我知道你是竹北王,不過其實也可以分享一下我的思路
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541414896.A.E45.html
參考一下前人的發言
新竹的問題是所得分配極度不均,且而人口少
結論就是有能力衝高房價的人就那一小搓
而且是非常小搓
所以竹北行政區地再怎麼大也沒意義,真正有增值潛力的地方
一隻手指頭就數的完,兩三下就逛完了
我覺得新竹主要敗給台中的地方
除了園區以外就沒有任何獨特的國家級公共建設
台中捷運再怎麼弱,兩條捷運已經是幾乎板上釘釘,一定會蓋
歌劇院美術館跟之後的水湳都是國家級的公共建設
新竹講得出甚麼重大公共建設?
沒有!幾乎都在吃園區老本~
新竹現在看起來就是一個工作的地方,連間醫學中心都沒有
除了電子業以外看不出來有其他東西
必須說,我大數據跑出來的模型,其實竹北跟竹東的得分都相當高
但這些是目前園區帶來的高質量住戶衝高的分數
因為數量不足,只能改變某些區塊(例如關埔)
無法引動新竹整體房地產的上升
如果保持移入數量不斷增加,量變可以引起質變
非常有可能改變新竹的房地產生態
但有沒有這一天?
問題我不是短進短出的投機客,我案子入手起碼都持有五年以上
新竹的雞蛋都放在園區這個籠子裡,一旦園區走下坡就很慘,
我是長期持有的置產類型,所以不會只看眼前而必須看長遠
所以我還是優先選擇台中大於新竹
※ 引述《ZhuBeiCity (Chupei)》之銘言：
: 笑死了
: 竹北小？ 整個竹北市 46平方公里..
: 而且未來性台中還差太多了
: 生醫園區 國際AI智慧園區 台元科技
: 台大 台科大 交大 整個高素質不是台中能比的
: 而且旁邊竹市加起來一起看
: 還有清交 竹科 工研院
: 整個人文素養 居民素質高台中不知道幾個檔次
: 買房重點在素質 台中治安問題
: 小孩教育問題 8+9問題
: 小孩學歪了 怎麼也難救
: 看看每年多少台中人辦到新竹好嗎
: 台中軟體？？？ 笑死
: 跟中科一樣 都是工廠等級的
: 拜託有多少研發？？ 有多少高薪？
: 兩邊都住過一定很清楚我說的
: 台中還有空品爆爛的問題
: 黑道問題 買台中？？
: 台中可以買啦
: 不過要戰新竹 真的好好比較一下喔
: 台中念過書的 台清交 拜託
: 排隊辦到大新竹好嗎
: 台中成長多 但是8+9體質更多
: 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 最近台北市低於 50 萬的案子全部看過了
: : 沒什麼好標的,所以考慮雙北以外的案子
: : 六都數字統計半天,看來看去最理想就台中跟竹北
: : 竹北很小,兩下就繞完了
: : 但台中超大,沿著捷運預定站點繞完西區西屯中區我已經足底筋膜炎發作了zzz
: : 我想問下台中精華區應該是 74 環內這塊
: : 包含西區北區西屯北屯中區,但鐵軌後南區跟東區有搞頭嗎?
: : 那個軟體園區,台中真的養得起夠高級的軟體公司?
: : 台中的商辦集聚地看起來都在台灣大道沿線
: : 不過這邊的商辦多半比較新
: : 台中老一代的商辦集聚地,就是有大量中階公司
: : 白領工作機會的在哪邊呢
: : 感覺台中的商圈都是吃喝玩樂為主,很少大型辦公商圈
: : 市區未來主要的建設發展除了捷運目前看起來只有水湳?
: : 有沒有其他的大型公共建設?
: : 還是說 74 環外有值得投資注意的商圈可以推薦~
: : 有台中人能稍微分析一下嗎?

