5萬宅第三。
以增幅來看，高雄市從5,000多宅大增到1.1萬宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市增加
3,700多宅，增幅也達88%。台中、新北、桃園市增幅都在三、四成，六都僅台南市較前一
年同期減少約一成。
黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前
市場餘屋量仍大，但連續兩年穩定去化，讓建商吃下定心丸，不僅勇於買地，也積極開工
。
除了房市景氣好轉因素外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來相關政府機關多
次宣示不打房，並祭出調降房屋稅、豪宅稅等措施，建商對房市未來相對篤定，不再擔心
政策干預。
另外，房市由投資轉為自住市場，已有一段時間，建商經過多方測試，多已摸索出符合自
住市場需求，能夠順銷的產品，再加上公宅、危老建築近一年陸續開工，也讓開工數量明
顯增加。
黃舒衛表示，開工量和申請建照不同，建商申請建照含有賭博成分，賭得是看好未來房市
，但請照之後可能因景氣變化，延後推案時程，甚至可能廢照。開工則不同，由於開工就
須投入成本，代表建商已感受到市場買氣，對銷售有一定信心。
https://uc.udn.com.tw/photo/2019/01/13/realtime/5789203.png
https://uc.udn.com.tw/photo/2019/01/13/realtime/5789205.png
心得：
1.供給變多是好事
2.新屋開工才是經濟火車頭
以往泛指全不動產 都在亂講 竹篙裝菜刀

新屋變多不是代表 餘屋壓力更大嗎...？

先替大p科科

可能這年大家都加薪3倍追上房價了

反正都買不起，大不了不婚、不生、不交女友，老了把錢都花完去自殺

垃圾房蟲準備跳樓 死好

"都加薪3倍追上房價" XDDDDD我猜是父母都變賣祖產幫忙小孩首購~~~ YA!

三樓被某樓罵了

發大財

不蓋的話借不到錢，可能馬上就要倒了

老實說，台中首購案太多了。而且多半在地理位置不便之處，坪數又過小(室內20坪做成三房？！) 未來會是隱憂

新屋變多 代表多多、套套 可以買更多 賺更多

應該跟雨遮新制有關係

只是搶在新法規之前開工而已，還在幻想喔

只是因為之前那一波搶建照潮吧...賣騙...

欺騙文阿 因為之前搶辦建照

雨遮新制是2018年1月1日開始執行，但是2017年的並沒有所謂的搶建照發生...https://goo.gl/1LJi2n申請建照後，也不一定要馬上開工。所以應該和雨遮新制沒關係

新聞內寫的是核發數量，依規定只要在2017年"提出申請"就可以，所以核定中的建照數量根本還沒算進去，然後你要不要重新去看一下建築法第54條寫了什麼?

幻想王忘了吃藥了

有的是建商跟地主簽約了，有期限因素，預售賣不出去，就蓋成屋再賣吧！

開工數不代表什麼呀 台灣都是先成交再開工又不是美國人 才在看新屋開工

到底要崩了沒

樓上刺青哥到底要道歉嗎？

第54條，核照後如果不開工或已逾展延開工時間，得自己申請展延，期間為三個月。這幾年我看很多建案都能拖就拖，想要撐過房地不景氣。

業配文真的很無腦...好壞都亂講

這名字就寫稿機 隨時換邊寫的不用太在意

XDDDD果然啊利多狂放，抓穩房市邪惡第五波囉