最近有買房打算,但後來想想買預售屋真的很虧
以下是我歸納出買預售屋的缺點,有錯誤或補充的地方請幫忙加註謝謝
1.在還沒交屋前就要先要掏出1~2成的自備款給建商
現在房子動輒2000萬上下,如果以2000萬的預售屋來看,2成自備款便是400萬
然後要等待漫漫2~3年的時間等建商蓋完交屋,先不論建商交屋前有無跳票之可能性
光這2~3年這400萬的利息錢就先損失一筆
2.房價假如在交屋時較當初預售時上漲很多(例如翻倍)
建商可能直接毀約退還自備款,如果在交屋時腰斬(跌50%)
買方不肯履約,建商應該直接吃掉買方2成自備款或被強制交屋
結論就是,不管未來房價漲或跌,最後贏的都是建商
3.交屋時可能和當初規劃的平面圖有落差
例如室內多了幾根梁柱,室內坪數較原先少,採光部分被遮掩等等
後續要求償很麻煩
4.建商不蓋外加一屋二賣捲款潛逃,這種情況比較少見...但還是有發生過
因為在還沒交屋前,土地和建物所有權狀都還沒辦法從建商那邊完成過戶
所以一屋二賣還是有其可能或風險存在的
結論:除非房市大多頭的時候...不然預售屋還是少碰為妙 @@