講到供需還有公司實際上有成長。
B大說頂到肺了，但是還沒頂到高潮
高潮就是“貸80%， 收入1/3 ，20年”
供給就是你要供給
早點進竹科工作直接現金買的前輩們。
在費用化前2、3年一間。
貸80% 1/3 20年
一個“一般”工程師年收80-140
2個“一般”工程師結婚
家庭年收大概就180-250。
且更多年收高的打工仔是完全不想買新竹的。
800萬房
家庭年收120萬可貸
1000萬房
家庭年收150萬可貸
1200萬房
家庭年收180萬可貸
1600萬房
家庭年收240萬可貸
新竹價格上不去是因為供大於需？
https://i.imgur.com/Rx0BS9U.jpg
https://i.imgur.com/Sck6EoN.jpg
7年增加幾個台灣人看看吧。。
當然以上這些是政府投資的
https://i.imgur.com/HxwEQgi.jpg
台元 2017年 1萬8千人
如果“建商停蓋10年”大概就可能噴到上限了。
因為園區的薪資現在太透明又平均化了
然後建商的房價還沒頂到creampie
106低度使用電
新竹市16290
竹北8450
新竹縣市勞保人數
107 250983+366243=61.7萬
106 291546+312502=60.4萬
100 231185+304471=53.5萬
100-107 增加的勞動力=8.2萬
https://i.imgur.com/jaGNhzD.jpg
https://i.imgur.com/wkQ1ARj.jpg
30實坪*1.3=39 算40好了
縣7554679
/3=2518226
62956間
市4174932
/3=1391310
34783間
簡單當做9.7萬間
事實上宜居的區域可能只有2/3，然後好的格局啥的又更少
其實應該算更多年度、更細節的里，才看的清楚但我懶的處理。
蓋的的確超過進來的人。但是薪水還沒頂到creampie。這就是答案。
※ 引述《chupeier (竹漂)》之銘言：
: ※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言：
: : 大家好，小弟竹科一線菜鳥，自新竹房價多空之戰過了半年
: : 回顧當時發的文#1R1O3jV0
: : 許多版友問的問題令小弟百思不得其解
: : 甚至一度懷疑人生，由空轉多，為了下一代學區訂了一間竹北高鐵預售屋
: : 但去年開獎後評估扛不住，毅然決然退訂
: 感謝B大熱情洋溢的分享，因為有提到竹北的部分
: ID正確，請容小弟補充一下：
: 1. 竹科營業額從2010年代後便難以複製過去的成長，
: 為何竹市竹北地區的房價還是繼續爆發的成長呢？
: 原因出在台元科技園區的崛起：
: 截至目前，台元科技園區 已開發完成至第七期，共計20棟建物，基地總面積計約5萬坪
: ，進駐公司約300家、員工數約1.8萬人。園區第八期已於2018年4月開始動工，預計
: 2020年即可完工進駐。
: 其中IC設計公司多達一百家；包括：立錡、聯發科、晨星、力旺、松翰、矽創、奕力、
鑫
: 創…等，半導體設備商泰瑞達、科磊、IC檢測廠閎康科技均進駐台元。由於群聚效應，
讓
: 台元科技園區成為台灣最重要的IC設計重鎮，年產值高達五千億元。
: 整個台元科技園區的營業額十分可觀，
: 替新竹地區科技業的實際產值餵了大補丸，
: 這些是在你資料上的帳面數字沒有估算到的
: 2. 看到2016的所得稅資料有期待已久的衰退，
: 希望價崩的我應該要開始高潮了嗎？
: 每個年度所得稅總額資料是評估地方房市的重要指標，
: 因為繳稅週期與作業時間，
: 往往只能讓我們看到兩年前的資料，甚是可惜
: 幸好，新竹地區的薪資與電子產品零件出口直接相關，
: (半導體佔了這項很大的一部分)
: 因此我們能用出口成長率對薪資的趨勢進行預測，
: 得到更即時的結果：
: No.2 新竹縣 竹北市 東平里
: 年度 單位 平均數 電機設備零件出口
: 2002 98 575 +12.1%
: 2003 67 526 +19.4%
: 2004 161 908 +27.6%
: 2005 269 1139 +11.8%
: 2006 499 1267 +19.7%
: 2007 411 1408 +8.7%
: 2008 1605 1781 -2.7%
: 2009 2100 1590 -13.4%
: 2010 2534 2054 +37.1%
: 2011 2968 2106 +8.9%
: 2012 3568 2015 -3.1%
: 2013 3929 2062 +4.8%
: 2014 4198 2244 +8%
: 2015 4425 2340 -4.3%
: 2016 4670 2299 +3.4%
: 2017 ? ? +13.4%
: 2018 ? ? +2.2%
: 由於今年的分紅是反應去年公司的績效
: 因此出口成長會領先0~0.5年
: 從歷年資料來看，
: 今年的減薪往往是今年或是去年出口衰退造成。
: 因此，雖然所得稅資料還沒出來，
: 但從2017跟18的出口表現(看看13.4%那根)，
: 很難對薪資收入與房價的衰退樂觀。
: 3. 收入沒有顯著成長，為何預售屋價格居高不下，
: 每一季都讓我以為頂到肺了？
: 房價是供需的反應，從房地合一實施以來，
: 加上竹北地區建地越來越少，
: 每季開工數其實已經衰減到45件以下，
: 因此預售屋的高價其實是靠供給的調節在撐場的。
: https://i.imgur.com/THWmNZ8.png
: 買中古屋給投資客爽賺，預售屋讓建商暴賺，
: 兩難！
: 4. 異鄉人為何非得在新竹地區討生活，內科中科南科回不去嗎？
: 由於新竹有完整的產業鏈，在104搜尋IC設計與半導體相關職缺，
: 可發現新竹縣市佔了全台70%以上的職缺，
: 為了獲得工作的穩定性與跳槽的可能性，
: 新竹地區還是電資新鮮人的首選。
: https://i.imgur.com/46fuAuN.png
: 每年電資領域產出一萬名學士與五千名碩士
: 這些人大部分來到新竹落地生根，
: 造就了每年人口移入的基本盤。
: https://i.imgur.com/1JjPwyz.jpg
: 以竹北租房的投報率，若考慮買中古屋自住十年，
: 是有機會比純租房還要賺錢的： (十年房價跌>9% 租房便勝)
: https://i.imgur.com/afwKm3A.png
: 我能理解B大那種悲憤的心情，
: 那種剛出來討生活就要面對被炒高高的房價壓住，
: 因為人生階段的晉級而不得不提前面對。
: 小弟和許多同業相同，貪圖方便，選擇了買(賭它不崩)，
: B大則是堅持信念奮戰至今，
: 不管選擇如何，希望各位2029都能是不悔的贏家。