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房屋繼承創高 買盤恐鬆動
專家表示，房屋繼承愈多，代表愈多人不用買房也有房子，讓房市基本盤承壓。 圖／聯
合報系資料照片
國內房屋繼承量持續創高，去年達5.6萬棟，累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。專家
表示，房屋繼承愈多，代表愈多人不用買房也有房子，尤其繼承的房子轉售會被課重稅，
讓繼承者不想換屋買房，房市正面臨比少子化更嚴重的基本盤崩壞問題。
天時地利不動產總經理張欣民表示，長輩過世留給子孫的房子，大多是老房子，本來不少
人繼承之後，會把老房子賣掉另買新房子，但現在想到沉重房地合一稅，可能就打消換屋
念頭。建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售，應調整修正。
房地合一上路前，由於贈與子女房屋，可省贈與稅，子女轉售，也不會被課重稅，很多人
把名下房子事先安排贈與給子女，2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。
2016年1月房地合一稅上路後，贈與子女房屋，贈與稅基雖然仍採公告現值，但子女如果
轉售，就必須以實際售價，減去公告現值，計算獲利後，申報房地合一稅，由於公告現值
和市價差距甚巨，稅額驚人。
以一間1500萬房子來說，公告現值大約500萬元，子女受贈之後，以1500萬元賣出，扣掉
公告現值500萬，等於獲利1000萬元，如果持有一年內出售，課稅45%，要450萬元，一至
二年出售，要350萬，兩年以上也要200萬元。
https://uc.udn.com.tw/photo/2019/02/26/6/5975168.jpg
繼承轉售，房地合一稅算法跟贈與一樣，不過繼承可省下土增稅，因此房地合一稅上路後
，很多人不再規畫贈與，讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟，2017年達5.3萬
棟，去年進一步升高至5.6萬棟，已比贈與多出1.3萬棟。
張欣民說，繼承棟數大增，除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外，這幾年
房價大漲小回，居高不下，很多人決定「等房」，等長輩留下房子而不買房，也是主因。
他說，過去不少人繼承長輩房子後，如果房子偏遠、老舊，會把房子賣掉，賣掉的錢就用
來買屋。房地合一上路後，一旦轉售，動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額，如此很難買到
同樣條件的房子，乾脆打消賣房換屋的念頭。
張欣民說，現在繼承的房子，大多數是老房子，流動性不高，不至於造成房產流動性問題
，不過，繼承量愈大，代表愈來愈多人不用買房也有房子，現行稅制又不利這些人換屋，
對房市未來相當不利。
心得：
房屋自住自有率高 趨勢不買房都往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的有錢人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面

看賴家王就知道了 賴家等繼承 過得多愜意啊

北部房子千萬不要賣掉繼承後用租收租就爽了中南部一定要趕快買新房子在收租 中南部年輕人是不住老房子的所以中南部房價還是會一直在漲 大家會買

繼承房屋多老舊，住新的比較好，至少女朋友會要求

看髒話王就知道他在怨恨雙親無房給他繼承

台灣要變古蹟王國了，問樓上最清楚

等到繼承都幾歲了……

還好不是變幻想國 全國有一位幻想王就夠 穢氣了

繼承數量暴增 + 少子化大海嘯 多多、套套還能樂觀?!

其實蠻多老屋地段不錯 生活機能也比較好吧

中南部不住老房子你說笑吧市區老透天熱到爆好嗎

等崩盤價

最好自己賺錢買新屋啦老屋除了土地以外，結構，住戶，修繕都是問題

XD

繼承來的房子大多老破舊，年輕人寧可加點錢改善一下住房品質所以我想公寓價格會繼續探底，20年內的大樓華夏會越見搶手。

有家可以賴多好,多的是買不起還要養父母的族群

兩項數據加起來10萬！！！

繼承通常是舊制不是房地合一啦，一群傻傻的

必死無疑 早晚都要繼承 差在那？ 遲早打掉重蓋 遠目

誰說繼承的房子一定是老房呢.. 20年前房價沒那麼誇張手上有一兩間也是合理的更不用說板上還一堆古蹟在賣...