房屋的價值影響主要就是三要素
地點 大小 屋齡
當然還有一些其他，ex：機能、周邊設施、建材、建商等等
以下會分成兩個部分討論，單純探討一般總價在800-2000的電梯大樓，豪宅以及四房以上的不考慮
想評估捷運對一般地點的增值結果
分成三個區塊
新&新古
10年中古大樓
20年中古大樓
參考一般樂居網/屋比/591
1.假設操縱變因是捷運，為控制變因
參考蓋蓋捷運前後的價差單坪價格可能會差2到3倍
2.假設操縱變因是屋齡，為控制變因
在同一地區的分佈似乎是這樣
i.新屋&新古價格大約是10年中古的1.5-1.6倍
ii.10年中古又大約是20年中古的1.5-1.6倍
在新-新古和20年以上似乎價差比較沒那麼明顯
如果綜合1、2是否可以考慮
假設原本一間10年中古大樓的坪單價為Y
i.經過了10年價格變為Y/1.5
ii.附近蓋捷運且走路在10分鐘內，因此單坪價格變為3倍
因此坪單價結果為
Y/1.5*3=2Y
因此會出現屋齡變老反而房價上升情況
不過這比較侷限雙北的部分，因為其他地區較多需要靠自有交通工具，因此捷運距離差感覺就不明顯
以上想法不知是否符合大家經驗法則
有誤也請指正