當然買房一般還是自住優先
但是有時換工作/家庭考量等等情況會需要換屋
如果房屋是在某些區域新屋貼近中古屋的情況，出售可能會比出租來得困難，因此如果無法售出自然只能出租了
但房屋出租
i.高低樓層差異較小
ii.過往裝潢不一定可以列入考量
就可能看附近區域新屋、中古屋、老屋各出租多少來抓一個比例，然後再小幅增減
不過就不先考慮QE的情況，否則貨幣超量供應多少也比較難預估，說不定還遇上縮表
因此單純考量房價和毛利率的關係
以下毛利率計算為
（房租收入-貸款月繳-扣稅）/自有資金
因為如果參考Minsky
Minsky把市場，債務分成三種:
Hedge(避險）- 資產的收入可還回利息與本金。
Speculative(投機）- 收入可還利息。 Ponzi( 龐氏，對就是那個龐氏騙局）- 收入不足以還利息，期待的是資產的增值
市場如果多數是避險，那很穩定。如果有一定比例的債務是龐氏，市場就叫龐氏市場。
Minsky Meltdown是一個龐氏市場裡，龐氏債務主動或被動賣出引起的連鎖反應（如調昇 利率）。因為殺低，本來的投機債務也變成龐氏債務，然後變成一個惡性循環。
如果參考租售比
1.如果扣稅毛利率在3%以上，表示房價還在避險市場，而且算報酬率良好物件
2.如果扣稅後毛利率大於等於定存利率，也還在避險市場
3.毛利率=0，投機市場
4.毛利率<0，期待資產增值來獲益，就進入龐式市場
至於是否會引發Minsky Meltdown可能還要參考外部條件
因此好奇租售比比遠低於3%的房價會考慮嗎
如果以上內容有誤也請不吝指正