※ 引述《alphada (艾爾發)》之銘言：
: 大家覺得在高雄買房
: 有必要為了未來的保值性
: 優先考慮捷運站附近的物件嗎
: 還是要優先考慮生活機能方便的物件
: 又假設兩個物件都在同區域
: 一個旁邊就是捷運出口
: 一個要走路十分鐘才到
: 住高雄的版友會願意多加點預算買捷運站旁的嗎
是捷運站不開冷氣,不是捷運不開..XD...
這個一直都很蠢,寫信去罵也沒用.
高雄目前捷運旁邊的房子沒有比較貴.
所以...捷運帶動價格效應趨近於零.
短期買賣來講,完全不思考捷運...(輕軌是嫌惡設施,會讓房子貶值)
但是如果你要持有很久,那現在買捷運宅正是時候...
因為,0成本卡位...XD
也因此,如果兩個物件,捷運門口的要加價買...
那選擇當然就是兩間都不要,去找第三間,捷運門口不用加價的買...!!!!
另外,保值?
買便宜就是保值...捷運學區都是屁..XD
房子會有合理價差,所以被低估的那個就是保值,因為他會補漲到該有的價格.
而被高估的,你有世界奇觀,或是蓋宇宙港都沒用,你會貶值..
保值就是看價格,價格說話....被低估的就保值.
我在林園買公寓兩間打包70萬,然後花3x翻修,後來一間賣一百多一點...
我林園,汙染又重,沒車站,沒學區,沒快速道路,保值性屌打你甚麼農16新彎區...XD
我買賣價差2xx%,,,請問你買哪邊可以有2xx%的增值??
so..保值不是這樣看得,保值要看價格...
被低估的就是保值,被高估的就是貶值...
名嘴最愛亂講這些觀念,弄得一堆人大腦混亂...
結果一堆人無腦亂加價買一些有"話題"的地方,沒注意到她買價已經過高.
例如之前亞洲廣場前面大順富國...
他最高潮的時候價2x年屋格飆上17~18....嚇死寶寶.
百貨公司還沒蓋好,結果你賣的比漢神本館,漢神巨蛋旁邊的2x年屋還貴.
請問...這時候你買18...百貨公司蓋好你家正門口,旁邊300公尺有捷運,還有一等商圈.
你保值嗎??...
沒有,所以後來價格掉回15~16....百貨公司開幕都救不了你...
so...價格最重要,變化只是產生該有的價格變化.
但當你一開始價格就已經高估了,甚至高估超過變化帶來的預估價格.
那...你買下去只會被套...保值跟你八竿子打不上關係...