竹北王會生氣

竹北王準備了

主要是內需市場無論規模還是結構的落差問題.靠製造業,內需產業虛弱,都市要強很有限.製造業是拿來救台灣和讓台北更偉大用的..XD內需產業弱,你人民的錢都存在銀行.更不用說製造業製造的利益和經濟效應,透過股票和金融.都會被快速發散到台灣各個地方.然後台北在收攏這些無論是存款做基底後產生的放款額.或是股票,基金等等的效應.外加市政府的稅收是地價稅,房屋稅.你的營業稅營利所得,個人所得都是中央收走.所以你工廠企業賺錢,並不會造成都市直接"賺大錢".反而台北房價很貴,所以台北市政府一直都是全台收入最爽的.所以,你高收入跑去存款,企業利潤跑進股市股息.外匯收入也是變成金融上的一條數字.而台北,把這些,存款,股票,外匯,的數字...再變成米其林三星,變成馬莎拉蒂,變成交響樂.高雄台中,也去瓜分了一些走..因此你看,都市的層級層次,全台薪資最高的新竹.都市怎樣都是被踩在台北高雄台中後面.並且你看,台北高雄台中,更多大建設狂蓋.更多商業投資,更多更爽的娛樂,更高級的餐廳.更多高級表演,更多觀光客.新竹??......不是薪資最高嗎??...結果在新竹生活被台北高雄台中甩到.不知道幾條街後面.這就是...內需產業太慘造成..XD製造業迷失和薪資迷失,一直都是一個很容易陷入的思緒陷阱.但你永遠都要知道,都市屌不屌看它內需產業.

新竹就巧婦難為無米之炊

製造業高獲利,高薪資,是來救國救民,是偉大的事件.新竹的結構就像本篇講的,太薄弱.只有一搓輪班GG救台灣的人數有限高薪工程師.和廣大基底的作業員..這個結構你很難產生甚麼內需產業.一個內需產業規模龐大的都市..你要非常多元化.例如你有品牌,就會延伸廣告行銷美術.你有貿易就會延伸金融物流.就算它們的薪資不高,他們的利潤有限.但他們會產生很複雜化的板塊.而多元化之後,當例如設計廣告的相關人士夠多後.更高級的例如美術展,或是畫展,才會有跑過來的效應.你全部都是工程師,你怎樣辦一個大規模的畫展?同樣的,那要辦甚麼春吶,要辦甚麼賽車比賽,賽馬場.怎麼可能會去挑全都是工程師和作業員的新竹呢?那,企業投資的內需產業,例如商場,電影院,賽場,幹嘛的.怎麼會跑去投資新竹呢?而當這些複雜性的大都市聚落都產生後.就開始產生磁吸和排擠效應.所以更多的資金往大都市過去.而全部都是工程師和作業員的都市,就更嚴重化的往科技業倒過.這...就是結構問題...光看企業收入,看薪資...很容易陷入的思維陷阱..

我認識的已經有家庭的竹科人 假日大都往台中和台北娛樂消費他們說 新竹實在太無聊 台中好玩多了 反正車程只要一小時

我認識有家庭的竹科人反而都不會跑太遠巨城或附近公園溜小孩。 往台北跑的都是還沒成家

樓上 因為有家庭生活就會變單純了 自然慢慢對減低城市娛樂的需求（簡單說這時生活追求的是穩定而非多采多姿新竹的無聊就變成一種優勢

不意外 一個禮拜五天要上班 當然買在新竹 週末再去台北就好台中時間差不多 大部分就直接去台北了

城市發展的好壞 不是看你有多「大」或多「好玩」 而是能帶給市民「幸福感」

蛤? 新竹有什麼幸福感? 說來聽聽領教一下反正我是覺得會去新竹工作的人 本身的戶籍地也是在差不多低端的地方，台北市人根本不會去新竹工作

不敢說很幸福 但跟台北台中相比這是另外一種城市發展路徑 沒必要把城市定義為越大越多元才算成功

站在一個成長,並且有競爭力的都市上.是不會因為小小的幸福就自得意滿的.偉大的都市會去追求更崇高的理想和願景.當你的都市產業規模更龐大,多元文化更強大.金融更繁盛,國際曝光率更高,城市地位更高.每一樣東西都在變強的時候.你會安於一個"幸福"這麼籠統又自我安慰的東西嗎?

1.偉大或幸福 這是價值觀問題 沒什麼好爭的2.台北負責偉大 新竹負責幸福 不就好了 台灣那麼小真的不用那麼多偉大的城市XD3.高雄王選後語氣都亢奮起來了XD 祝高雄真的變一個偉大的都市4.再強調一次 我不是說新竹現在有多幸福（笨蛋才在網路上嘴這個） 而是認為它應該追求小而美的未來 五光十射是台北 不是新竹

某f聽起來好天龍阿0.0

新竹喔，他的道路跟動物園哪時候能弄的好一點？每次帶小孩到新竹就是待在家裡，頂多帶去巨城什麼幸福感勒....就是一個比較好找工作的地方桃園新竹台中台南都有年薪200多的工作數量有差是真的，但也沒有到非新竹不可

國家級的建設 看好台中成為下一個高雄

三小幸福感，沒什麼公共建設或人文藝術的縣市在那邊談幸福，不要自我安慰了好嗎

一堆打工仔有啥幸福？

竹北王認真了.....

美術館水湳根本是笑話 連生醫園區都不如還跟竹科打