作者:
deepdish (Keep The Faith)
2019-01-18 01:32:33連結：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190117/1502245/
內文：出版時間：2019/01/17 19:49 (更新:動新聞)
錢進不來！
底價85億餘元的85大樓今挑戰一拍失利，
估計二拍將打8折、一次調降17億元再戰。
根據高雄地院公告，此次拍賣的樓層為34及35樓、與37~85樓，
而34~35樓目前由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓，目前則為君鴻國際酒店使用中。
但市場認為，全案總價仍高，加上部份樓層不點交，及遭到查封法院外的司法機關，
囑咐禁止處分，未來得標人有可能無法移轉相關產權，
估計在未解決的情況下，標脫機率不大。
高雄地院今日一拍85大樓34~35、37~85樓產權，底價85億40萬元，宣告流標。
預計二拍將打8折再戰，底價將來到68億320萬元，一次調降約17億元。
據查，該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售，總面積同樣約3.2萬餘坪，
後由億大聯合以32.18億元得標，億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰。
此次法拍，一拍底價則訂在85億40萬元，
債務人則為當年的得標人億大聯合、及君鴻酒店。
此次法拍標的物，出租予他人使用的面積複雜，據公告內容顯示，遭法拍的樓層，
為34、35樓，及37樓以上至85樓，總面積3.2萬餘坪。
其中，34樓，目前出租予第三人樂活商旅事業。
35樓將其中8間客房轉租予債務人公司員工使用。
另外，39樓部分面積、73樓至75樓全樓層、1樓大廳部分面積、
地下第4層（即6608建號）之全部面積，及高速電梯3部出租予第三人富勝文創開發；
富勝再將39樓承租面積，轉租予第三人富山香堂企業。
法拍業者預估，此次拍賣除40樓以上的君鴻國際酒店部份外，
其他樓層多帶有租約，且二拍拍賣總價雖大降17億元，
但仍高於當初億大聯合接手時的價格，此外，此案遭到查封法院外的司法機關，
囑咐禁止處分，未來得標人有可能無法移轉相關產權，
估計在未解決的情況下，標脫機率不大。
（詹宜軒／台北報導）
該物件2011年曾由前幸福人壽董座鄧文聰標下。資料照片
https://i.imgur.com/OWMeBHS.jpg
心得：看來 85 大樓法拍還有很多問題，要再觀察一陣子，等法院官司解決，
其他業者租約什麼時候到期？事情會比較明朗化。