作者:
kage01 (嗯)
2019-02-17 11:31:19以下討論公寓 地點限縮台北討論
1. 台北近年未發生7級地震 之前7級地震大概就1694康熙大地震 跑出一個台北湖來
接著1881和1909年地震 大概都倒1 200棟房屋
真發生7級地震 台北盆地又是土壤液化區 以現在人口密集程度可能會造成不小災害
2. 公寓相較大樓地震時比較容易倒塌？不一定 維冠 東星都是大樓
傳統公寓樓層矮重心低 且外層磚牆有承受強大地震力的作用
但如果磚牆被拆除拿去做店家 或隔套的就要多加注意了
3. 公寓內部最主要還是管線老舊 漏水 壁癌等問題
做基礎裝潢看坪數 可能就要花100-150 要弄得漂亮 300+都有可能
如有裝潢 要注意上述缺點有沒有被裝潢掩蓋掉
4. 台北都更在沒有大規模天然災害的情況下 都更牛步
很多老台北人只是早期卡位低價入手 本身並不有錢 期待一坪換一坪
你要他拿錢都更跟你說沒錢
但容積率不可能像香港一樣蓋破天際 因此造成都更卡關 一搞就是十幾年所在多有
國外百年老公寓 一堆木造房的地方多是無地震區域
台灣這樣搞只能說風險很大
5. 脫手性問題 目前公寓接受度還高的原因是房價貴 且未發生大規模災害
一旦民眾意識覺醒 人口高齡化 是否有人願意接手是個問號
當然如果直接都更似乎也算是利多？
要賭地震、賭火災、賭都更，買老公寓就是拿自己人生賭一把。
怎麼看都是二十年以上中古大樓問題最多公寓跌到一定層度, 釘子戶往生, 遲早可都更
作者:
kage01 (嗯)
2019-02-17 12:27:00舊大樓戶數多 都更超困難...
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-02-17 12:47:00近20年地震死得比較慘的似乎都是電梯大樓 XD老公寓怕的就是火災，風險在鄰居
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-02-17 12:49:00921前大樓怕震公寓怕火尤其公寓對外窗很少沒加鐵窗
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-02-17 12:50:0020~30年的電梯大樓也一堆鐵窗阿然後偷工減料最嚴重，反而40年以上老公寓都頭好壯壯
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-02-17 13:15:00地震好啊，台灣人很有愛心會捐錢重建
作者:
dkl1027 (凱文)
2019-02-17 13:25:00老公寓倒不會上新聞 因為記者都跑大樓
作者:
foxs9 (moon river)
2019-02-17 16:34:00921南投不是倒一堆透天嗎......
作者:
uhou (uhou)
2019-02-18 09:50:00地震來時，公寓四、五樓應該又比一、二樓安全，負荷比較輕
不盡然吧, 鐵窗別做死, 住警器裝一裝就很好用了火災有地方跑, 跑對地方比較重要