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黃金都更案地上權住戶集結發聲》中泰花園原住戶盼與林陳海對談
2019-02-22 作者: 陳宥臻
被稱為目前最具價值的台北市都更案─中泰花園廣場，占地1700百坪，位於台北市的敦北
商圈。現在走到後巷可以清楚看出屋子結構完整，大片陽台落地窗，直接面對當時中泰賓
館的游泳池，40年前的豪宅模樣依稀可見。
原本的3樓住戶林小姐指著如今的房子，卻忍不住大吐苦水，表示國內推案最多的寶佳機
構董事長林陳海人馬進來整合後，自己備受煎熬得了憂鬱症；她回憶，1979年時花250萬
元，買下41坪住宅，這房價比當時忠孝東路的房子還貴。
40年前的土地紛擾 讓住戶只能擁有地上權
2010年時，前監委周哲宇成立的麗晶企業，要用800萬元低於市價向她購買房子，但她不
願意，此後就成了噩夢，「後來陸續發生樓頂屋頂被拆，頂樓熱水管爆裂，熱水滲漏長達
１年，每天必須用臉盆接水，造成生活上的困擾。」林小姐無奈地形容。
中泰花園堪稱是近年來相當受關注的都更案，除了地段珍稀，都更利益龐大，外界推估上
看300億元，因此想要介入的地產大咖眾多；但最關鍵的是，由於該案的產權非常複雜，
土地與部分建物分屬不同單位，意見整合難度很高，造成該案延宕數十年之久。
中泰花園都更案在十多年前，由周哲宇出面整合，直到近年幕後持有者林陳海才逐漸浮出
台面，已經掌控多數的土地所有權；目前中泰花園現在的地主有３名，包括林陳海父子，
以及出面與住戶協商的周哲宇。
然而，地主擁有土地，住戶卻只有地上建物。主因是此案在40年前是預售案，當時的建商
─柏美建設與當時的地主林建成家族互有糾紛，土地過戶不成，使得花錢購屋的住戶，最
後只拿到房子所有權，而沒有土地持分，成為另類的地上權住宅。
原住戶想用市價出售 也可參與都更案
中泰花園當時興建164戶，當中有一半銷售，所以有82戶私人住戶，多數已陸續出售，但
也有像林小姐一樣不願出售的住戶共有5位。這5位住戶向本刊表示，2017年時，林陳海等
人想要都更，此案進入審議委員會，但住戶陳情後，都更已經被撤件。
2018年12月下旬，最高法院更一審判決5戶住戶勝訴，不用拆屋還地；因此原先在不情願
的狀況下出售房子的住戶，現在也集結起來。受住戶委託的劍無鋒律師事務所律師李殷財
表示，估計有30戶以上的住戶，當中有已出售的，還有未出售的，都希望能跟林陳海當面
對談，雙方協商出解決方式。
原先的住戶之一張耀麟也出面，表達自己當初的房子在2014年3月時，被周哲宇等人利用
假債權來查封房子，當時自己不知道要去執行停止法拍，就被周哲宇相關人拍走，自己一
毛都不剩，房子也沒了。
自己是被殺雞儆猴的那一個，此後有很多住戶擔心房子被法拍，乾脆都低於市價賣給麗晶
企業，現在都很後悔。
李殷財表示，周哲宇當年進駐柏美建設時，在擔任負責人期間，因偽造不實債權，逼迫住
戶賣屋，遭判刑2年定讞，目前已經入監。因此被迫賣屋的住戶，也出面希望跟林陳海談
。住戶希望能夠用市價賣給林陳海，或是參與都更一坪換一坪。
住戶指出，已經獲知林陳海把大部分的土地都贈與給兒子，就是想跟他們耗，畢竟這些住
戶沒有土地所有權，因此沒辦法繼承給後代；屆時林陳海就能拆屋蓋豪宅，他們一生的血
汗也將化為烏有。
中泰花園廣場在林陳海整合10年後，現在超過5成的土地都贈與給其子林家宏，林家父子
共持有９成５的土地持分，《財訊》求證林家是否願意與原始住戶溝通都更事宜，至截稿
前尚未取得回應。
心得：
本案的產權狀況是地主是不能拆屋還地的
之前被迫賣屋的應該就是沒希望了
只剩下五戶在打官司 更一審勝訴 可上訴
建商大概會繼續纏訟 錢多 時間多 拖久對住戶不利!
延伸閱讀:
中泰花園都更案 更一審改判住戶免拆屋
https://udn.com/news/story/7321/3546713