最近有買房打算，但後來想想買預售屋真的很虧
以下是我歸納出買預售屋的缺點,有錯誤或補充的地方請幫忙加註謝謝
1.在還沒交屋前就要先要掏出1~2成的自備款給建商
現在房子動輒2000萬上下,如果以2000萬的預售屋來看,2成自備款便是400萬
然後要等待漫漫2~3年的時間等建商蓋完交屋,先不論建商交屋前有無跳票之可能性
光這2~3年這400萬的利息錢就先損失一筆
2.房價假如在交屋時較當初預售時上漲很多(例如翻倍)
建商可能直接毀約退還自備款,如果在交屋時腰斬(跌50%)
買方不肯履約,建商應該直接吃掉買方2成自備款或被強制交屋
結論就是,不管未來房價漲或跌,最後贏的都是建商
3.交屋時可能和當初規劃的平面圖有落差
例如室內多了幾根梁柱,室內坪數較原先少,採光部分被遮掩等等
後續要求償很麻煩
4.建商不蓋外加一屋二賣捲款潛逃,這種情況比較少見...但還是有發生過
因為在還沒交屋前,土地和建物所有權狀都還沒辦法從建商那邊完成過戶
所以一屋二賣還是有其可能或風險存在的
結論：除非房市大多頭的時候...不然預售屋還是少碰為妙 @@
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mayko (mayko)
2019-03-02 13:51:00預售屋是分期付款的,也就是頭期款是分期付,壓力較小.
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cc4 (name)
2019-03-02 15:18:00接人家轉手的被賺價差也沒有比較好啊
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2019-03-02 15:19:00所以要買大品牌
你知道出事然後建商直接放手不管的都是幾乎貪小便宜買一案建商的案子嗎
你買得起成屋就買呀！預售屋頭期款不用一次一整筆拿出來，這是他的優點。缺點就是你上面講的風險，問題是你要想辦法把風險降到最低呀，哪有做什麼事情都沒風險的，雷曼兄弟都會倒了，自己為自己做的決定負責。滿腦子想的都是風險那就注定了這個選擇不適合你
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dome (DoMe)
2019-03-02 17:31:00下一篇：為什麼會有人想買屋再下一篇：為什麼會有人只想租屋
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-02 19:08:00
4. 其實最近常出現啊 台北市都很多件了2. 和結論有點矛盾 XD
作者: wysptt (無) 2019-03-02 19:08:00
有的預售屋可以客變，自住善用客變可以省不少
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-02 19:09:00
房地慘大多頭 建商會把房子留給自己之前 有個搞笑的建商預售屋蓋好後 發現房價大漲所以用盡辦法 把房子留下來 囤起來想開更高價 再賣給盤子結果 沒有盤子 整個社區就被法拍了 XD原本賺錢 結果搞到........破產倒閉 也蠻天才的
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fautumn (＊大吉嶺＊)
2019-03-02 20:18:00我是買預售屋啦，你說的好像挑對建商就都能避開耶不過你有這麼多疑慮，看成屋就好也不用想太多
作者: ethel617 (聆雪) 2019-03-02 20:24:00
所以要慎選建商啊我在106年下訂預售屋也是很緊張，當時大家都說房價要崩，但今年要交屋了，實情卻是房價緩步漲上去了
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Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2019-03-02 20:29:00能挑樓層車位跟座向就是爽啊 客變再把一堆沒用的退掉人生都會遇到很多風險 能承受那一兩百萬的大有人在
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homgor (路人)
2019-03-02 21:22:00預售屋就是賭建商良心，建議還是找風評較好的中大建商
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roxiang (天空之城)
2019-03-02 21:26:00你光一就完全講錯..預售屋的兩成是兩年內慢慢繳清 誰跟你一次拿兩成
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ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2019-03-02 21:31:00這...
你找大建商買 尤其是有上市的那種 根本不用擔心建商倒
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voices (總是昏睡中~)
2019-03-02 21:58:00第2點 有點的建商會有保留屋 不會讓業務/代銷全部秀給客人挑 有時不同時間去問 之前買不到的樓層地點會突然可以買有的預售屋是先付訂金跟動工款 (不到一成) 等交屋後才開始辦貸款的但預售屋是真的要先作足，作好功課再買
買賣雙方只要兩造某一方毀約就是賠對造2成，不是說建商想毀都不用代價
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Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2019-03-02 22:38:00記得Sway也是買預售屋 他的前兩本書就是在教怎麼驗收
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kathydog (初半馬go)
2019-03-03 01:34:00預售誰跟你一次拿兩成頭期？
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ppnow (no ways)
2019-03-03 04:06:00鍵盤嘴炮，買過房子嗎？就你知道風險别人都不知道。對於有實際需求的人而言，價差根本不是重點，你不會知道兩年後的漲跌，而是有没有挑到合適的喜歡的，没有兩個物件是一模一樣的，預售最大優點是可以挑，如果喜歡的物件被捷足先登，那是非常痛苦扼腕的事情，很多人一輩子只有一次挑房子的機會啊
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na99 (na)
2019-03-03 12:43:00好的樓層、座向、地點、建商、OK的價格在預售就會搶光，成屋就是被挑剩的，而且賣的好的預售，成屋都會加價賣，
作者:
neverfly (neverfly)
2019-03-03 12:46:00不喜歡買預售屋，但喜歡買蓋好後投資客加價賣的成屋？新成屋也都有預售階段啊