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房屋繼承創高 買盤恐鬆動
專家表示，房屋繼承愈多，代表愈多人不用買房也有房子，讓房市基本盤承壓。 圖／聯
合報系資料照片
國內房屋繼承量持續創高，去年達5.6萬棟，累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。專家
表示，房屋繼承愈多，代表愈多人不用買房也有房子，尤其繼承的房子轉售會被課重稅，
讓繼承者不想換屋買房，房市正面臨比少子化更嚴重的基本盤崩壞問題。
天時地利不動產總經理張欣民表示，長輩過世留給子孫的房子，大多是老房子，本來不少
人繼承之後，會把老房子賣掉另買新房子，但現在想到沉重房地合一稅，可能就打消換屋
念頭。建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售，應調整修正。
房地合一上路前，由於贈與子女房屋，可省贈與稅，子女轉售，也不會被課重稅，很多人
把名下房子事先安排贈與給子女，2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。
2016年1月房地合一稅上路後，贈與子女房屋，贈與稅基雖然仍採公告現值，但子女如果
轉售，就必須以實際售價，減去公告現值，計算獲利後，申報房地合一稅，由於公告現值
和市價差距甚巨，稅額驚人。
以一間1500萬房子來說，公告現值大約500萬元，子女受贈之後，以1500萬元賣出，扣掉
公告現值500萬，等於獲利1000萬元，如果持有一年內出售，課稅45%，要450萬元，一至
二年出售，要350萬，兩年以上也要200萬元。
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繼承轉售，房地合一稅算法跟贈與一樣，不過繼承可省下土增稅，因此房地合一稅上路後
，很多人不再規畫贈與，讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟，2017年達5.3萬
棟，去年進一步升高至5.6萬棟，已比贈與多出1.3萬棟。
張欣民說，繼承棟數大增，除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外，這幾年
房價大漲小回，居高不下，很多人決定「等房」，等長輩留下房子而不買房，也是主因。
他說，過去不少人繼承長輩房子後，如果房子偏遠、老舊，會把房子賣掉，賣掉的錢就用
來買屋。房地合一上路後，一旦轉售，動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額，如此很難買到
同樣條件的房子，乾脆打消賣房換屋的念頭。
張欣民說，現在繼承的房子，大多數是老房子，流動性不高，不至於造成房產流動性問題
，不過，繼承量愈大，代表愈來愈多人不用買房也有房子，現行稅制又不利這些人換屋，
對房市未來相當不利。
心得：
房屋自住自有率高 趨勢不買房都往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的有錢人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面