各位版友元宵節快樂
分享一些自售心得
小弟跟我哥近日有間店面自售也同時給房仲賣
這幾天出現一位看591打電話來的買家
第一次碰面買家說因為家就住附近
誠意想買來自用
他想把原本在外縣市開的店移回台北
碰面算是聊得開心愉快
他把他的情況難處全都講了
說開店裝潢要花150萬阿...老婆小孩人事成本等等
我跟我哥思考討論過後
覺得買方也是差不多年紀的人
的確也知道創業的辛苦
就決定直接給他個底價
比附近最低最低實價登錄的價格 再低個一百五十萬給他
這樣他也好裝潢
我們也處理掉一部分房產
今天下午本來約好出來再碰面
沒想到買家時間一到突然爽約 說"我覺得我們大概再談個三次 我想我們就會成交了"
買家訊息剛回我
晚上我就收到合作房仲那邊訊息告知"有做廚具買方出價了"
合作房仲那邊做廚具的買方出價剛剛好就落在最低的實價登錄價格
房仲跟我說 他還有信心往上談
我算了算 如果直接跟合作房仲那邊的買方第一次出價成交
扣滿房仲服務費4% 價格還比放我鳥的買方高個20萬
想了想我終於懂了為何大家都先開個高價讓人慢慢殺
因為有時候賣方自售誠賣 直接開低價給買方
買方看到賣方出價即便有驚豔 但買方還是會想再殺更低看看
一直會去試探賣方的底線
這就是人性.......
其實就算再讓放我鳥的買家殺價 我跟我哥也ok
大家聊得開心 不會差那幾十萬
可是相比合作房仲沒簽專任約大冷天甚至元宵還幫忙帶看
那不如給更誠懇的房仲先生賺滿服務費摟
想跟自售房屋的版友分享
有時候你想說不透過房仲 避開仲介服務費跟買方抓個中間值雙方都得利
但是... 你可能很難得才會遇到跟你有同樣默契的買方
更別提只是來探底價的假買方摟~
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-02-19 22:57:00人性阿，放鳥沒信用的人太多
的確啊～人性～但會放鳥的人這種人沒信用可言。這個買家沒做功課?不知道實價登錄?都還低150不少了..
他有做功課!第一次聊就說他也知最低實價登錄可是#
[email protected]覺得放鳥他想表達"我也不急買啦~價格我覺得可再.."所以想想跟這位買家談,包跨訊息來往浪費很多生命阿~
都有做功課了,還那麼不知足.果然是人性貪婪.談得來放談得來還放鳥留那樣的訊息,真的是很浪費生命~還是算了
作者:
ting701 (耀你館)
2019-02-19 23:24:00買家不買是上本房版看文章的啟發嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-19 23:25:00
同意，雙方都有做功課不用房仲也快快樂樂順利成交，不然的話只是浪費時間
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-19 23:30:00就一堆人沒自售過,不信邪阿..XD就像說玩碟仙會被上身,就很多人不信邪更要去玩.一樣的概念..XD不過也沒差拉,反正自售最多就是弄到自己很賭爛.不會被上身的...放心...不需要去找黑虎爺.
作者:
cblade (cblade)
2019-02-20 00:03:00所以中古車商跟房仲能開這麼多間,有它存在的道理
作者:
ppc ( )
2019-02-20 02:01:00放鳥真的沒水準
自售有感,開誠布公對買方而言不痛癢, 讓房仲處理比較快
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-02-20 06:40:00不用自售房屋，你去自售Switch遊戲或是模型，你就可以看到人性，為了幾百幾千沒人格的一卡車，到貨不取因為他找到便宜100的，還問你給不給回頭殺，不要？那我不去取貨了喔！所以說仲介為什麼還能活在市場上，因為只要人類的劣根性還在，交易就很複雜、很煩、很浪費時間，交給這些人去耗、去浪費精神比較省事
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-02-20 06:47:00謝謝自身經驗分享，真的只能說人性啊！
作者:
lu0713 (王小波)
2019-02-20 07:56:00有錢人真好，隨手就是自砍價150萬。150萬可是很多版友一年的年薪
之前就說過了 自售擺個兩個月 嚐到苦頭就會找房仲了要馬沒人看 有人看也是給你開芭樂價 這個案子還貪心想凹更多 賣方不火大才怪
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-02-20 09:17:00人心不足啊
作者:
talenthun (我要當宇宙第一大善人)
2019-02-20 09:44:00板主是善心人
看不懂在寫什麼，你出低於市價150，買方不買，買方反而去找仲介以市價買，這合理嗎?150萬扣仲介費還有20萬也就是說賣方仲介費130萬，除4%，房價3250萬買方若透過仲介成交，等於以市價買在+65萬的仲介費買方要多花215萬買房子，這買方不是智障就是白癡吧看完我都覺得上面是不是一堆仲介在推文阿
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-02-20 09:53:00樓上 他的自售出現的買方，跟仲介成交的買方，是兩組不同的買方。他同時跟業務在進行銷售，他給他遇到的客戶比較低的價格，業務員要賺取服務費，所以給的價格比較高。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-02-20 09:57:00這樣比較合理，邏輯才通
弦外之音，這故事告訴我們，若直接找賣方可以省215萬
感謝cicatrix版友幫忙翻譯 情況就是那樣!回fran111,若賣仲介那邊找的買方,仲介費大概95萬回chair209大:小弟不是有錢人啦,有冒犯請見諒只是覺得幾十萬跟若之後看到買方在我家房子這塊土地成功創業有圓滿家庭,對於可能單身一輩子的我來說有種說不出的補償感..我是覺得能幫到人是好的摟
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-20 11:21:00只能說相信生意人的話，你也太天真
作者:
homgor (路人)
2019-02-20 11:35:00當然給仲仲賣，光是帶看就麻煩死了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-02-20 17:08:00可憐之人有可恨之處 你善解人意別人還在後面算計你啊幾年前版上還有業務員要幫買方成交私下成交的，結果買方居然上來問這樣會不會有什麼問題，根本是豬隊友
作者:
b0504 (Fingye)
2019-02-20 17:21:00感謝心得
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-02-20 21:03:00搞不好那個人是仲介跑來試探你底價的假買，仲介要騙你給他簽委託打錯了，搞不好那個人是仲介找來試探你底價的假買試探你底價+騙你簽委託書+打擊你自售的信心，一舉三得
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-02-20 23:44:00感謝心得分享
作者:
s359999 (gototai)
2019-02-21 00:28:00中仲莊的吧？
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-02-21 02:44:00不然怎麼會那麼剛好，扣掉仲介費只讓你多賺20萬，你實拿還是低於實價登錄吧!?