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賣屋者注意 北市重購退稅案 全面清查
2019/1/14
【本報台北訊】台北市稅捐處自即日起至三月三十一日止，將對已核准重購自用住宅
用地退還土地增值稅案件進行清查。新購房地有無再移轉、有無出租、營業及戶籍是否遷
出等違反自用住宅用地規定的情形，將是清查重點。
依稅法規定，土地所有權人於兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者
，可就其已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的金額。此類經核准退稅
的案件，稽徵機關皆自新購土地完成移轉登記之日起列管五年。
台北市稅捐處表示，今年清查重點包括新購房地有無再移轉、有無出租、營業及戶籍是否
遷出等違反自用住宅用地規定的情形，一旦發現房地不符自用住宅用地之規定或已移轉房
地者，將會追繳原已退還的土地增值稅。
台北市稅捐處舉例，林先生於一○六年出售中正區自用住宅用地，並繳納五十萬元土地增
值稅，之後在一○七年重購信義區自用住宅用地，登記日為一○七年一月二十日，經依稅
法規定申請核准退還土地增值稅五十萬元。
如果林先生在五年內（一○七年至一一二年）將重購信義區土地再移轉他人、改作營業、
出租使用或全戶戶籍遷出，依規定將被追繳原退還的土地增值稅五十萬元。
稅捐處特別提醒納稅人，重購地若全戶戶籍遷出或改作其他用途等，會被追繳原退還稅款
，不要因一時疏忽，而影響自身租稅權益。
心得：
兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地
的土地增值稅退稅
清查重點: 以此退稅的新購之房地
有無再移轉、有無出租、營業、戶籍是否遷出
違反自用住宅用地規定