買越多省越多？
還是坪數越大反而單價越貴呢？
大家都知道買東西時，
常常買越多單價越便宜，
蘋果一顆200三顆算500之類的。
昨天在年貨大街也是買了伴手禮，
一盒200三盒算500～
但房子呢？
坪數越大的房子，
單價有沒有更便宜一點呢？
這是一份大直房仲的統計調查數據
針對106、107年實價進行分析
數據可分為四大區域
1000-3000萬
3000-5000萬
5000-7000萬
7000萬以上
（會這樣分區，是因為每個區間含10筆以上數據資料，而且自己剛好在每個區間都有成交
案例）
依序去參考各區：
最高單價
最低單價
中位數
平均值
不難發現一件事實：
***房屋買賣似乎沒有所謂
「買越多，省越多」的情況***
越大型的社區，
自然總價越高，
社區建築和造景成本越高，
（石材精工外觀、藝術造景、空中泳池、氣派迎賓大廳等）
不知道台灣其他地方狀況是否也是如此呢？
貴的高總價豪宅單價更是貴得離譜這樣...
#大直好宅男淺談台北大直房價趨勢
https://i.imgur.com/JQtRbcE.jpg

無言 .... 要同個社區比較

確實是該同社區比較

要比同社區

同建案大坪數單價會比較低

離開台北會比較符合…另外建設公司的定位也影響單坪價

最近看房心得是，同一建案，落地窗面向好的，4房比3房

樓層坐向也有影響 同社區大坪數的方位一定最好

豪宅除外,坪數越大越便宜.

同區域坪數大總價高單價低，坪數小相反

話說現在北部新建案.好像越來越少（低總價）12坪以內的1房1廳1衛or1房1衛的新建案了..不知為啥..

現在挑高的政府政策關係當然沒辦法做小坪數的，豪宅毛胚交屋所以不一定比較便宜

坪數不是消費者能決定 不能隨意增減

不同的社區怎麼比？帝寶大坪數單價要比大安區爛華夏40坪單價便宜？同一個建案大坪數通常採光面比較多、視野比較好，假設在照理說要比較貴，但是單價跟兩房單面採光看公寓的成交價格一樣，不就意味著大坪數已經因為坪數總價的抑制下“比較便宜了”?

同建案比才有意義吧，我覺得繼續堅持買不如租的文章都比這種不著邊際的瞎扯文要來得有建設性

當房仲的人居然會拿不同社區來比較XD 我也是醉了 你的專業跑到哪去了同一個社區2房跟4房兩戶打通的單價很明顯就能看出差距了，不要用不同社區比較好嗎

小時不念書。。。後面

謝謝 我回去多讀一點書...

還以為是沒看過房的人發文，竟然是房仲？！

我想說的是小坪數的產品創造不了太高單價反而是大坪數持續創高單價紀錄可能表達得不太好 謝謝

因為你的大坪數是忠泰那種比較好的建商，高規格的產品，小坪數卻普普通通建商，當然無法創高單價。你探討這種問題，至少建商水準跟其他變數要抓一致，才能單純探討坪數大小對於價格的影響。

你的例子應該是要多買幾間吧，如果你預售就把整個建案包下來，建商應該會把銷售成本讓利給你，就比較便宜了不然水果越大顆通常越貴

仲仲擔心小坪數產品量太多賣不好，其實我發現小坪數的單價超高，而且大多沒法掛車位

小坪數就是賣低總價，高單價，掛車位是硬傷，只能買1000-1100萬的買方，你產品多掛一個150的機械車位或是200-250萬的平面車位，這是產品規劃錯誤。