最近我注意到很多老舊公寓被鄉民講"不能都更"
只是在我個人的想法裡覺得老舊公寓辦都更應該是一件很"自然而然"的事情。
到目前為止都只聽到可以阻止都更的理由只有釘子戶而已。
還有其他理由可以阻止老舊公寓都更嗎？

釘子戶有很多種，找的到人的，找不到人的，一間房子10幾個繼承人的

十幾個算啥..我娘家那邊祖宅,1xx顆印的老屋,建商還是搞定都更了..cp值不高就算只需一個章建商也不會弄.不能都更應該是指雖然有建築線,但基地過小(都更有最小面積規定),其實釘子戶不參與都更或合建,日後也很難改建(不是不能..還是一樣有沒有價值,看過一戶釘子戶後來單獨改建大樓)

一品大廈要都更都沒辦法都更了 你說呢？地段一品大廈不好嗎？基地不大嗎？住一品屋主會缺錢嗎？居民素質高每個建築法規懂的比普通人少嗎？這麼高素質的大廈都沒辦法了何況普通公寓

一品大廈 不能都更? 怪了 可能要請版上高手幫忙

釘子戶佔95%.其他5%可能是土地形狀,限縮,建蔽率等問題.

以前走都更，土地至少要152坪現在走危老，土地不限大小，已算解放很多了

152坪其實不大,建蔽60%只剩90,公設30%單層只剩60實坪又要吸納原地主戶,這樣畫完以後就會發現每戶都很小所以土地更小的要都更弄出來只會更難看

麗水街那棟被法拍的 應該就是這樣超迷你的 結果2010年就蓋好 到現在........呵呵

都更要2000平方公尺或1000平方公尺以臨兩條計畫道路當然新北最近也有推簡易都更500平方公尺以上100%同意實務通常店面一樓頂樓加蓋反對或者獅子大開口舉例台北市住三容積率225% 1坪蓋起來大約就只有五坪左右 公式:1*225%*1.3~1.4(獎勵容積)*1.55(可銷坪數)還要另外加建築成本管銷 五樓蓋想一坪換一坪滿困難危老雖說不限定面積 但是如果同筆地號未分割或連棟建物有共用地下室那要小面積也滿無解的https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog 有說明https://cht.tw/x/o8bh9

因為有一樓店面

錢啊，最近在談，一坪的建築成本要27萬(鋼骨)

以前住六張犁附近，有排老公寓在拆房前一天，住戶大家群聚烤肉，看得出他們有多喜悅！

一般30坪的公寓，占地8坪，容積300%獎勵拿滿，可分58坪成本一坪要27萬，建造成本就1566萬，售價每坪要56萬以上才可以分回30坪，出了台北有多少房能賣這麼貴?

又是老問題，分多少可自行算算看：https://sites.google.com/view/predesignhttps://imgur.com/ELLIPKX.jpg

樓上圖是土地權狀換建坪麼？

大安站周邊是指幾年房的房價？

看不懂圖 這樣是一坪換超過一坪？

是的 是指土地權狀坪數換建坪這張圖的房價都是新成屋房價 用周遭新建案抓吧