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付2900萬未塗銷抵押 房遭法拍
中時電子報
2019年2月18日 上午5:50
中國時報【陳志賢╱台北報導】
花2900萬買房孝親，房子竟慘遭法拍！
簡姓男子2016年底斥資2900萬選購北市「蛋黃區」
仁愛路二段附近「正文仁愛」豪宅
給年邁父母居住養老，孰料建商「正文建設」前負責人黃文峰，
明知房屋已抵押銀行，卻予隱瞞，黃將房屋過戶後花光2900萬，
卻未塗銷抵押權，致簡男房屋遭法拍，損失慘重。
台北地檢署依詐欺罪起訴黃，請求沒收犯罪所得2900萬。
北檢調查，正文建設2016年在仁愛路二段附近興建「正文仁愛」建案，
因鄰近捷運東門、忠孝新生站、永康商圈、東門國小、中正國中，
當年實價登錄每坪最高146萬元。
但當時正文負責人黃文峰在2016年6月將
「正文仁愛」13戶房屋及15個機械式停車位，向安泰銀貸款3億500萬元。
2016年11月，簡姓男子為奉養年邁父母，考量母親身體狀況，
急著在幼年住過的仁愛路附近找房子給父母安享天年，
挑中「正文仁愛」，以2900萬買下6樓房屋及1個機械式停車位。
簡2016年12月3日簽約後，一個月內以2990萬元台支付清價金、規費及稅捐。
黃收錢後，房屋過戶給簡，卻將款項花用。
黃雖接獲地政士事務所通知，簡房屋的抵押權未塗銷，卻佯稱會自行處理，
銀行也多次詢問黃，為何房屋過戶，卻未塗銷抵押權，
黃竟騙說簡未付款，仍在辦理貸款。
由於正文自2017年8月就未償還本息，積欠2億4000多萬，
安泰銀向台北地院聲請拍賣，其中簡房子扺押權2600萬，
簡男父母住不到1年就遭拍賣，房子去年2月遭查封，
簡因接獲法院通知，才驚覺花近3000萬買下的孝親房，已淪為法拍屋，
控告黃詐欺，並提告欲阻止房子遭拍賣及民事求償。
檢方訊問時，黃否認詐欺，但承認2900萬已花用，也供認告訴銀行簡仍在貸款，
認定黃涉嫌詐欺。另法院定下月四拍簡男房子，底價2313萬。
心得：
重點是不塗銷是怎麼辦理過戶？？？沒找代書嗎？？
為何要把2900萬先給他呢??這位簡太過信任他了
買新房真的要注意。房產買賣簽約時要寫條文要實行履約保證。