※ 引述《bigbigboss (陽光運動Tsmc)》之銘言：
: 不好意思一些問題向各位前輩請教
: 純討論而已 勿以身試法 道德魔人請離開
: 為什麼現在房貸無法全貸呢?
: 以前的AB約模式不可行了嗎
: 私底下跟屋主簽另一個高價合約給銀行
: 高價合約的8折才是真正的買賣價格
: 假設私底下跟屋主簽的合約沒有其他人知道
: 那AB約為什麼會不可行了呢?
最近看了幾間房子成交價都在900-980以內，但同
一批建案六間裡面有三間實登1200，果然我調出謄
本研究了一下才發現1200*80%=960（大概建商成
交價）那不就等於全貸了嗎？為什麼同一批建案可
以這樣搞？那買在隔壁沒拉高合約價全貸的會不會
很傻眼？查了一下是農會放貸？農會這麼好配合？
會這樣給三間全貸可能原因？
六間格局大小都一樣畫個圖給大家從參考依序成交
價是（890/950/960/1200/1200/1200）。

感謝ceca大大

板上很多人貸太多 連覺都睡不好XD 還有購買的時間 也許可以從那裡找到一點線索

房地產玩法多，實登很好用的，平轉結果賺一台賓士的

建商要撐價錢 弄假的實登啊 簽保密切結書 這類的沒全貸不傻眼 傻眼的是相信實登買在1200的消費者 XD

詐騙集團

以前很多全貸甚至超額貸的啊！ …通常是跟建商買比較有可能

所以實登到底可不可信啊 還是新成屋的比較容易出現假的？

另外有些明顯高於其他成交價格的，很可能是樣品屋，裝潢一起買了二手屋要做假合約很難啦！賣家可不想多繳稅

新成屋 建商比較有可能 二手屋根本沒誘因

還是要提醒一下風險拉 全貸等於槓桿x5 房價漲跌的情緒就x5漲跌3% 對空方的人影響微小 對多方x5後就要跳起來了ㄚ 不是 數學好像不對 其實我是在說前幾篇拉

這情緒是攤平20年(? XD)的 主要還是自己手上資金的應用

時間點是同一批嗎？

會不會你沒看清楚，其實是890沒車位1200有車位

建商買家皆大歡喜 不好嗎

你可以檢舉看看XD

含裝潢賣啊只是裝潢還沒做XD差三個月就是預售空屋和成屋+裝潢

好奇問,AB約多出來的稅金誰要付?

用折讓單做掉，所以不用繳稅建商是製造業，所以不繳建物的房地合一建商只繳營所稅，並且還只有7%的樣子然後營業稅用折讓單退回我支持嚴查建商，這樣我中古屋更爽當然你們不查建商，我買新屋就照做能做白痴才不作啊，我忘了版上很多人被我罵到，不好意思嘿我這幾年沒跳下去做建商的主因也是老建商手法很多，菜鳥玩不贏他們所以乖乖等下一次不動產崩潰，我才會玩建商崩潰到最悲慘的時候，才是創業的切入點

想請教ceca大眼光來看，下一次不動產崩盤大概要多久呢??

經濟崩潰才可能，現在房價都被低估所以，那天租金崩潰，掉到1/3才可能當然，租金炒高之後崩潰也可以反正租金必須一個急速向下的跌幅

學習了,謝西卡大

感恩ceca大神