作者:
deepdish (Keep The Faith)
2019-01-18 01:22:47高雄地標好慘 50層鋼骨大樓每坪竟不到10萬
連結：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190117/1502279/
內文：出版時間：2019/01/17 12:09
高雄地標「長谷世貿聯合國大樓」實價登錄揭露至今商辦成交價均價每坪僅8.6萬元。
資料照片
https://i.imgur.com/aJLqjDg.jpg
一般來說地標超高大樓房價往往高於周邊住家許多，然而在高雄市卻有個例外，
位於三民區「長谷世貿聯合國大樓」俗稱50層大樓，辦公室房價卻異常便宜，
實價登錄揭露至今僅15筆成交紀錄，平均成交單價僅8.6萬元，
即便是49樓次高樓層，每坪成交也只有11.4萬元，其辦公室售價與身價不成比例。
該棟大樓樓高達221.6米，是高雄市第3高大樓，
僅次「高雄85大樓」與「遠雄THE ONE」，大樓於民國81年完工屋齡已27年，
全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。
然而實價登錄揭露該大樓，
每坪商辦成交金額最高僅12.7萬元、最低更僅有6.5萬元，
而辦公室平均單價僅8.6萬元。
每坪成交8.6萬元是什麼概念？
以高雄目前一般15樓新大樓每坪興建成本就要8~9萬元。
「長谷世貿聯合國大樓」以超高樓規劃商辦，身價卻不敵一般大樓住家，
每坪8.6萬元甚至僅能買楠梓、岡山屋齡超過20年甚至是30年中古大樓住家。
查詢房仲銷售網該商辦大樓租金行情也偏低，當中有位於26樓商辦，權狀約150坪，
但月租金僅2萬8350元，換算每坪承租189元，
該價格也低於多數中古商辦每坪租金行情介於250~500元。
資深房仲指出，該棟大樓當初銷售成交價每坪約15~20萬元，
目前成交行情跟當初相比可說是都偏低，
推究原因在於該類超高大樓要維持正常管理運作，需要許多管理費，
以「長谷世貿聯合國大樓」每坪收取100元為例，
等於是高市一級商辦管理費價格，因此廠商進駐意願較低。
（葉家銘／高雄報導）
心得：高雄超高商辦大樓行情低迷，因為管理費高，再來位置可能不算首選，
因建立時還沒有高鐵出現，現在三鐵共構的左營，行情已經比這裡高了。
作者:
aloness (aloness)
2019-01-18 02:49:00很多大企業只在雙北設總公司，高雄無設立分公司的需求
作者:
ciswww (Farewell)
2019-01-18 07:25:00這棟大樓的問題,不是高雄的問題,亞太財經辦公室一坪還有20
作者:
shter (飛梭之影)
2019-01-18 08:32:00辦公室不是通常比住家低?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-18 08:46:00
個案!
作者:
msjw (JW)
2019-01-18 10:09:00人進得來就好 不要來影響我大高雄18K就夠用的平凡快樂生活
作者:
Pf2you (鄉民在手 天下我有)
2019-01-19 16:50:00高雄商業真的蕭條