作者:
aloness (aloness)
2019-02-24 22:46:04由於ceca亂寫真的太離譜(又臭又長另一回事)
離譜到q版友先開火了
我接力正式回文吧
免得來查資料的都覺得房版水準實在低落
1. 共同登記很簡單
就是過戶後雙方同時擁有這個產權
比例怎麼分，兩人自己喬
如果是辦貸款的話，銀行一般都會先寫好
換成用父母幫小孩買保險來想
受益人父母共同登記，但不是自動 50/50
而是壽險會問你們比例要怎麼分
2. 預售屋是債權的概念
a.兩方都放生，那就是走違約流程
建商依約沒收訂金後
剩下的錢吐回去給共同登記人
b. 一方不付，另一方想要買斷權利
甚或說依付款比例，決定產權比例
抱歉這絕對不存在
兩方當初簽約訂多少持分
跟兩方實際出資比例是兩碼子事
要吵上法院去吵吧，建商就是收錢交屋
版上分過家產的人也不在少數
如需要再強調這個觀念的，請提醒我
3. 持分權利可不可以被法拍？ 可以
ceca這邊就錯的很離譜
事主不是欠錢沒繳，是已經出20萬了
而且這是預售屋，沒過戶是要法拍啥？
事主討回20萬就算理虧也是能討
猜應該已經跟銀行核貸了
所以這權利交易大概也只能移轉給共同登記人
(沒有共同登記人同意，可能無法轉給第三者)
結論1. 沒有全額沒收一起死這回事
就賠訂金而已
結論2. 依付款比例訴請產權比例，當然可以
不過判下來是分產權比例
還是把20萬還給事主換取獨立產權
就難說了，但絕不會出現法拍持分產權
(走到這步就是已交屋，法拍？)
結論3. 這種只要有接觸過的人
都知道在處理觀念上錯的一塌糊塗
他還順口說他買了兩間預售屋，唉
…ceca的文章老是一堆爭議就這樣
買賣思維一回事，實務分享寫多少錯多少
就像有人分享名牌車開起來很舒服
卻斬釘截鐵說油門一定在左煞車一定在右
姑且不論內容，打太多，還會被抗議。 XD實務買賣房子多的人也未必真的觀念清楚。今天有一個本身通過不動產經紀人國考，又開店頭的人，竟然連素地（就是上面沒有建物）無法適用自用住宅稅率都不清楚，一直在講都市計畫300平方公尺非都市計畫700平方公尺可適用自用住宅優惠稅率的土地增值稅。我說大哥，上面沒有建物就沒有門牌，戶籍是要怎麼遷進去……
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-24 23:30:00交屋後提民事即可，匯款紀錄在。
推分享 這才是熟悉實務的人才能寫出的文章 至於不懂裝懂的半桶水 只能期許別出來亂講害人就好了
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-25 00:34:00真的！本文專業^_^
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2019-02-25 06:25:00哈哈 寫的太專業 大家看不懂 看不下去啦，不過這篇夠平易近人了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-25 10:32:00
推 感覺很厲害 XD