※ 引述《bearalex (飛)》之銘言：
: 房仲新人來哭哭一下,
: 1.
: 三四個月前有個朋友要來買房, 開價758萬的案子出價580要談,
: 我想說這個價格應該沒有機會買到, 結果開發跟屋主盧了很久之後,
: 屋主答應了, 於是馬上回報屋主願意賣這個價格恭喜她,
: 買方隔天就跑來跟我退斡旋, 說他覺得買貴了 不買了,
: 我整個驚呆了!!!!
: 在這個經驗中我才認識到人性,
: 結果這個買方還在到處流浪中, 整個區都看完一輪了,
做房仲業務的 的確是最快認識人性醜陋一面 看脫塵世面貌的方法阿
房仲業務也要養家 也有房貸車貸老婆小孩有的可能還有信貸要養阿
結果買方 賣方 滿嘴仁義道德 最後出賣仲介的也有阿
我就遇過版上接待的買方
買某個案子 印象中有幾個月前的事情了
屋主要942才賣 942還是實拿喔
買方鄉民 出920就不動了 勸他再加 因為整個林口1千萬以下三房沒什麼好案子介紹了
在我這講都不加了
後來跑去找其他家仲介 出938簽約
屋主服務費只給三萬 所以看這位鄉民給該他家仲介多少就大概是整個傭收吧
最大值21萬 實際多少就天知道了
我還記得這買方 還說出920就想砍服務費變1% 後來我沒給他砍 堅持收2%才要做
大概也是他後來去找別人買 趁機砍服務費的主因吧
這也是回覆上一篇文章 有不少板友問我為什麼會那樣寫的主因吧
就強烈的覺得 鄉民也是滿嘴仁義道德 批評仲介業務演戲或服務費收很高
實際上也是都在做 仲介業務們認為你不入流的事情
: 2.
: 上週有另外一位朋友跟我出價要買我介紹的投資套房,
: 我全部都老實告知他, 屋主實拿價格多少, 也告知他買賣雙方服務費太少
: 投資套房事情多, 一般都要收3%以上, 結果買方怎樣都不肯加價
: 最終服務費買賣雙方收不到2%, 創下本店投資套房服務費新低紀錄....
: 事後我被經理念了一個小時,
: 念完整晚心情很差...
: 事情做得多, 服務費收的少, 還被經理念,
: 不過想說是朋友沒關係, 之後還有繼續服務的機會比較重要
: 結果事後買方還跟我說, 我買賣過很多次, 想說你是朋友不一樣,
: 不要用仲介的手法騙我, 等等的
: 我都不知道說甚麼了我, 從頭到尾都沒騙過你一分一毫,
: 還幫你議價下來用屋主都沒賺錢的實拿來成交,
: 我們仲介費也收不到2% (買方還低於1%)
: 還要這樣懷疑我, 我就說, 我下個月薪資單給你看, 服務費的收入你就知道
: 我一點一滴都沒有欺騙你...
: 我是要做長久的 不是只賺你一個案子的....
: 總之, 誠實不騙人的仲介, 真的有, 但是結局卻不如會騙人的仲介 QQ
: 好處是誠實 所以不會受良心譴責 可能好心好報 有機會認識更多客戶
: 而會演戲的買方, 裝窮結果最後全額付現狀況更是多如牛毛...
: 另外這裡有我進入房仲業的原因
其實我蠻支持 仲介業務收費標準流程化的
可能簽一個委託就收屋主多少錢上架費 避免屋主到處簽一般委託 到處利用仲介業務
浪費其他人資源以及人力消耗 結果最後產值=0的事情
或是帶買方一天看屋 可能就收費多少錢服務費之類的
這樣也可以減少很多無效帶看
或是帶看完利用完了又找別人出價之類的浪費業務時間
這樣有做事情 公司就有收入 業務就有收入
隱沒成本也不會這麼高
仲介業務陣亡流動率會這麼高也就是因為常常做白工 收入不算穩定
不過政府大概不會理這種事情吧
雖然維持現狀對我個人來說是真的沒什麼差就是了
但哪天 假如真的喊要修法服務費上限的時候
希望仲介業務們也要為自己的工作收入足夠養家活口發聲吧
好啦 交代完了 剩下沒我的事了吧